Zeng-Liping
如果是央行加息，那么你以前办理的房贷利率也会上涨，这个跟办理的时间没有关系，只要贷款还没结清，全部都要变化。
房贷利率的决定因素
目前我国的房贷利率由两个因素组成：一个央行（即中国人民银行）的基准利率；二是各家商业银行自主设定的上下浮比例。
如下图所示，商业银行的住房按揭贷款合同中，对于借款利率的约定为：以借款发放日中国人民银行公布的同档期基准利率上浮或者下浮一定的比例确定执行利率。
举个例子：目前我国五年期以上的贷款基准利率为4.9%的，假设商业银行的上浮比例为10%，那么你现在银行办理贷款，贷款利率即为：4.9%*1.1=5.39%。
那么央行变动了基准利率后会怎么样呢？如上图农行的个人住房贷款合同所示，遇到中国人民银行调整基准利率的，借款执行的利率按照借款人自下述的方式中所选择的方式进行调整，各方按照调整后的相应期限档次的和本合同约定的浮动比例重新确定借款执行的利率：
1、从基准利率调整之日开始调整。
2、从基准利率调整之日次月起开始调整（这个次月和我们理解的月份不一样，比如你当初是15日放款的，这个次月指的就是调整后的下个出现15日后的次日，如3月23日央行调整利率，那么你就是4月16日开始调整利率）。
3、次年一月一日开始调整。
目前绝大部分银行执行的都是次年一月一日开始调整。
仍以上述例子为例，你现在借了一笔贷款，利率为上浮10%，即：4.9%*1.1=5.39%。假设过了几个月，比如2019年10月，央行把五年期以上的基准利率调整为5.2%，那么从2020年1月1日起你的贷款利率就变为了：5.2%*1.1=5.72%，相应的你月供的金额就会增加。
额外说一点
两大因素中另一个商业银行的浮动比例，这个数值一旦确定即不再更改，比如你现在放款上浮10%，即4.9%*1.1=5.39%,如果说2019年10月，你所贷款的银行要求所有的住房贷款最低利率上浮要达到20%，那么这个对你是没有影响的，因为你已经放款了，这时候受到影响的是新增的按揭贷款客户（新贷款的客户，利率就变为了4.9%*1.2=5.88%），但是相应的如果上浮比例下降了，你也享受不到，只有新增的客户可以。
鲤行者
现在不管是央行加不加息，国内的房贷利率已经连续21个月上涨。尽管涨幅已经收窄，但是上涨的趋势依然存在。现在问题是央行加息后，以前办的房贷利率是否会涨？
我们认为，这要看你与银行所签的购房合同是固定利率，还是浮动利率。如果是约好的是固定利率，那不管外部的利息如何浮动，房贷利息是不会涨的。建议购房者在买房时要先与银行沟通好具体细节。不过，这种合同上约定的固定利率在通常情况下银行不愿意签的。
那么，房贷利息是浮动利率的又会怎样呢？如果你在今年3月份买的房，今年6月份加息了，或者后面不断的加息，至少在今年以内你还贷利率肯定是不会受影响的，而一旦到了明年初，就要按照最新的利率执行。也就是说，你当年买房，利率就被锁定了，起码在年内不会再变，但是到了来年，就要按照银行公布的新的房贷利率来执行，那么购房者的还贷利息成本肯定会大幅增加。
不执著财经
很高兴回答你的问题。现在的中国家庭，可以说基本上每一个家庭都是有房贷的，但是对于房贷的很多知识，很多人都是很缺乏的。
经常会遇到有人说，央行又加息了，会不会影响到我房子的贷款呢？
首先，毋庸置疑的是，央行的加息是肯定会影响你的房贷的，你的房贷利息也会涨。但什么时候涨，就要看你在贷款的时候是怎么和银行签的合同了，分为三种情况：
第一种：约定调整利息
如果你在和银行签贷款合同的时候，银行和你签了约定调整利息，并在合同上展现的话，那么只要央行一加息，银行就会在消息出来以后的第二个月给你加息。
第二种：固定日期调整
如果你合同上签的是固定日期调整，那么一般都会给个固定的加息时间，比如说一年或者半年。也就是说，如果央行出台了加息，那么在你约定的固定时间到了后就会给你的贷款加息。
第三种：满周年调整
如果是签了满周年调整的合同，那么就是到你签订合同的那一天开始给你加息。举个例子，你是1月1日贷款签合同的，但如果央行是1月2日出台的加息政策，那么要到来年的1月1日银行才会给你的贷款加息。
