寇亚君
郑州经济不及沿海，环境也是如此，所以不要什么都往东部看，更重要的是看看在中西部地区和武汉、成都、重庆、长沙的差距，然后再和这几座城市价格比对作为参考。
郑州是河南的巨无霸城市，背靠上亿人口大省，随着城市地位的提升，未来人口流入的持续性必然也会增强，但不要忘记，郑州不缺土地，到了人口密度过高的时候可以甚至可以向开封扩容，所以郑州不存在人口过剩或者经济发展快导致的楼市激进。
另外不要单从经济或者城市定位来解读未来楼市。至少对于郑州而言，楼市和经济是相辅相成的。2018年，房地产行业占GDP比例城市排名当中，郑州是新一线当中占比第二高的城市，换句话说，郑州GDP飙升依托着楼市，而楼市的飙升也依托着GDP。所以当楼市回归理性，郑州的经济也会因为楼市的降温而随之趋缓。故而激进在这种背景之下也要不得。
在城市定位方面，郑州成为国家中心城市，这是值得期待的，但也不要忘记，国家中心城市的选择主要根据城市在某个区域范围的核心价值以及枢纽作用，并不是根据城市地位排名而定的。所以相比于深圳、苏州、南京、杭州，甚至是青岛、长沙、无锡这些城市，郑州也依然是学习的方面多，骄傲的方面少。楼市不会因为你是中心城市，而别人没入选，就证明你一定比别人的发展定位更高，这是没有逻辑关系的。
最后再说一点，楼市行情是随着区域经济环境而定的，不是城市自身决定的。珠三角和长三角为什么房价高？因为区域经济好。京津廊为什么房价高？因为区域人口密度高。青烟威为什么房价高？因为区域经济和居住环境都是北方一流。所以中西部大城市房价总是独大型城市高，而并非整体都高，这就是最主要的区别。如果郑州、成都、武汉、长沙是相连的，那么这些城市房价至少在现在接触上乘以1.5。可事实上不是，所以这样对标东部同级别强市房价的可能性也不存在。因此长期而言楼市依然会走在东部强市之后，所以激进也是没必要的。
多方面总结，郑州会通过城市扩容来应对人口流入对于楼市需求度的提升，这是以容积率换密度。所以未来楼市即使有上升趋势，也是缓坡上行，至少十年内不存在过去几年那样飙涨的可能。
城市发展报告
首先郑州在2016年10月1号起就重启并升级了限购令，这也是郑州目前为止最严的限购政策，不仅在市区，像中牟、新郑、荥阳这些可能的热点区域也在限购范围内。在限购下，郑州的楼市已经趋于稳定，在去年下半年还有降价的情况，并且2019年限购并未取消，因此未来郑州的楼市也不会回到以前疯涨上涨的时候。
再者炒房若是激进，那是不可取的，一则是热点区域就没有这样的机会，管控力度非常大；二则像在登封、巩义这些不限购区域炒房的意义也不大。因此激进只能是在郑州买一套个人住房，郑州的楼市虽然稳定，但对于刚需自住来讲，什么时候都是合适的，毕竟郑州作为省会城市，前景还是非常好的。
总之，郑州的楼市现在已经不热，也不应该激进的去炒房，若是激进的去买住房，还是很合适的。
我是河南这些事儿，持续更新更多河南本地问答，喜欢请加关注，欢迎评论点赞，谢谢！
河南这些事儿
郑州楼市不再热，这点是肯定的
对于郑州楼市有所了解的朋友应该知道2016年上半年郑州楼市的疯狂，随着K2点燃郑州楼市的序幕，郑州楼市开始了一天一涨的局面。但是随着下半年调控的升级可以说从2017年开始郑州楼市已经进入了漫长的稳定期，这个期限有多久不知道，但是想要出现类似于2016年一样的房地产盛况注定是无望的。几点愚见：
第一、全国楼市进入平稳期已经是事实。郑州这样的二线城市和三四线城市在2016年之后的这几年先后经历了房价的一波暴涨，可以说这并不是真正的市场反应。这波暴涨是需要时间进行消化的，按照正常的房价上涨速度来看3年左右的时间是需要的，也就说2019年郑州的楼市注定还是平稳期。
第二、房住不炒已经不是简单说说了。从2017年开始各大商业银行大幅升高首套房贷利率就可以看出，银行对于房价的态度，虽然说进入2019年之后包括杭州在内的很多城市开始下调上浮比例，但是请记住一点：房贷利率还是上调的，并没有回到基准利率。这样就说明了银行对于房地产的金融风险还是有防范的。因为都害怕了，作为投资者或者普通大众来说如果这个积极冒进，无异于自找苦吃。
第三、住房问题已经并非是最急切的问题。从2014年开始全国各地就开始进行棚户改造和城中村拆迁，类似于郑州这样的城市从2016年开始已经陆续有大量的安置房投入市场，可以说在没有迫切住房需求情况下，人们的购房冲动会大大的延迟。因为毕竟如今的楼市大多都是出于观望态度，而且个人觉得这种观望态度还会持续很长时间。
现在投资楼市，采取激进投资策略无疑于自找苦吃
第一、楼市销售顺畅与否二手房市场是最佳晴雨表。图上所示是2019年郑州二手房均价走势图，可以看到进入2019年后郑州二手房一直处于价格稳定的状态，这样的状态说明了一个问题：郑州二手房并不是很火热，而且个人觉得这种平稳状态将持续进行下去。
第二、房产投资收益已经大打折扣。经过简单计算2017年和2018年郑州房价均价增长基本维持在6%左右，虽然说2019年或许会比前两年好些，但是也顶多维持在7%左右的水平。这样的收益水平已经不高了，加上投入房产的资金需要3-4年的时间才有可能变现，无疑房产已经不是最佳的投资标的。
综上，郑州楼市的火热与否因才疏学浅真的看不出来，但是仅仅希望看到的朋友应该明白一个道理：房住不炒，不是闹着玩的。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇勇晓谈壹贰叁
这个问题仁者见仁智者见智，重点是无论买还是不买，都要切实考虑自身的需求，没有绝对。如果要在郑州安家，发展，而经济实力又允许的话，刚需的可以买。对于投资客，无论是买房，还是买股票理财等别的，不盲目跟风，做好市场评估，理性投资。不要把鸡蛋放到同一个篮子里，降低风险性，同时提高自己抗风险能力。
麦垛里疯玩的童年
选好房，看好房，买好房。趁着这一阵利息低，房价低。抓紧
郑州贷款导师
现在郑州的楼市貌似不热了吧，好多地方都在降价，银行利率也下调了。
