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隨著城市化進程的加快和新農村建設的推進，國家花費大量財力、人力和物力進行棚戶區或村中村改造，農村集體土地上很多房屋被政府依法徵收或者拆遷。拆遷戶也獲得了相應的相應的賠償，要麼另外選址安置，要麼補償安置房，要麼補償貨幣。那麼對於集體土地上很多沒有房產證的房子，拆遷時能獲得賠償嗎？
首先，農村房屋拆遷是土地徵收的延伸
《中華人民共和國土地管理法》規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；國家為公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行徵用。徵收耕地補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，房屋拆遷補償其實就是地上附著物賠償，也是耕地徵收的延伸。
其次，農村房屋拆遷補償包括：房屋重置補償+宅基地使用權補償
如果你的房子建在農村集體土地上，房屋拆遷時按照法律規定，最主要的補償款就是對房屋重置補償+宅基地使用權補償，能夠獲得補償款的主體應當是具有合法宅基地使用權和房屋所有權的人。
最後，農村房屋拆遷，對沒證的房屋是否補償需要區別對待
當前農村的現實情況是存在很多沒有房產證的房屋，沒證的原因又是非常複雜的，這些房子雖沒有產權證，但不能一律被認定為違法建築，進行拆遷時有無賠償或者賠償多少，需要根據具體情況區別對待。
1、農村房屋和宅基地具有不同的權屬，土地屬於集體所有，房屋屬於個人所有，沒證的房屋可能有“村民宅基佔用費耕地審批表”，對於持有《集體土地使用證》的房屋，無論其是否有產權證，拆遷時都應該以證件為準進行補償。
2、沒有房產證也未持有合法《集體土地使用證》但實際擁有住宅的，以其是否符合所在行政區農村宅基地申請政策為依據進行補償；如果你居住的房屋屬於上輩遺傳下來的祖宅，這種房屋已經建造很長時間了，就算沒有房產證，因為世代居住的原因，拆遷時就可以獲得正常補償。但對於非法買賣宅基地建設的房屋及其構（附）築物，拆遷時沒有任何賠償的。
3、為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間佈局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展，2008年頒佈《中華人民共和國城鄉規劃法》。這樣就使得2008年是重要成為一個重要的時間節點。2008年以前在農村集體土地上建造的房屋，拆遷時基本都可以獲得全額賠償；2008年以後在集體土地上建造的房屋，如果沒有持有相關證件，需要根據當年航拍圖、村莊宅基地紅線範圍和各村民家庭戶人口的具體情況進行認定，並給予相應的賠償。
4、當前城郊農村還存在大量的小產權房，就是城鎮居民購買農村宅基地自建房屋或者是開發商未經過土地轉讓在集體土地上建造的房屋，因為農村宅基地不允許賣給外村或者城鎮戶口的人，所以這些房屋根本就沒有房產證，這種房屋在拆遷時也會進行賠償，但是隻會賠償房屋殘值，而不賠償宅基地的使用權，城鎮居民或者外村人在購買這種房屋時要謹慎小心，免得喜迎拆遷卻和咱沒關係。
5、對於沒有房產證的違法建築，超過批准期限和批准時明確不予補償的臨時建築，拆遷時不進行任何補償；沒有超過批准使用期限的臨時房屋，拆遷時按照剩餘使用年限的重置成新價格進行補償。
才華有限菇娘
導讀：中國現行的法律只規定國有土地上房屋是必須要有房產證，而對於集體土地上房屋，就沒有房產證一說。農村集體土地房屋最多有宅基地證，但也有很多地方土管所未發放宅基地證。這也是歷史原因造成，也是土地主管部門不作為造成的。當房屋拆遷的時候，拆遷方就會拿房屋是否有宅基地或者房產證說事，不給補償或者少補償，達到其不可告人的目的。那麼，沒有房產證的房屋，拆遷到底有沒有補償呢？今天徵地拆遷律師團隊崔鵬跟大家探討探討。
實踐中，當房屋拆遷情況出現時，拆遷方把沒有房產證的房屋納入到違建範疇之內，從而下達違建通知及違建拆除決定，補償少的可憐或壓根沒有補償。這種行政行為很明顯是錯誤的、不合理的，沒有房產證的房屋統稱為違建是需要有根據、分析沒有房產證的緣由。違建是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。相關的法律法規也沒有規定農村集體土地房屋必須要辦理房產證，因此，以房產證為由不給補償或納入違建顯然違法。
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《土地管理法》相關法律規定：未經批准非法佔用土地的，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，此類房屋屬於違建，耕地是不允許建造永久性建築物，臨時使用土地期限一般不超過二年。
《城鄉規劃法》相關法律規定：所謂違法建築，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證件或者違反建設工程規劃許可證的規定建設，嚴重影響城市規劃的建築。一般包括四種情形：
(1)未申請或申請未獲得批准，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築；
(2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築；
(3)擅自改變了使用性質建成的建築；
(4)擅自將臨時建築建設成為永久性的建築。
因此，針對農村沒有房產證的房屋法律根本未規定，被拆遷人要掌握維權方向，維權要鑑定目標，通過專業拆遷律師團隊的幫助，顯然可以拿到合理補償。維權需要技巧方式方法，拆窮拆富只是一念之間。
徵地拆遷律師團隊崔鵬
合法財產應該依法補償的。
張強律師維權在線
拆遷房屋沒有房產證能拿到合理的拆遷補償嗎？
無證房並不都是違法建築！相反，現在很多違法拆遷反而會找出理由降低補償標準，其中最常用的便是無證建築，但實際法律法規規定的違章建築並不是單指無證建築，有些無證建築並不是由於自己原因造成，或者無證的祖宅，或者宅基地上的房屋等等的無證建築都不能簡單的直接=違法建築。所以遇到說無證建築就是違法建築時，就要仔細辨別，如果自己辨別不清的，也可以諮詢我們，另外也提醒大家，如果自己家建築沒有證，就要儘快去辦理，即使辦理不下來也要弄清原因。以便遇到拆遷時造成損失。
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我的那些拿到拆遷款的親戚和朋友，現在過的都挺好的。比如我的舅媽和二姨，他們就是拆遷以後拿到拆遷款。他們拿到拆遷款有一百多萬以後以後，手裡有了錢和幾套房子以後，他們成了百萬富翁，嗯他們的生活條件和穿衣方面都有了提升，有了錢以後，他們的生活過得越來越好，早晨，起來去公園踢毽子，跳跳舞，有的時候還可以去旅遊。我覺得他們現在的生活比以前好的太多了。
狠狠的幸福620
我們以前是建設兵團的，現在改成農墾集團了，我自己開荒開了三畝地，在我土地邊建了五間房子磚木結構，但我每年向公司交幾千塊錢的地租 ，每年給公司籤土地承包合同。我的拆遷補償怎麼算？
真心幸福3
沒有房產證，屬於小產權房，屬於違建，沒啥賠償，如果是祖上的宅基地，可能會有，但可能不多，拆遷的分好多，本地戶口的一個賠償標準，有房產證的沒戶口一個標準。具體情況說的太籠統，具體找律師諮詢一下。
