厚金說

美國房價中位數突破30萬美元大關，主要是由於2019年3月份大量高價房產上市的原因。貸款利率下滑也促進了樓市回暖，最新的30年期固定抵押貸款平均利率下降到了4.06%。

我們需要知道的是，美國的房產都是論套而不是按平方米，以三室兩衛的精裝修房子為主，平均面積達到200平米以上。即便是30萬美元一套，如果按人民幣計算的話，也不過剛剛1萬元人民幣一平米。

一萬元一平米房子貴嗎？即便是我們這樣的中等收入國家來看也不算貴，畢竟很多三四線城市房價都已經過萬了，何況還是精裝修、永久產權。

2018年美國人均收入達到5.78萬元，如果一個人不吃不喝的話只需5年零3個月就能全款買下一套200平米以上、精裝修、永久產權、價值30萬美元的大房子。可怕不可怕，居然只需要這麼短的時間。驚人不驚人，居然是精裝修，居然200平米以上，居然永久產權。

如果我們人均年薪達到5萬元，全款買下一套精裝修的房子只需要30萬元的話，你說貴還是便宜呢？

美國一位剛剛畢業的大學生，只需工作三年，就有能力貸款買房，即便是全額貸款30萬元，按照最新平均貸款利率4.06%貸30年，每月只需還貸1443元，跟租房差不多。只是美國人員流動自由，沒有“戶口”限制，上學也不需要買“學區房”，租房也不會遭遇房東趕人和隨意漲價等糟心事，買房自然也就沒有太大必要了。

顯然，美國房地產泡沫再次來襲是完全站不住腳的，很多人在杞人憂天罷了。

一個國家的房地產泡沫是否嚴重，有多個指標可以參考。

1、首先是房價收入比，合理水平是在3至6之間，顯然對於美國人的收入水平來說，相對於5.78萬元的人均年收入，30萬美元的房子，5.2的數值依然在合理區間內。

2、其次是租售比，就是每個月每平米租金比上每平米售價，合理水平是1：200至1：300之間。如果簡單以年租金對比總售價，則是1：16至1：25之間，意思是起碼25年的租金能夠收回全部房款。

按照2018年數據，美國252個城市的平均租金達到1412元每月，按年租售比來講基本在1：18的水平，依然在合理水平內。

最後，美國經濟復甦速度很快，有過前車之鑑後應該在貸款發放上更加慎重。只要不重蹈覆轍，製造次級貸，以美國當下的房價水平，再走十年牛市也沒問題。當然了，美國房地產牛市會不會持續十年，關鍵在於美國及美聯儲的選擇。

財智成功

最近，有媒體報道，美國房價在今年3月份突破30萬美元大關，創下“歷史新高“。似乎要告訴大家，美國的房地產泡沫有可能再次來襲。實際上，美國的房子出售按套賣，沒有每平方米賣多少錢這個概念，所以這個中位數是房屋總價的中位數。而目前國內的房價中位數，是指每平方米房價的中位數。

那麼，美國房價為啥會上漲呢？我們歸納為以下兩個原因：一方面，美聯儲過去一直忙於加息，這種加息會抑制資產泡沫和風險，而美聯儲宣佈暫停加息後，市場預期美聯儲會步入降息週期。所以，現有部分資金流入房地產市場，房價就會有所上漲。不過，美聯儲現在只是暫停加息，並沒有宣佈降息。這也是美國房價跌久了的過度反映。

另一方面，去年美國政府宣佈減稅降費，這使得美國居民的失業率降低，居民支配收入增加。而當居民手中有了餘錢後，就會想起投資的事情。在很多美國人眼裡投資房產也是一種不錯的理財方式。所以，美國人購房置業熱情稍有升溫。

不過，即使美國房價大漲，也不能與內地的房價相提並論，美國房價上漲並沒有出現過度泡沫的跡象，一些媒體喜歡誇大美國房價的上漲。為什麼說，美國房地產不可能發生泡沫來襲的情況：

首先，而且即使是今年3月份美國房價的中位數突破30萬美元大關背景，一年之間美國房價也只漲了7.2%。而2018年中國商品房漲幅為10.7%。所以，即使在美國房價出現泡沫的情況下，也沒有中國的房價漲得快。此外，經過奧巴馬時代監管的整頓，現在美國金融業也比較老實了，不敢再使用創新型的金融衍生品了。即使房價上漲，也無法再催生次貸危機了。

