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随着城市化进程的加快和新农村建设的推进，国家花费大量财力、人力和物力进行棚户区或村中村改造，农村集体土地上很多房屋被政府依法征收或者拆迁。拆迁户也获得了相应的相应的赔偿，要么另外选址安置，要么补偿安置房，要么补偿货币。那么对于集体土地上很多没有房产证的房子，拆迁时能获得赔偿吗？
首先，农村房屋拆迁是土地征收的延伸
《中华人民共和国土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；国家为公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。征收耕地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，房屋拆迁补偿其实就是地上附着物赔偿，也是耕地征收的延伸。
其次，农村房屋拆迁补偿包括：房屋重置补偿+宅基地使用权补偿
如果你的房子建在农村集体土地上，房屋拆迁时按照法律规定，最主要的补偿款就是对房屋重置补偿+宅基地使用权补偿，能够获得补偿款的主体应当是具有合法宅基地使用权和房屋所有权的人。
最后，农村房屋拆迁，对没证的房屋是否补偿需要区别对待
当前农村的现实情况是存在很多没有房产证的房屋，没证的原因又是非常复杂的，这些房子虽没有产权证，但不能一律被认定为违法建筑，进行拆迁时有无赔偿或者赔偿多少，需要根据具体情况区别对待。
1、农村房屋和宅基地具有不同的权属，土地属于集体所有，房屋属于个人所有，没证的房屋可能有“村民宅基占用费耕地审批表”，对于持有《集体土地使用证》的房屋，无论其是否有产权证，拆迁时都应该以证件为准进行补偿。
2、没有房产证也未持有合法《集体土地使用证》但实际拥有住宅的，以其是否符合所在行政区农村宅基地申请政策为依据进行补偿；如果你居住的房屋属于上辈遗传下来的祖宅，这种房屋已经建造很长时间了，就算没有房产证，因为世代居住的原因，拆迁时就可以获得正常补偿。但对于非法买卖宅基地建设的房屋及其构（附）筑物，拆迁时没有任何赔偿的。
3、为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展，2008年颁布《中华人民共和国城乡规划法》。这样就使得2008年是重要成为一个重要的时间节点。2008年以前在农村集体土地上建造的房屋，拆迁时基本都可以获得全额赔偿；2008年以后在集体土地上建造的房屋，如果没有持有相关证件，需要根据当年航拍图、村庄宅基地红线范围和各村民家庭户人口的具体情况进行认定，并给予相应的赔偿。
4、当前城郊农村还存在大量的小产权房，就是城镇居民购买农村宅基地自建房屋或者是开发商未经过土地转让在集体土地上建造的房屋，因为农村宅基地不允许卖给外村或者城镇户口的人，所以这些房屋根本就没有房产证，这种房屋在拆迁时也会进行赔偿，但是只会赔偿房屋残值，而不赔偿宅基地的使用权，城镇居民或者外村人在购买这种房屋时要谨慎小心，免得喜迎拆迁却和咱没关系。
5、对于没有房产证的违法建筑，超过批准期限和批准时明确不予补偿的临时建筑，拆迁时不进行任何补偿；没有超过批准使用期限的临时房屋，拆迁时按照剩余使用年限的重置成新价格进行补偿。
才华有限菇娘
导读：中国现行的法律只规定国有土地上房屋是必须要有房产证，而对于集体土地上房屋，就没有房产证一说。农村集体土地房屋最多有宅基地证，但也有很多地方土管所未发放宅基地证。这也是历史原因造成，也是土地主管部门不作为造成的。当房屋拆迁的时候，拆迁方就会拿房屋是否有宅基地或者房产证说事，不给补偿或者少补偿，达到其不可告人的目的。那么，没有房产证的房屋，拆迁到底有没有补偿呢？今天征地拆迁律师团队崔鹏跟大家探讨探讨。
实践中，当房屋拆迁情况出现时，拆迁方把没有房产证的房屋纳入到违建范畴之内，从而下达违建通知及违建拆除决定，补偿少的可怜或压根没有补偿。这种行政行为很明显是错误的、不合理的，没有房产证的房屋统称为违建是需要有根据、分析没有房产证的缘由。违建是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。相关的法律法规也没有规定农村集体土地房屋必须要办理房产证，因此，以房产证为由不给补偿或纳入违建显然违法。
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《土地管理法》相关法律规定：未经批准非法占用土地的，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，此类房屋属于违建，耕地是不允许建造永久性建筑物，临时使用土地期限一般不超过二年。
《城乡规划法》相关法律规定：所谓违法建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定建设，严重影响城市规划的建筑。一般包括四种情形：
(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；
(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；
(3)擅自改变了使用性质建成的建筑；
(4)擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。
因此，针对农村没有房产证的房屋法律根本未规定，被拆迁人要掌握维权方向，维权要鉴定目标，通过专业拆迁律师团队的帮助，显然可以拿到合理补偿。维权需要技巧方式方法，拆穷拆富只是一念之间。
征地拆迁律师团队崔鹏
合法财产应该依法补偿的。
张强律师维权在线
拆迁房屋没有房产证能拿到合理的拆迁补偿吗？
无证房并不都是违法建筑！相反，现在很多违法拆迁反而会找出理由降低补偿标准，其中最常用的便是无证建筑，但实际法律法规规定的违章建筑并不是单指无证建筑，有些无证建筑并不是由于自己原因造成，或者无证的祖宅，或者宅基地上的房屋等等的无证建筑都不能简单的直接=违法建筑。所以遇到说无证建筑就是违法建筑时，就要仔细辨别，如果自己辨别不清的，也可以咨询我们，另外也提醒大家，如果自己家建筑没有证，就要尽快去办理，即使办理不下来也要弄清原因。以便遇到拆迁时造成损失。
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我的那些拿到拆迁款的亲戚和朋友，现在过的都挺好的。比如我的舅妈和二姨，他们就是拆迁以后拿到拆迁款。他们拿到拆迁款有一百多万以后以后，手里有了钱和几套房子以后，他们成了百万富翁，嗯他们的生活条件和穿衣方面都有了提升，有了钱以后，他们的生活过得越来越好，早晨，起来去公园踢毽子，跳跳舞，有的时候还可以去旅游。我觉得他们现在的生活比以前好的太多了。
狠狠的幸福620
我们以前是建设兵团的，现在改成农垦集团了，我自己开荒开了三亩地，在我土地边建了五间房子砖木结构，但我每年向公司交几千块钱的地租 ，每年给公司签土地承包合同。我的拆迁补偿怎么算？
真心幸福3
没有房产证，属于小产权房，属于违建，没啥赔偿，如果是祖上的宅基地，可能会有，但可能不多，拆迁的分好多，本地户口的一个赔偿标准，有房产证的没户口一个标准。具体情况说的太笼统，具体找律师咨询一下。
