2020-01-04 01:25:57 佚名

曠工的日誌

房價如果放開限購的話，那麼房價是肯定會上漲的，因為長沙的房價實在是太低了，已經是同類城市中的價格窪地了，能夠維持當今這麼低的房價，這個主要是因為限購政策以及土地供應政策導致的結果。

1、長沙的房價有多低？

長沙房價中位數是9504元/平米，這個房價中位數全國排名第76位，而長沙市的GDP總量全國排名低13名，人均GDP全國排名第10位，所以和長沙市的經濟地位比起來，長沙的房價是很低的；作為鄰近省份省會的武漢的房價中位數是16578元/平米，江西省省會南昌的房價中位數是13342元/平米，雲南省會昆明的房價中位數是12637元/平米，廣西南寧的房價中位數是11444元/平米，和其他省會比起來，長沙的房價也是很低的。

長沙的房價和收入相比是比較低的，生活當然也是更加怡然自得，2018年長沙城鎮居民人均可支配收入是50792元，武漢的城鎮居民人均可支配收入是47359元，南昌的城鎮居民人均可支配收入是40844元，南寧的城鎮人均可支配收入是35276元，昆明是42900元。

從收入和房價的對比來看，長沙也更加具有競爭力，這是一個實實在在的房價窪地，而這個窪地沒有被填平的原因就在長沙實施嚴格的限購政策。

2、長沙房價窪地的原因

長沙維持如此低的房價的原因是一方面從需求端排除了投機炒作的需求，只滿足了當地就業和戶籍人口的剛性居住需求，其他的需求很難有資格能夠購買，本地戶籍如果是單身，那麼就只能購買首套房，如果是想購買二套房是沒可能的，長沙戶籍的家庭也只能在取得首套房不動產4年後才能購買2套房。

而非長沙戶籍的人口只能有穩定的就業，在連續繳納社保24個月或者個人所得稅24個月以後才能擁有購買首套房的資格，而如果想購買二套房，對不起，沒有這個資格了，所以，長沙的這種限購政策，投機的需求是很難進入的，基本只滿足於在長沙有穩定工作的人群的剛性居住需求。

再一個就是長沙市在土地供應方面是比較給力的，一方面是推出的土地的價格，在同類城市中是比較低的，比武漢、南昌、合肥的都要低，這個就從源頭保障了長沙房價低，再一個就是長沙的住房供給數量也是比較充足的，武漢人口比長沙的人口多出了40%，但是從2005年開始到2018年的14年累計銷售的商品房，武漢只是比長沙高出了20%，而且主要還是最近5年高出的。

這個就保障了長沙的房子供應是比較夠的，在以上多種政策的保障下，才讓長沙的房價維持在低位徘徊，但是如果這種限購的政策一旦去除的話，那麼就很難維持這種平衡了。

3、長沙的限購政策放開，那麼房價肯定會上漲的

長沙目前的房價窪地本就引得很多的資金和個人對長沙的房子蠢蠢欲動，只是礙於嚴格的限購政策，而沒有進入的渠道，一旦這個政策被鬆綁，必然會引來大量的資金進入，長沙的房價很快就會上漲，長沙的限購政策是長沙房價窪地的一面防洪堤壩，只要這個政策在，那麼堤壩外的資金洪水就無法流入長沙。

但是長沙限購的這個防洪堤壩一旦撤掉，那麼勢必就會引起眾多資金的覬覦，房價上漲是勢在必行的，但是這種情況不太可能，最近長沙發改委雖然是出臺了成本的限定通知，讓開發商的利率保持在6%到8%的區間，但是這並不是放鬆樓市。

壹號股權

如果長沙全面放開限購，必漲。我身邊的朋友都在等二套房資格[捂臉][捂臉]

第七顆石頭276

大家可以關注幾個數據，第一是長沙10月、11月、12月新盤價格；第二是貝殼、安居客等二手房交易價格；第三是最近長沙土地招拍掛的樓地面價格。你會發現新房價格類比去年有不明顯的下跌，如果去樓盤現場會有更深感受，新房價格普遍高於同地段二手房價格，價差不少在10%以上，新出讓土地限售價格比當地現房價格要高几百到2000不等。如果想買房，等12月過完，看看長沙人口淨流入情況，再做打算。