再者，按照收入比來算，美國現在房價並不存在泡沫。美國普通老百姓的一年收入的中位數在4萬多美元/套，如果要買30萬的房價，需要不吃不喝7至8年左右，這樣的房價還是比較適中的，不具備什麼過多的泡沫。而中國的一線城市房價收入比達到30-40年。所以，國內的房價泡沫要遠比美國曆害得多。

最後，從匯率分析，美國房價也不算貴，按4月5日美元兌人民幣匯率來算，30多美元差不多就是201.5萬人民幣。房屋總價在200萬左右的房子，這不是去住公寓房，而是去住大幢別墅。按照2017年數據，全美房屋面積平均值是220平方米，如果以這個面積均值來測算“美國房價突破30萬美元大關”，那可以用另一種中國式的算法。

算下來美國的房價至多是一萬人民幣/平方米。而且還是精裝修的，又不用公攤面積。所以，美國的房地產怎麼能算有泡沫呢？而相比於美國的“高房價”，在中國200多萬人民幣，在一二線城市只能買30-40平方米的房子，而在三四線城市，200萬至多買到三室一廳或者小四室，最後還是毛坯的。

近期有報道稱，3月份美國的房價中位數達到30萬美元，似乎美國的房價也要漲上來了。但實際上，美國全國的房價整體漲幅遠不如國內，而且即使是美國房價上漲了，也是因為美國經濟復甦了，老百姓的購房意願上升，從而推高了當地的房價。如果僅賃房價中位數達30萬美元/套，來說明美國房地產泡沫來襲，那肯定過於簡單，也經不起推敲，未必科學。

不執著財經

北京、上海一套房子上千萬人民幣都不算泡沫，為什麼美國一套 30 萬美元（摺合人民幣約為201.6萬）的房子能算泡沫？

美國房地產距離“泡沫”還很遙遠

我們需要明確的一點：

從上圖美國人均收入的柱狀圖中我們可以非常直觀地看出，2017 年人均收入高達 45000 美元，按照現在 1：6.72 的匯率進行計算，摺合約為 30.2 萬人民幣，

如下圖所示：根據國家統計局公佈的 2018 年我國人均可支配收入為 28228 元，相比於美國的人均收入差了整整 10 倍之多。

根據他們 4.5 萬美金的人均收入進行計算，美國人不吃不喝買一套價值 30 萬美金的房子也僅僅只需要 6.7 年。相比之下，我們國人買一套價值 100 萬人民幣的小房子，依照人均 2.8 萬的可支配收入需要不吃不喝 35. 71 年。

之所以美國的房價出現穩步抬頭的跡象，主要與他們經濟形勢的不斷向好有關。非農就業人口數據以及失業率情況都非常靚麗。再加上股市的不斷上漲給大眾提振了不少的信心，很多投資者甚至覺得在今年美股仍舊會突破歷史新高！

總結

美國曾經受到過次貸危機的顯著影響，他們對於地產業的泡沫肯定會留足了心眼，以防再次陷入泥沼。就依照居民收入和房價中位數而言，美國的房地產還遠遠不能稱之為泡沫。

浮雲視界

這個房價數據乍一看很驚人，題主也在“創下歷史新高”背後加了感嘆號。

首先，美國房價與中國房價是兩個內涵，不具可比性。

美國的房子出售按套賣，沒有每平方米賣多少錢這個概念，所以這個房價中位數，是房屋總價的中位數，而目前國內的房價中位數，就指每平方米房價的中位數。

按4月5日的美元況人民幣匯率，30萬美元差不多等於201.5萬人民幣。房屋總價在200萬左右的房子，按一線城市北京的平均房價，估計也就買個30多個平米，在一些房價2萬左右的二三線城市，差不多可以買100平米。

需要了解下美國樓市的基本情況，在美國小戶型比如公寓類的房子並不是主流，120-300平方米左右才是房型的主流，三室兩衛以上精裝房佔九成以上，在2017年有一個全美房屋面積平均值是220平方米。如果以這個面積均值來看待“美國房價中位數突破30萬美元大關”，那可以有另一種中國式的讀法：美國房價中位數逼近1萬元人民幣。這背後產生的驚歎，相當於中國四線城市房價破萬這樣的事情發生。

其次，美國樓市的回暖是一個事實，極可能跟近期美國貸款利率下行有關。

房貸利率下降有助於樓市購買力提升，但利率穩定又是件提振經濟信心的事，二者相兌之下，美國樓市能否一直暖下去，並沒有一個肯定的答案。美國樓市也因此存有變數，房價上行的預期沒有想象那樣強烈。

