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不知道各位新會的老闆有沒有經常經過一個地方，總覺得高樓林立，唯獨這個地塊正正方方卻一直沒有人建設，裡面一直都是有些“廢品佬”在做廢品生意。
究竟這麼靚的地塊究竟是哪個“地主”的地塊？外界聲音不斷。
地塊現狀
部分供地計劃
直到上個月，江門市供地計劃出來，地塊消息終於“浮出水面”！這塊一共85畝的地塊，有兩個“主人”，一個是東甲村（佔74畝），一個是靈鎮村（佔11畝）。
自留地位置優越！實屬靚地
一年前，相關部門完成了東慶南路至僑興南路連接公路，讓盧墪圍整個地塊都呈現出來！
圖源：江門匯聲匯色
老友廖哥系咁評價這塊地：距離樞紐新城2分鐘車程，距離舊城區繁華鬧市3分鐘車程。周邊全部都是小高層，真系老城區最後一塊“靚地”！只要有貨出，1.4萬不成問題！
自留地牽動兩村村民的心
用一位村民的原話：等了7年，真的希望可以圓夢！究竟是什麼事情讓這個村民如此大感慨？
一位知情網友告訴Pie少，主要是一些細節上問題一直沒有處理掉。幾年前，兩條村都在處理各自一些問題，而且當時沒有東慶南路至僑興南路連接公路。更關鍵就是地塊需要建設必須得到兩條村雙方同意才能有下一步的動作。直到今年第一季度，地塊的建設開始有了下文。
地塊現狀
一位靈鎮的村民跟Pie少聊天的時候就說到，雖然盧墪圍屬於靈鎮部分只有11畝，但也屬於村集團的財產，分紅可能不多，但是每個村民都有，也算是一個期盼。
盧墪圍3年多前曾被拆違建
三年前，盧墪圍數十間棚屋被拆，違建主要經營花木、養殖錦鯉和龜類。當時當地村民將這塊18畝多的農業地租給兩名新會人，他們又轉租給幾十人經營花木場和酒樓，2014年曾因非法佔地被江門國土部門罰了22萬多元。
圖源：南方都市報
新會會城國土所2015年5月21日發出《關於違法用地整改告知書》，新會會城街道辦事處2015年7月8日發出《告知書》，限租戶們15天內自行拆除棚屋，恢復土地現狀。
城中最靚的自留地究竟何時開發？
“之前一直都是用來曬果皮的，我們都中意叫果皮地！”
東甲村民梁生認為，村民今年最迫切盼望的就是這塊自留地能夠可以推進下去，看看哪個開發商能夠落實開發。既希望可以振興村集體經濟又可以讓我們村的村民得到應有的分紅！
不過近期這地塊有點“熱”，以致部分別有用心的村民說這塊地已經賣了。幾日前，東甲村還專門做了一個澄清通告出來。
東甲村澄清公告
“都已經上了供地計劃了，年內有望推進成功。”業內人士廖哥說。
哪個開發商來開發最合適？
這麼靚的地塊，誰來開發最合適？我們來看看幾塊自留地的情況：
2016年，靈鎮的自留地通過招拍掛，碧桂園集團以5066元/㎡拿下地塊，並建成碧桂園·柏悅府，售價1.3萬+；
2017年，梅江村自留地通過招拍掛，博富地產以2558元/㎡拿下地塊，後通過跟富力合作建成富力·南湖一品，洋房近期售價1.3萬+；
2018年，城東通天埠地塊通過村集體聯繫本土開發商，即將建成御錦世家，洋房吹風價要1.2萬+；
2019年，梅江村又一塊自留地將招拍掛，究竟價格去到多少，那就真的要拭目而待！
盧墪圍現場照
究竟是選擇全國前20房企去開發還是找有誠意有匠心精神的本土房企合作？抑或是繼續招拍掛？這個就要看兩個村的溝通結果咯！
怎樣的價格才是“皆大歡喜”？
地塊如此吸引！怎樣的價格才是“皆大歡喜”？
給出下面3個數據：
① 江門杜阮瑤村的自留地400萬一畝（土地中心收儲，年內招拍掛），符合資格村民領取25萬分紅。
②靈鎮2016年拍地，符合資格村民領取16萬至23萬左右分紅（不同小隊，分紅不同）
③城東通天埠地塊，符合資格村民領取20萬左右分紅或者領取35平方米房子。
盧墪圍現場照
按照道理，盧墪圍地塊比瑤村地塊靚很多，價格貴點也合理，那麼最終會是什麼價錢就要持續觀察！（PS：自留地是沒發票，要補地價）
用老友廖哥的原話：自留地既是一種寄託，也是一種無法達到的執著！
各位網友你們村還有自留地嗎？你們覺得這地能賣什麼價格？哪個開發商最終可以建設？我們一起入群討論！
*特別鳴謝：文中部分素材由御景園業主提供！
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