新乡身边事儿

支持取消物业公司！一个根本不作为的公司，无监管、无监督和管理的公司！我承认有一部分大牌开发商的物业很棒，比如万科物业和金碧物业！！！但是！！！！各个地方的中小物业太差了，而我们老百姓完全就是被这些差的物业搞得住在小区很不愉快！从客观说，有物业应该比没有好，而且可以为我们打点小区环境和设施，本来是快乐，大家互谅互解的事…问题来了，现在物业公司属于法律之外无监管的公司，没有任何一个部门来监管物业公司，投诉无门、被物业欺负也找不到制约的，去法院打官司花的时间和人力多，中途可能激化矛盾…真的是不存在可能，才省心！！如果必须有物业，那请国家立法中明确物业公司在成立、运营、退场、继续管理中，应当由哪一个政府部门或者政府机构监管，如何制约违规行为、高额收费、不作为管理和威胁业主的行为。威胁，可以起诉，但是否应该被政府行政机关罚款、对外公开停业整顿，其他乱想，是不是应该监督和罚款，和打击？？？这些法律都没有，投诉无门，只能是民间诉讼，履约成效低，这样的法外公司要来就没意义了，因为违背了最开始成立公司的初衷！

霁憬

取消物业还有这么好的事情，以后要是这样的事情真的能够实现，那就最好不过了。每年拿了1300多块钱的物业费，也不知道交这些物业费他们是怎么使用的？门口有两个保安，每天在上班，有几个打扫卫生的给打扫打扫楼道。有垃圾清运车给清运，清运垃圾。我估计这些钱每家每户出个500块钱，一年就差不多了吧。首先拿我小区举例子来说一下，我小区不大，有400多户人家每家出500块钱就20多万。雇十个人估计应该差不多能轮换过班儿来，我了解了一下，门岗上的人一个月就发了1200到1500块钱。他们的工资并不高，不知道剩余的800块钱跑到什么地方去了，也没有见物业为我们服务什么，平时换个灯泡儿打扫个卫生。地下车库车位费卫生费另交。所以说要是能取消物业很有必要，小区成立个业委会。有些事情业主可以下班以后商讨一下。每年能省下一部分钱，剩余的钱可以在小区搞个建设，搞搞绿化环境之类的。也比让物业把钱收去好的多，要是国家方面能出台类似的政策最好，因小区而定。

重庆龙文钢管

绝大部分的物业其实都是没有问题的，只是缺乏沟通桥梁。但我们的物业，对小区来说就是一个毒瘤，割之伤身，不割伤神。如果谨个人而论，我希望类似我们小区的物业就该大力整顿。

我2015年买的房子，到现在四年不到，小区物业给我的印象就是蛮横无理、逃避责任、要钱的时候比谁都积极。

刚买的精装房不到半年，厨房天花板就漏水，叫开发商和物业过来，直接说这事不该找他们，是楼上业主造成的，让我们私下协商解决。我当时就醉了，渗水是房屋防水没做好，我买的是精装房，房子质量的问题难道不是开发商跟物业的责任吗？反正就是各种推脱，逃避责任，也就从那次开始，对小区物业我就多留了个心眼。

接下来三年多，我更加体会到了小区物业的骄横。我们小区一楼本来有专门停电动车的地方，有门禁，外面的人一般进不来。后来物业又规定电动车只能停地下车库，车库基本上不会有人巡逻，外来的人想进就进，经常发生电瓶丢失的现象。

有次我把电动车停在车库里，电瓶被人偷了，找物业去调监控，物业以业主没权限调看监控为由不给看。事发当天晚上，物业带了五六个人过来，说自己的东西守不住还找物业麻烦，再折腾下去就让我好看。后来报警处理，物业说刚好我们那栋的监控坏了，看不到。对晚上的事也矢口否认，当时调不出监控也没录像，没有证据，也就不了了之了。

