bright
首先，我們來梳理一下問題:
一、城市:烏魯木齊市。這是一個很有潛力的城市，是大多數人所屬知的城市，也是西域文化的代表性城市，尤其是“一帶一路”等國家級優惠政策的扶持，其發現前景一片大好。
二、優勢地點:新客站附近的小區門口。這其實是兩大優勢。
1.其一，新客站附近，不言而喻，肯定人流量比較大，只要經營的商品有足夠的吸引力，日進斗金問題不大。
2.其二，在小區門口，自然是努力爭取和小區居民形成一個互惠互利的長久關係，大家各取所需，你的服務就是你賺錢的根本，店鋪裡多為小區居民提供生活便利物品，賺錢多少那只是時間的問題了。
三、啟動資金180萬，說起來是不少，但是，這個可以根據你個人投資項目計算，相信一下能出這麼多錢的人，選的項目肯定不一般，加至擁有絕佳的地理優勢，回款週期不會太長。
綜上，擼起袖子加油幹吧！
醉臥流年君莫笑
一種情況是用作經營，首先了解清楚商鋪的使用權是多少年，以40年為例，平均一年4.5萬，得看一年的收入和純利潤是多少，再對比一下附近商家的年收益情況以及原因分析，當然前提是要選擇好經營的業務和產品，綜合決策。
另一種情況是純作房產投資，將商鋪出租出去，收租金，坐等房價上漲，這得結合最近幾年附近房價出租和銷售情況，以及未來房價發展的趨勢預測做對比，如果平穩上漲還是有購買空間的。
以上僅是全款購買的建議，如果是貸款買房，還要考慮還貸的因素。
pinkyla
作為一個土生土長的烏魯木齊人，我認為不值得，首先你沒有太明確地理位置，如果是在萬達或者寶能城樓下的話還有參考價值，如果僅僅是在新站附近就完全沒有必要了，首先分析原因，萬寶附近以後會是另外一個金融購物圈，也以年輕人居住為主，同時也能帶動大量的消費能力，而新站附近沒有什麼居民樓，即使萬寶附近的人走過去也要步行很遠，開車跑過去就更遠，而且分析消費人群，去新站的大多數都是趕路人，又有幾個人會留戀逛街吃飯消費呢，再說就是鋪面價格，萬達開始認購的時候也才一萬多，現在也不超過三萬，那樣的地方，賣那麼好的價格，他的勇氣哪來的，最關鍵的是，烏魯木齊現在的經濟狀態如何難道我們本地人心裡沒點數嘛？經濟增長點還不是靠那幾個字，拆，建，援，賣
臥槽大爺就是我
題主提供了六個要素，烏魯木齊，鄰街商鋪，新客站，55平方，6米層高，180萬。這個不能憑感覺來做決定，畢竟這不是小數目投資，要綜合計算。因為是6米層高，應該能改造成兩層。綜合收益應該按兩層面積計算。具體按以下方法計算:
①當前房租收益。調查鄰近門面房的每平方租金，評估當前房租的可能收益。
②遠期房租收益。隨著附近居住人口流動人口的增加，周圍市場的逐漸繁榮。房租會呈上漲趨勢。可以評估未來市場情況，預測將來房租收入。
③變現收入。如果將來不想長期持有，可以出賣。出賣價格和周圍住宅價格門面房價格房租收入居住和流動人口密切相關。應該能預測出將來價格。另外，出售時商鋪的契稅所得稅等過戶較高，達到銷售價的百分之二十吧。(各地規定執行不一樣)
以上綜合分析評詁預測計算後，就能計算出投資收益了，當然知道該買不該買了。
以本人二十多年投資房產的經驗，和未來國家經濟發展，金融貨幣政策的綜合考量，我覺的，只要當前能有年百分之三的投資收益，可以大膽買入。
小秦嶺的牧羊者
這個價位估計是萬達邊上，3W多的單價，你算過回報率了嗎？預估5-10年內那地方人氣能起來不？然後有沒有接盤俠？180個資金為啥不去外地不限購的二線城市投資一個？在這個好地方投資房產的，我們都稱之為壯士，呵呵
只吃素的大嘴巴狼
重點一：商鋪的價值在於地段
1.距離繁華區是否近？500-1000米內合適
2.所在區域人流量是否能保證持續穩定
重點二：投入產出比
1.商鋪產權時間對應投入
30年 180萬 每年收益不低於6萬
50年 180萬 每年收益不低於3.6萬
重點三 周邊商業發展週期
新客站目前商業啟動剛開始，預計至少5年時間達到成熟
按上述標準可以對照參考是否值得？
遊盡天下
這個所有的商鋪都是長期投資。短期投資就算了吧。畢竟商鋪都是這樣。不管自營還是投資。看人流量。沒人流量。你花180萬買肯定不划算。人流量後期大了。投資肯定划算。只要是買的商鋪。沒有賠錢的。我作為中介人員。只能這樣給您說了。就看後期發展如何了。
用戶62112702882
不值，關建是新客站修建的不合理，留不住人，都是下車即走，小區的人又不多，旁邊又有萬達，小區門面不讓開歺廳，使用的面少了，就不好租，有那些錢不如開個賓館，一定掙錢，
拼搏1906769
如果做長期投資，可以入手，新客站附近，離新客站多遠？人流量怎麼樣？如果地理位置好，基本能租到120-180/平方，比較划算。不知道上鋪上面的建築是不是住宅，如果是，就不能開餐館，有這方面的規定。
學習23339170
甘肅省的玉門市瞭解一下，以前的石油城市相當繁華，現在一平米700沒有人要，為什麼？就是沒有人了，人都走了
