Imissyoubut幸福
很高興回答這個問題。我是一名河南中部的村裡人，今年剛剛畢業，對房價關注相對較多。先說下國內房價走勢：自2008年經濟危機一來，國家投入4萬億進行基礎設施建設。由此產生了北上廣深等城市的房價大漲；隨後到12-17年間，國內的二線、三線城市房價發瘋似的增長。比如我的省會鄭州，以及西安、杭州、襄陽等城市。再到隨後的18年-19年間，開發商和炒房客們想到了小縣城（河南內地，沿海可能更早），很多內地縣城房價皆在18年左右翻了將近一番。
再說下縣城房價的升值空間：與大城市不同，縣城一般處於城市化進程的末期，如果沒有強有力的政策及產業支撐，未來將缺乏支撐房價進一道步上漲的條件。此外，對於工資水平基本上是三四千的小縣城而言，將來無法支撐房價過高，所以房地產市場進入調整時期，如果還是有價無專市的調整局面，隨後回調的可能性更大。總之，對於絕大多數縣城來說，未來十年再次上漲的動力可能會繼續減弱。最後個人感覺，縣城炒房不太合適，如果剛需可以考慮，而且最好縣城有工作再去購買，畢竟城市生活成本較大。
最後個人感覺，縣城炒房不太合適，如果剛需可以考慮，而且最好縣城有工作再去購買，畢竟城市生活成本較大。
JianyuGao
首先，我們先來看一下縣城房價的趨勢。
現在人們都在往大城市發展，所以縣城的人口就比較少，在加上縣城沒有什麼經濟支柱，越來越多的人就選擇在大城市買房，但是有些年輕人在大城市買不起房，只能回到縣城買。現在的年輕人結婚，女方都會要求有一套房，雖不能在城市買，但是可以在臨縣買，這樣進出城也會方便許多，這種事在農村是非常普遍的，畢竟為了以後孩子的教育，縣城的房子會成為這些適齡青年的剛需。
那麼人們就說了，縣城人口那麼少，而且只是剛需者買房，現在5，6線的縣城房價5000多一平米，未來房價是否會降呢？我們可以去了解一番。
有些人表示，現在縣城的房價5000多一平米，未來肯定還會上漲，而且上升的空間還很大。可以從以下方面來說，第一個就是現在返鄉創業者和農民群體特別多，他們是縣城的主力人員，那麼他們當中的剛需者肯定會買房。雖然這近20年的房價一直來回漲跌，但是沒過多久就會上漲，看一線城市旁邊的縣城，有的房價已經達到了10000一平米，房價依舊在上漲！
第二個就是現在國家在調控房價，這是針對一二線城市的房價不要太高，但是三四線五六線城市會依舊漲起來，因為一二線飽和之後，房地產商會把目標轉移到三四線，最後到五六線。所以再過幾年，有可能房價會再度增高。
第三個就是縣城的地理位置會影響到房價，如果你是一個旅遊縣城，商業縣城，這個縣城的經濟發展特別好，房價也會跟著上漲，房租也會上漲。所以就導致每一個地方的房價是不一樣的，有的可能是5000-6000千一平米，有的已經漲到10000-12000左右。
第四個就是現在物價在上漲，錢卻在貶值，人們的工資都跟不上節奏，那麼房價肯定也會跟著漲。想想自從房地產崛起，有哪一次是下降過的，還不是後面漲得更厲害！
再來看一下能不能買的問題。
隨著一二線城市房價的高漲已經有不少購房者將目光放在三四線城市了但很奇怪的是現在也有不少購房者轉戰到小縣城買房了因為現在三四線城市的房價在行情上漲時也跟著上升了因此沒有什麼經濟能力的人群也只好到小縣城買房了。現在小編就和大家聊聊小縣城的房子到底值不值得買
一、什麼是小縣城
正所謂知己知彼才能百戰百勝。因此如果你想要購買小縣城的房子那麼就先得了解小縣城。小縣城是中國最小的城市單位也是中國目前規模最多的低級城市這裡構成了中國大多數家庭的結構。
二、小縣城的房子到底值不值得買
1、產業是否有前景是否能持續帶動人口流入
正所謂買房就是買預期因此該小縣城的房子到底值不值得買這就需要分析一下該小縣城的產業前景了。也就是說看待一個小縣城是否還值得進行房地產理財主要看這個縣城是否形成產業集群或者持續有相關產業進入設廠。
就比如一線城市很多人之所以會熱衷在在線城市買房不僅是因為工作所需但重要的是其經濟強大。因為對於縣域經濟來說大規模服務業拉動是不現實的事情所以對於縣域經濟來說製造業或者是否有高端製造業是衡量一個縣域經濟是否能持續發展的重要指標。
總而言之如果你想在某一個小縣城買房那麼首先就得考慮其的經濟產業。如果製造業不能進入產業集群的良性循環那麼這個縣城必將無法成長相對應的當地的房地產也就不能理財只能用來自住。
2、地理位置是否有優勢有沒有佔據主要區域
地理位對於發展中的縣城而言是非常重要的試想一下如果該縣城本擁有非常棒的工業水平更擁有一群具有世界眼光的人口可為何其經濟卻陷入了瓶頸因為區位沒有優勢人口因為太優秀大量流向全國乃至全世界的主要區域但區域經濟卻不能得到相對應的發展。
因此在購買小縣城的房子時一定要看該縣城的地位位置和區域。此外一座城市的區域定位也很重要要麼像某地方比如義烏一樣就定義為小商品集散地要麼就像某地方比如崑山一樣成為優質製造業基地。
三、什麼樣的縣城房子值得購買
通過上面這2個指標大家可以由此來自我判斷一下自己想要購買的小縣城房子是否值得購買現在小編來說說怎樣的縣城房子值得購買小編覺得大家可以拿起全國百強縣名單排在前面的想都不用想它們都是一流的縣城怎麼買都不會虧。
當然瞭如果你購買小縣城的房子不用是用來自住的而是用來理財的即想使利潤達到最大化的那麼就要細細的品位一下各自的區位優勢那些區位優勢突出的縣域經濟體會在未來更加發光發熱。
以上就是本文的全部內容了。在現在房價昂貴得嚇人的情況下小縣城的房子似乎反而更加適合一些經濟能力有限的購房者。一般來說一座縣級城市如果擁有了上面內容中的區位優勢同時城市經濟前景也跟上了步伐那麼在不遠的未來必然會成為百強縣的前列縣級城市因此如果非要選擇一個縣城購買房產那麼這些地方是你的唯一選擇否則就要做好購房款打水漂的準備除非你是拿來自住。
梁山雜談
千萬別在縣城買房！縣城的人口持續外流，沒啥好的產業，沒啥好的就業機會......縣城的房價會持續暴跌！縣城的人很多都要賣房，拿賣房的錢去省會城市或者一線城市買
