沉寂了大半年的镇江楼市，终于在今天迎来爆发！
就在刚刚，镇江主城迎来年后首场大规模土拍，拍卖10幅优质地块，西津渡地块厮杀81轮！禹山路地块厮杀77轮！岗子下地块厮杀140轮！
目前6幅热门地块已经全部成交，最高成交楼面地价7960元/㎡，品牌房企金科更是首次进军镇江主城，连拿两块地！土地热度持续升温，这也预示着镇江楼市上行通道正式打开！
具体成交结果如下：
1、和平路以西，新河路以南R1904地块，被红豆摘得，成交楼面地价7960元/㎡，溢价率33%；
2、学府路以北，谷阳路以西J1902地块，被新城摘得，成交楼面地价5220元/㎡，溢价率0.4%；
3、禹山路以南，焦山路以西J1901地块，被金科摘得，成交楼面地价5560元/㎡，溢价率39%；
4、康平路以东，鸿鹤桥路以南R1905地块，被中南摘得，成交楼面地价5800元/㎡，溢价率45%；
5、纬四路以南，经七路以东X1905地块，被金辉摘得，成交楼面地价4660元/㎡，溢价率33%；
6、纬四路以南，经八路以东X1906地块，被金科摘得，成交楼面地价4520元/㎡，溢价率29%；
丹徒两块地还未开始竞拍，高新区两块地至今无人报名，结果出来我们会第一时间在留言区公布！
今日土拍看点：
1、本次拍出的10幅地块涉及京口、润州、丁卯和丹徒4个区域，热门区域地块竞价十分激烈，最高成交楼面地价高达7960元/㎡；
2、据了解，本次土拍吸引了包括保利、中骏、东原 、金科、禹州、碧桂园、中南、融创、新城、三盛、美的、招商、路劲、红豆、中建、联发、天地源、光明等50多家房企参与，但相较前两年几次大规模土拍热度有所减退；
3、去年10月31日丁卯挂出的2幅黄金地块惨遭终止出让，本次土拍受到众多品牌房企围猎；
4、高新区两块地由于位置偏僻，关注度较低，截止发稿前还没有开发商报名；
5、这是镇江主城今年首场土拍，地价居高不下，可以看出镇江的土地市场依然很受欢迎，或将影响2019年房价格局。
- 1
R1904地块
位置：和平路以西、新河路以南
出让面积：33822㎡
规划用地性质：城镇住宅（禁止建别墅）
容积率：≤1.30
起拍楼面地价：6000元/㎡
成交楼面地价：7960元/㎡
溢价率：33%
R1904地块靠近西津渡，旁边坐落着镇江市第六中学，根据容积率，该地块可能会以洋房为主，周边主要在售楼盘为红豆西津府。
红豆西津府：在售洋房，面积135-166㎡，毛坯成交价约1.5万元/㎡。
- 2
J1902地块
位置：学府路以北、谷阳路以西
出让面积：49964㎡
规划用地性质：城镇住宅（禁止建别墅）
容积率：≤1.15
起拍楼面地价：5200元/㎡
成交楼面地价：5220元/㎡
溢价率：0.4%
J1902地块位于繁华的学府路板块，旁边就是孟家湾湿地公园，根据容积率，该地块可能会以洋房为主。周边主力楼盘为中建大观天下、恒运柒星苑和镇江印。
中建大观天下：即将加推49号楼高层，面积109-135㎡，毛坯单价8888元/㎡起。
恒运柒星苑：即将加推4号楼高层，面积101-124㎡，价格待定。
镇江印：即将首开，推出9号楼高层，面积110-139㎡，毛坯备案价12800元/㎡。
- 3
J1901地块
位置：禹山路以南、焦山路以西
出让面积：16168㎡
规划用地性质：城镇住宅
容积率：≤2.5
起拍楼面地价：4000元/㎡
成交楼面地价：5560元/㎡
溢价率：39%
J1901地块靠近靠近红豆购物广场和第九中学，根据容积率，该地块可能会以高层为主，周边主要在售楼盘为雅居乐新乐府。
雅居乐新乐府：在售洋房和高层，洋房面积125-144㎡，精装均价14600-14800元/㎡；高层面积95-118㎡，精装均价13100元/㎡。
- 4
R1905地块
位置：康平路以东、鸿鹤桥路以南