后来再发生的一件事让我彻底体会到了小区物业的猖狂。

一位业主因没有购买小区车位，保安不让进，说小区车位是给买了车位的人停的。该业主就跟保安发生了冲突，物业马上叫来一群人把他打进医院了。110过来了解情况，物业直接说人是他们打的，但当事人已经被开除了，而且现在人都跑了，他们也不知道人到哪里去了。这个事情闹得蛮大，电视台、媒体都过来报导了，业主也自发维权，自己建立安保队跟物业对抗，后来开发商又找人又花了钱才把事情摆平。

总之我们小区类似的这种事情还发生了很多，设备不维护、垃圾不清理、卫生不打扫、没人巡逻这些都是小事。早段时间听说物业的还想私自动用维修基金，我们业主都不同意才罢休了。

我相信像我们小区的物业应该还只是个例，绝大部分的物业都是合理、人性化的，但就是因为个别不良物业才引起了业主与物业之间的矛盾，而这样的物业是该被整顿处理的。

大师侃房

同意呀。就拿我们家小区楼下来说吧。一年交1000多块钱的物业费。然后平时有垃圾丢在1楼，他说不要丢在这里，丢到外面的那个垃圾桶那里去。我就说我都交了物业费，你就帮我丢一下嘛，没想到他就说关我屁事。后来找到物业处投诉他们说。垃圾本来就应该丢到垃圾桶去。我真的是无语了。还不如取消这个物业呢。天天整的烦心的要死。每天下班回家，楼道上全部是垃圾，他们也没有人过来打扫一下。1楼那些停放电动车的地方全部是垃圾呀。好臭好臭。跟他们物业投诉了好多次，没有人过来打扫一下。这跟住垃圾都有什么区别呢？看看人家的小区，光鲜亮丽，景色优美，风景诱人。再看看我们这的小区。好像一座死城一样。阴森恐怖，恶臭漫天。人家不知道的还以为这人是千年鬼村。里面的摄像头路灯坏了都没有人过来修一下，怎么保障小区的安全？我还是觉得你有必要取消物业。因为交了物业管理费也没什么用。

欧卡资深玩家

同意取消！

不知道别的地方的小区物业怎么样。

如果都像我们小区这样，那取消物业就是民心所向！

说说我们小区的物业吧，自从物业进驻之后，电梯渐渐的只剩一个电梯在运行，业主询问就说没配件，我不知道这算不算他们的正常理由，如果剩下的那个电梯也坏了，业主就该爬楼了，31层啊！那花钱请物业的意义在那里呢。

还有在上一家物业租的车位，交的钱，以没有交接为由，强制业主搬出地下停车场。

800百多户的小区，就请了两三个保洁，还经常拖延人家的工资，导致保洁的工作积极性不高，请了几个保安，主要是为了守大门。

业主反映多次，也是阳奉阴违的没什么改变。

如果你不服，不交物管费就用水来卡你，不给充水。

业主花钱请物管是为了更好的服务小区，却不曾想请了个大爷得不到相映的服务，还添堵。

如果大家遇到的是这样的物管，你们觉得该不该取缔。

下图就是我们小区的现状。

风景的语言

我们小区平米2，4元一年物业加卫生费一年4千多整了一群保安近十人2个开的门你辛苦买个房地产店给你塞个物业还得养十几个保安加五六个物管理人员，不包括楼道卫生人员卫生人员不可少，保安有的像凶神，好像他是主人。再就是我们这里事业上班人员工资3千元左右，可近十个保安工资4千多每人，2个门有6个保安足够了，业主交的费怎么花的根本不知道我们小区每午年上百万物业费取消物业招几个打更人清洁工那用几百万工资，也不知怎么兴起个物业，这是坑业主的物业以前沒有也挺太平。

用户8704712644943

物业取消，小区将会乱七八糟。还不如一个小镇街道干净呢。其实费用真的算贵吗？我这三四线城市，物业算起来在当地比较高了1.5元/平，一年900多物业。物业将路面打扫干干净净，绿化不算好，但是都会打草修剪，小区监控，岗亭值班都有。过年那几天，物业休息2天，我楼下那生活垃圾3个垃圾桶都满满的，最关键的是我们小区入住率还很低，我那楼住户不过十户。

