好棒231
發表下個人看法：
1：首先，你這個問題沒有說清楚：你這個十幾畝的水庫你確定是水庫嗎？十幾畝充其量也就只能算個魚塘吧？是公有還是私有的？轉讓費是否包含了租金？還是轉讓費是轉讓費，租金另算？另算的話租金每年是多少？
2：如果是如你所說的話，十幾畝水庫加飯店，別管多少年也別管多少轉讓費，我可以肯定的告訴你，別說四十萬，四萬我都不要，不管是在哪裡，位置越好越不要！為什麼呢？近年全國範圍大力整治水汙染，河，庫，湖都是河長制，凡是依附河庫湖的飯店全部取締，你根本開不了飯店！你說的十幾畝水庫，就算小點也是庫，河庫湖都屬國家資源，個人是承包是沒有經營權的，就算你有後臺包給你，明的也不許養魚，說好聽點就是給你承包維護！意思就是說你可以放魚進去淨化水質，但絕不允許喂飼料！很多水庫都是飲水蓄水池，絕不允許汙染的！既然不能養魚你拿來幹什麼？更別說是飯店了，想想就好了！
3既不能養魚又不能開飯店，你四十萬拿來幹什麼？學練游泳嗎？綜上所述，如果你拿下來了，唯一可以理解的就是有錢任性，拿來放幾條魚，自己可以吃上純天然的無汙染魚，別的實在想不出花四十萬拿來幹嘛？
誠信人生阿強
想起一個故事。
幾個釣魚的一直在一個魚塘釣魚，有一次幾個人喝酒聊天，覺得一年兩萬不如幾個人一起包下來，一個人也就幾千，還能做些農家樂什麼的，自己釣魚也不用花錢了。一拍即合，於是合夥承包了魚塘，建起了小屋，請了個廚師。因為大家都上班的，所以又請了個親戚幫忙看魚塘。折騰下來第一年每人出了一萬多。年底算賬，白折騰。於是一次喝酒之後，又把魚塘還給了原來的老闆。
如果想創業，一定要想清楚，要幹嘛，怎麼做，目標制定計劃。問別人之前，考察周邊情況，別隻往好的方面計劃，預算往高的做，後面省錢是後面的事，這些都想清楚了，答案就有了。
炯哥哥聊裝修
如題，既然有餐位那這個水庫離城鎮應該不會太遠！15年轉讓40萬平均一年2.7萬，完全可以接手，我家目前有個池塘大概5畝左右。如何盈利我來給你分析分析！
首先池塘最基本的作用-養殖！這個必須要用上！
養魚：就養最普遍的花鰱，白鰱，草魚，鯉魚這些，記得要混合養，不能只養一種，不同的魚生活的水層不同，才能夠最大化利用！一畝塘一年產魚大概4000斤左右，十畝就是4萬斤。批發均價在4元左右，收入16萬！成本（魚苗、飼料，臨時工，平時消毒，運輸等）大概在10萬元，純利潤6萬元！
養鴨，養鵝：將水庫圈一塊出來，不需要太大，不要養太多，要土鴨土鵝，大概300只左右，喂糧食不喂飼料！白天放水庫裡，晚上養圈裡。（每次餵食物只在圈裡喂，習慣了只要你一敲鐵盆就回來了）。一年可以出兩季，一個5斤左右，15元一斤，收入4萬元，利潤大概1.5萬！土雞土鴨是長不了多大的！
垂釣：這個就看你整麼搞了，因為自己養了那麼多魚，最好按照杆數量收錢，便宜點5元一個人一天，除了你養的那幾種魚釣上來按照重量賣，其他的鯽魚啥的免費帶走！這個保守估計一年收個萬把塊錢容易得很！
玩耍、餐飲：搞幾條小船，整幾個水上碰碰球之類的，收費便宜點，能保本就行了！吸引周邊的人來玩！把你的餐位帶動起來！這個具體收入多少就沒法算了，看你自己經營情況！
上面幾點都是相互帶動的：釣魚人和來耍的人在你那吃個便飯很正常吧？你的土鴨土鵝純天然的，他們就是你的活廣告！可以現場點殺，也可以買活的帶走！
這樣下來一年利潤10萬左右，4年回本！剩下的11年都是利潤，如果不想做了有這樣的生意，你再轉讓出去，轉讓費絕對高於40萬！
為了生存還是生活
發表一下小主的意見如下✍️