“3月份美國房價中位數突破30萬美元大關”背後，是一年之間美國房價一年間增長7.2%。這一個同比增速數據甚至優於在調控中的中國樓市表現，此前國家統計局曾發佈一項數據：2018年中國商品房銷售均價為8736元/平方米，漲幅為10.7%。

所以，僅憑這個數據就說美國房地產泡沫又一度來襲，偏於簡單，未必科學。

波士財經

本文多圖，請謹慎考慮後點開。

上一次美國金融危機就是從房地產市場開始的。但是上一次美國也是連續加息，一直到2007年時，聯邦基準利率是5.2X%左右，這回聯邦基準利率才2.7%。但是今天的2.7%和10年前不可同日而語。十年前各國的利率都比今天高。今天美國2.7%，歐盟0%，日本0%。所以風險不是沒有。

今天，的確有消息說，美國房地產價格回到2007年房地產出問題的時候的價格水平了。這和近十年來的四次貨幣寬鬆政策是相關的。而且美國說是要縮表，但是隻聽打雷不見下雨。縮表現在沒人提了。那就是近期內不會傻傻的縮表來應對國際主要貨幣的寬鬆狀態。估計美國房價還能走一陣。再說川普入主白宮後，美國經濟總體向好。消費旺盛。房價繼續走高有經濟基礎和貨幣基礎。

美國的房價中位數超過30萬美元幾乎是難以想象的。這個說法恐怕有誤。

我隨手看了一下，認為30萬中位數的說法肯定是某些地區，比如加州等。大部分美國城市的房價沒那麼高。

比如圖中16.49萬的房子在紐約。89 Old English Dr, Rochester, NY 14616

可以按照這個地址去查考。

我按著地址找了一下。

房子在紐約州羅切斯特市邊上，是一個別墅區。離加拿大的多倫多很近。安大略湖的對面就是加拿大了。

大舟財經觀

不認為房地產有泡沫。

第一，美聯儲過去一直處於加息週期，這種加息會抑制泡沫和風險，停止加息是最近的事情，房地產沒這麼容易出泡沫。

第二，在增長週期和特朗普刺激政策下，美國經濟增長維持了一段快速的增幅，這個體現在房市上，會正常的拉動增長。

第三，去年的降稅政/策掩蓋了通脹，使美國居民可支配收入增加，這對住房市場的需求是一個刺激。

綜合二三，也就是說美國房市是正常增長。

第四，經過奧巴馬時代的監管整肅，現在金融相對老實，再有08年的風波幾乎不可能。

第五，如果今年房價下跌，也是正常週期引發的，和泡沫關係不大。

諮詢師天生

美國房地產泡沫不會再次來襲，儘管現在房價中位數在歷史高點！

首先我們瞭解當下美國經濟環境:美股從2009年開始了歷史最長的慢牛行情，道瓊斯指數從6440點漲到今天收盤26484，漲將近四倍多，每個投資者都享受上市公司成長帶來的收益掙得盆滿缽滿，更不要提那些機構大佬們！而且美國失業率從09年高點降到近十年來最低水平，從這兩方面可以看出美國人民富起來了，腰包有錢了，購買力上來了！

其次在2017年6月全美房價總價的中位數漲至20.04萬美元，這已經超過了當年泡沫時期的最高峰，就有分析人士提出了美國“房產泡沫2.0”的說法，然而如今漲到30萬美元，要不是去年夏天加息，這個數字來得會更早點。經濟的復甦以及抵押貸款利率的下降刺激了房價需求的增長，全美人士購房興趣已經被點燃，而且別忘記我們中國人一直以投資房地產為主的，據數據統計中國人連續6年成美國房地產最大海外買家,金額高達304億美元！這裡不僅有剛需的，還有更多都是以投資買房的，畢竟對於有錢人用幾百萬買個小洋房別墅不僅可以投資，還可以自己住用來度假，何樂不為！當然還有其他國有錢人士購買，這些加起來購買力就造成了美國房價中位數一直在增長並創新高！

甲先生520

這可是一套房的價格。人家的工資，可也是美元。30 萬，就相當於我們的30萬。

天天254704540

才30萬美元？！！！！我們這裡三室一廳都要40萬了

笑全球的球

30萬美元也才200萬人民幣，已經中位數了，能說啥，到國內四線城市這個價格也就是一套大三房或者小四房的價格，他們還是別墅，有啥好抱怨的

關鍵字: 中位數 大關 財經