所以我觉得这钱交很有必要，自己也省心，也过得舒服。小区如果自治，呵呵了，根本不可能。

武夷十林疋

我家有一套房子有专门物管，一套没有。

有物管的那套房子在2016年购进，电梯房，按每平方2.5元每月交管理费。管理得尚算不错，走道干净，车辆摆放整齐，路灯、电梯损坏能及时维修。就算家里水电坏了，找他们也一样帮你想办法解决。

没专门物管那套房子，因为小区规模太小，只有100户左右，是中行在1994年建的员工福利房，我是2006年买的二手房搬入。据悉，房改后中行就撤掉专门的保洁员（保安和清洁），环境卫生开始变得很不理想，连垃圾房都没有，最后两位居住时间比较长的业主找到街道办帮忙协调处理。街道办很热心，帮我们修整了一部分路面，修建了垃圾房，让环卫工人进小区打扫地面，每月每户只交卫生费15元，真的感谢这两位业主，感谢街道办同志！对于小区车辆进出，由一位退休业主牵头，大伙凑了点钱，修了一扇汽车道闸，再请一个住在小区内的水电工兼职维护小区内电气设备。但是，因为没专门物管，外来人员自由出入，对小区治安还是形成压力，自行车经常被偷，也有业主试过晚上被入室盗窃。还有，很多附近的车主通过破解门岗钥匙停了进来，搞得真正业主没位子停。

我个人总结，小区物业最好是有的，特别上规模的小区，对小区治安、环境，卫生有好处。至于小规模的旧小区，请物管的费用分摊到每户，费用有点高。小的小区要自行解决小区管理，就要有人牵头，比较费力且效果不好，确实不好搞。

如果你们觉得物管服务不好，可以召开业主大会更换物业管理公司啊，这是你们的权利。

物业管理服务不好就说要取消物管，就像鞋内有沙子不舒服，就要把鞋子扔掉或以后不穿鞋子一样，没解决根本问题。

手机用户80776379046

买过几套房子。真心觉得物业非常重要。好的物业能让人住的舒心，差的物业堵心。我所接触到的最好的是绿城的物业，一切井井有条，小区环境整洁。南通中南物业是奇葩中的奇葩，网上搜搜队列很整齐：一片骂声。窗户漏雨，TM楼板都漏水。投诉了N次一直拖。年底物业经理上门收物业费，赌咒发誓年后一定修。我给忽悠多了一定让经理写个东西签字，物业经理很爽快的写了也签字了。过完年去找物业维修，告诉我物业经理辞职不干了，他写的东西和公司无关，爱找谁找谁。还是给忽悠了。还有某上林苑物业，买房时物业和销售同意联排按照样板房搭建没问题。交房以后完全不认账，物业经理自己去举报业主搭违建。给发现了就换经理，三四年换了好几个物业经理了。很多问题扯皮，好不容易业主和物业坐下来谈了多次快达成一致了，马上换个物业经理。以前的不算重新开始谈。无语了。

金30895348

看情况，分哪种物业公司吧，遇到好的就不错啊，比我我家小区的，直辖市下某区县，具体哪个物业公司就不说了，免得广告嫌疑，公司非常大，背后是中国前十强地产商，我们小区2.2元一平方的物业费，小区是花园洋房和小高层那种混合式小区最高只有11楼，拢共加起来十来栋楼，全是一梯两户的电梯楼，小区的公共卫生环境，各种设施维护保养，绿化栽培保养，做得非常好，服务态度也非常好，有什么问题，一个电话，几分钟就有专人来进行沟通和想办法解决，不定时和某些特定节日还有点小活动什么的来增进物业和业主关系。我觉得这种就挺好，我们小区目前没见过哪个业主和物业闹矛盾的，偶尔在小区花园散步有时候和邻居谈起，都说物业不错。但是遇到拿钱不办事，或者服务态度差的物业，那就很闹心了，环境卫生不收拾打扫，设施设备不维护，这种物业就应该更换好的物业公司，或者不要物业公司，由小区业主成立业主委员会来自行管理小区公共卫生设施维护等等，但就目前国内这种大环境来看，取缔物业暂时还不可行。

關鍵字: 物业 房产 取消