1️⃣:根據你的提問可以分析出，這是一個開放垂釣結合餐飲的農家樂。首先你應該考慮到，現在國家政策很多地方是不允許開農家樂的，比如說，我們這個城市今年拆除了大大小小几十家農家樂，為什麼現在國家要拆除農家樂，因為農家樂普遍地面積比較大，佔壓了農民大面積的耕地，林地，所以這是你首先要了解的第一點。
2️⃣：為什麼別人農家樂做不走的，需要轉讓，這個問題值得你去深思，應該去把他的經營情況，客源情況，為什麼會虧損的原因瞭解清楚之後再做決定。400,000的轉讓費不是個小數目，一定要想出一個思路清晰，彌補前者的好的經營方案，切勿不要衝動。
基本上這就是小主的一點個人意見，希望能對你有一點幫助，祝你成功🎉🎉🎉！
智漁自樂
15年的經營權，老夫掐指一算，每年2.6萬元的成本，如果有區位優勢，離城鎮近，環境好，這點成本不算什麼，還完全可以依靠多種經營賺到大錢的。
這麼大的水庫面積，可以進行多種養殖，比如養魚，可養魚的品種非常多，鯽魚、鯉魚、草魚、花鰱、白鰱、黑魚，都是沒問題的。還可以養蝦，網箱養小龍蝦，對蝦都是非常不錯的。還可以立體養殖其他的水產類，比如鴨子、鵝，還有觀賞類的天鵝、斑頭雁。
與之配套的經營模式，就是立體休閒農業，比如搞農家樂、鄉村旅遊、休閒垂釣等等，水庫周邊搭個大棚，種種草莓，劃一塊區域種點果樹，花卉綠植，隔一塊地養雞養羊養豬，這樣以水庫為中心的立體休閒農業就搭建起來了。
最後，就是客流量，如果是靠近城鎮周邊，有了以上的場景搭建，並不需要花費多少力氣客流量自然就來了。
總之，要抓住顧客的心理和需求，多在配套服務上下功夫，每個立體場景的搭建也不用全部都上，找準適合自己的定位。我相信只要你的創意夠好，最遲三五年內你就可以回本，後面賺取的就是你的淨回報，如果是我，我會毫不猶豫的拿下這個項目。
齊哥帶你看鄉村
10多畝的水面積，首先弄清是水庫還是魚塘，水庫和魚塘性質及功能不同。水庫屬公用設施，就算你個人承包，在需要時也要無條件服眾當地的蓄水待用，放水灌溉，調水利用等職責。魚塘就不同了，怎樣經營完全有自主權，不受外界干擾影響。轉讓費(包租金)40萬十五年不算高。算下來每畝水面積，每年的租金約2000元左右。在我地方看來簡直太便宜，我地區魚塘水面積計算，每年每畝都超4000元以上。何妨土地租金還會不斷上升，你有十五年的經營權，太划算了。另外還有個40多座位的餐飲設施設備一齊轉讓，餐飲的全部設施也值十萬八萬吧。價錢肯定是較便宜，問題是在什麼地方及地理位置，當地治安環境如何，民風如何，你是否懂得這方面的經營，或者說你是不是適合幹這一行的人。
言由心聲5
十五年的經營權還包括四十萬的的轉讓費，但是你要清楚的是四十萬的轉讓費是否還要每月付租金。但是你還要清楚自己的定位，是否有廣大的人脈，還有足夠的經濟成本！如果以上關係理清了的話，一年能賺個幾十萬是不成問題的。可以考慮以下項目，一養殖高品質的生態魚十畝一年一批魚，一萬斤不是問題按平均五元一斤批發是五萬，二農莊餐飲年入應有十萬，三養雞鴨太摡收入會在十萬左右四戶外拓展四釣魚收費和釣魚競技應該會在五萬左右。總收入30萬，除一半的成本最低收15萬，在除開其他算不到的成本，估計一年最終盈利10萬。
家有茹茹妹
水庫周邊怎麼可能經營飯店😅，你確定不是搞錯了
Excel從零到一
我有一個魚塘20畝，20年租期，水深2米，每年交租5萬，壓金5萬，另外有小魚塘4畝，租金年4千，租期20年，交通方便，離國道10米左右，南方天氣好，水源充足
手機用戶63100510656
我這有兩個水庫共30畝，每個15畝，還有18年合同，交通方便，裡公路國道50米