正商参阅
肯定会的呀，不然你觉得银行傻么？
可能大家在签房贷协议的时候都没太认真看协议，都是固定合同，不同意也改不了。认真看一下协议，利息怎么调整在协议里都明确注明的。
不同银行的规定不同，但大致也就分为两种：
1、次月调整
也就是在央行利息调整的第二个月开始调整。不管是加息还是降低。
2、次年调整
央行公布调整利息的当年并不调整，而是到第二年一月份的时候开始调整。
这两种方式都有银行在执行，应该说是各有利弊吧。
有人可能会奇怪，加息的话，肯定是越快调整银行利益越大呀，怎么会有银行傻到要到第二年才开始调整呢？
这是因为你只考虑到加息的情况了，延后加息银行肯定是吃了亏的。但另外还有一种情况：降息。降息银行同样也会延迟到下年才开始，这样银行就赚了，相当于晚下调利息了。
所以呀，银行有那么多专家，搞金融的怎么会吃亏呢？永远不要指望我们能算计过银行，这是不可能滴。 不过话说回来，买房贷款的利息几乎算是非常低的了，现在的消息贷、信用贷，甚至信用卡分期的利息算下来都会比房贷利息高很多，我们应该知足。
坤鹏论
这个女神精主业是互联网金融，说一下自己的理解。
房贷利率调整，首先需要确定是央行对于商业贷款基准利率的调整，还是房贷银行对于房贷利率在基准利率的基础上进行的上下浮动。
1. 央行规定基准利率调整
目前，央行规定商业贷款基准利率5年以上期为4.9%，只要基准利率不调整，以前购房的房贷利息按照和银行签订的合同不会变。如果央行基准利率调整，加息，则以往购房的房贷利息需要以新的基准利率进行计算，按照贷款合同生效日期可能为加息之日或是次年1月1日起生效。
2. 银行贷款利率在基准利率基础上上浮
目前，大部分银行已经开始对于首套房贷款上浮5%~10%，就是在央行规定的基准利率基础上进行上浮，同比两三年前，很多房贷银行提供过8.5折~9.5折的率，即在央行规定的基准利率的基础上进行下调。这种基准利率不变新增贷款利率上下浮动，不影响以往办理的房贷，过往房贷依旧按照合同里规定的折扣计算利息。
加息，是国家对于社会经济宏观调控的金融手段。
前几年，受金融危机影响，经济低迷，需要量化宽松的货币政策，希望降低社会融资成本，支持经济复苏，所以有了降准降息。目前，得益于供给侧改革，实体经济有了明显好转，虽然通货膨胀并不明显（剔除掉房地产），但社会整体金融杠杆比例过高，特别是居民住房贷款杠杆，为了避免系统性金融危机，以及应对国际金融局势的影响（美国加息缩表），国家已经开始调整货币政策，由量化宽松转向了稳健中性的货币政策，未来不排除加息的可能。
以上是女神精个人理解。
我是爱喝气泡水的女神精，如果你喜欢我的回答，就不要吝啬你对我的赞美，点个赞吧，谢谢啦。
正经大长腿姑娘
会涨的，但银行从业人员提醒你，是央行提高存贷款基准利率才会涨，前几天提高的市场利率，并不会影响房贷。
这两者解释起来太专业了，你只要记住，只有在新闻里出现“中国人民银行决定自xxxx年x月x日起上调金融机构人民币存贷款基准利率”这段话，才是“真正”的加息，才会跟你的房贷有关。
为什么要加息呢？
原因很复杂，你也可以简单的理解为，抑制房价上涨和控制通货膨胀。当然也会“误伤”已购房者。
加息后房贷利率如何调整？
首先我们要看利息是如何计算的？
房贷利率=基准利率*（1+浮动利率）
如加息后五年以上贷款基准利率为5%，你签订贷款合同时约定的上浮比例为20%（这个比例一般终身不变）那么调整后的利率为5*（1+20%）=6%，下浮计算方式以此类推。
加息后每月还款何时调整？
一般调整时间有三种。
1.不调整。
2.从基准利率调整之日开始调整。
3.次年一月一日开始调整。
一般常见的调整方式为3。
调整后我的贷款每月多还多少钱？
这个昇财经就真不知道了，你得告诉我你贷款多少钱多少年，这样，你先关注我，加息后我教你算。
鑫财经
一般情况下会涨，主要看合同。房贷有两种利率计算方式：固定利率和浮动利率。
固定利率不会因央行的基准利率调整而调整，也不会因商业银行利率调整而调整，它是固定不变的利率。但是该类型几乎绝种，因为这里存在利率风险，不管是对贷款人还是银行都极其不利。如果是以前的房贷，或许存在该类型的贷款合同，那么它就不会随央行加息而利率上涨。