出让面积：55539㎡
规划用地性质：商住用地（禁止建别墅）
容积率：≤1.8
起拍楼面地价：4000元/㎡
成交楼面地价：5800元/㎡
溢价率：45%
R1905地块位整整厮杀140轮，竞争极为激烈！该地块位于青年广场商圈，周边没有在售新盘，未来上市将一枝独秀，根据容积率，该地块可能会以高层和洋房为主。
- 5
X1905和X1906地块
X1905地块位置：纬四路以南、经七路以东
出让面积：50041㎡
规划用地性质：城镇住宅（禁止建别墅）
容积率：≤2.5
起拍楼面地价：3500元/㎡
成交楼面地价：4660元/㎡
溢价率：33%
X1906地块位置：纬四路以南、经八路以东
出让面积：40340㎡
规划用地性质：城镇住宅（禁止建别墅）
容积率：≤2.0
起拍楼面地价：3500元/㎡
成交楼面地价：4520元/㎡
溢价率：29%
这2块地位于丁卯核心区域，去年曾被挂出，由于种种原因而终止出让。今年再次挂出，吸引众多开发商围猎。
根据容积率，X1905可能会以高层为主，X1906可能会以高层和洋房为主。
周边主要在售楼盘有珑悦府、融创御园、嘉源首府和边城悦都荟。
珑悦府：在售高层，面积128-141㎡，精装均价11900元/㎡；小高层面积128-141㎡，精装均价12800元/㎡。
融创御园：在售高层，面积约97-124㎡，毛坯均价10800元/㎡，精装均价12600元/㎡。
嘉源首府：在售洋房和高层，洋房面积117-141㎡，毛坯均价11000元/㎡；高层面积87-113㎡，毛坯均价9600元/㎡。
边城悦都荟：在售LOFT，面积48-88㎡，毛坯均价9500元/㎡。
- 6
D1901和D1902地块
D1901地块位置：华山街以东、龙山路以南
出让面积：59049㎡
规划用地性质：城镇住宅（禁止建别墅）
容积率：≤1.7
起拍楼面地价：3450元/㎡
D1902地块位置：华山街以东、规划道路以南
出让面积：33346㎡
规划用地性质：城镇住宅（禁止建别墅）
容积率：≤1.5
起拍楼面地价：3500元/㎡
这两块地都靠近丹徒核心商圈，根据容积率，D1901可能会打造高层和洋房，D1902地块可能会以洋房为主，周边主要在售楼盘为伊顿尊邸。
伊顿尊邸 ：在售高层和叠墅，高层面积117-132㎡，精装均价9200元/㎡；叠墅面积161-186㎡，毛坯均价12500元/㎡。
- 7
G1901和G1902地块
G1701地块位置：陈家门路以西、南徐大道以南
出让面积：25858㎡
规划用地性质：城镇住宅（禁止建别墅）
容积率：≤1.85
起拍楼面地价：3000元/㎡
G1702地块位置：彭公山路以东、南徐大道以南
出让面积：30006㎡
规划用地性质：商住用地（禁止建别墅）
容积率：≤2.5
起拍楼面地价：3000元/㎡
由于地理位置相对比较偏远，高新开发区两块地并没有受到太多房企关注，至今没有开发商报名。根据容积率，G1901地块可能会以高层和洋房为主，G1902地块可能会以高层为主。
关于本次土拍结果，我也咨询了许多业内人士，看涨看空的都有。
业内观点！
看涨派：
中心城区的房价还有较强的支撑力，例如西津渡板块、学府路板块、滨江板块这3块地，未来还是很有潜力的。众多品牌房企进驻镇江，说明热度还是有的。
看空派：
今年和明年，很有可能是镇江房地产小年或者小小年，部分抗跌性较差的板块后期或将出现问题，溢价率较低也属意料之中。
由于镇江人口密度较小，新房需求量不太大，未来高价盘日子不会太好过，现在只能等待开盘了，时间会证明一切。
以上就是好房君了解到的最新信息，关于本次土拍，大家有什么想说的可以在文章评论区留言。
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