浮动利率为如今房贷的主要利率计算方式，它会随央行基准利率变化而变化，即浮动。这里还有一点需要注意，商业银行的上浮利率的比例是不变的。
比如你房贷利率是基准利率，如今央行基准利率的五年期及以上贷款利率为4.9%。如果商业银行给你的是基准利率，那么年利率就是4.9%，每个月月供金额为：月供本金+月供利息=月供本金+剩余本金*4.9%/12（不管是等额本金还是等额本息计息方式都一样，下同）。
如果今年央行进行加息，五年期及以上贷款利率为5%，那么到明年的1月1日起，每个月月供金额为：月供本金+月供利息=月供本金+剩余本金*5%/12。
而商业银行的上浮利率是基于基准利率的上浮比例，特别是今年三月份以来，很多商业银行房贷利率都出现上浮。假如上浮10%，那么实际贷款利率为4.9%*（1+10%）=5.39%。每个月月供金额为：月供本金+月供利息=月供本金+剩余本金*5.39%/12。
如果今年央行进行加息，五年期及以上贷款利率调整为5%，那么到明年的1月1日起，实际贷款利率为5%*（1+10%）=5.5%。每个月月供金额为：月供本金+月供利息=月供本金+剩余本金*5.5%/12。
即商业银行上浮利率的比例是不会随央行基准利率改变而改变，它是固定不变的常数比例。所以在购房的时候，特别要注意商业银行的上浮利率。当然，在商业银行资金充足的时候，也通常会进行打折，比如在两三年前就很多商业银行进行打折，而这打折的比例也是固定不变的。
三人聚众
会的。房贷利率都是根据当前市场利率水平浮动的，这也就意味着利率水平会影响房贷利息，买房贷款利息并不是你什么时候办理贷款，利息就是固定当时贷款利率，而是不断随着利率水平改变的。
央行加息，通俗点讲就是上调存、贷款利率，不止存款利率增加，贷款利率也会相应增加，这表示收紧货币政策，引导货币从市场流入央行，因为利率收益走高，会有更多资本现在存款，贷款利率走高，也会减少贷款，因为资本使用成本增加，整体会降低货币市场流动性，对股市、楼市都是利差。
简单拿房子举个例子，很多人都把房子当成一种投资，在有住房的情况下，会选择付首付贷款购房，以此来投资增值，但是随着利率水平提高，房价趋于稳定，房屋回报收益率不高于贷款成本，就没有人会选择继续，换言之房价涨幅不大，贷款利率还高，投资者根本不能从中获得收益，谁还会做无用功。
我是Roseview财经，更多问题敬请关注，欢迎一起交流讨论，希望对您有帮助。
Roseview财经
央行加息有二种方式，一种是对称加息，就是存款基准利率与贷款利率同步上涨。比如:存款基准利率上调0.25%，那么贷款利率也同样上调0.25%。另一种是不对称加息，比如基准利率上调0.25%，贷款利率上调0.20%，那么房贷利率也同样是上调0.20%。除非是另有规定或指定的行业，贷款利率高于或低于基准利率上调的标准，也是正常的，总之以央行的公告为准。
执行的时间。一般是基准利率上调后的次月起，原房贷利率才开始上涨(有特殊规定的除外)。比如:本月央行上调了存款基准利率，那么本月还房贷时的金额与以前是一样的，下个月还房贷时的金额就开始增加了，增加的部分金额就是利率上调后、所多支付的利息。
菜鸟财经78050741264
会的，房贷利息是随着央行加息或减息而进行浮动。
央行是银行的银行，银行缺钱会向央行借，央行加息银行的金融成本会升高，也就是说放贷成本也会升高，这部分成本最终还是会转百姓身上的，所以说你的房贷利息也会涨的。
至于怎么涨就得看你的贷款合同了，一般有两种方式，次期调整和固定日调整，我当时是公积金贷款，不记得那种方式了，回去要翻翻看。
简单说说区别，次期调整就是利息调整时当期利息不变，下一期开始调整，也就是说加息当月利息不变，从下个月才涨。降息也是同理。
固定日调整就是每年以1月1日为准，每年调整一次，1月一1日之前的使用之前的利率，从1月1日起，按一月一日当天利率统一进行调整。
另外，有公积金的，符合条件的话，一定要用公积金贷款，真的很划算。
