蔡賢毅
活好乾、錢難收，一到年關心頭慌。
工程上墊資，這是一個很普遍的現象，主要有幾大類：
1、投標時，以墊資為條件中標
這個是很普遍的，很多公司都是拿單第一，全員營銷。為了提成，營銷人員對外會承諾很多條件，對內則會在老闆面前誇大拿單難度，讓老闆不得不同意墊資中標。
2、正常墊資
一般項目的預付款也就10%---30%，很多項目是沒有預付款的，這個時候需要公司先投入，把材料、構配件組織到場，待施工到一定程度後，才能按比例收取進度款。這個過程是正常的墊資過程。
竣工驗收後，就算業主全部付清進度款，也還會有一定比例的質保金壓著的，當然，這部分錢就不能算墊資了，屬於利潤。
3、非正常墊資
業主以各種理由拖付進度款、結算款，此時公司已經投入了，只有硬著頭皮做下去。這部分的工程成本，就是墊資了。
現在為何很多工程公司和包工頭很少碰墊資工程呢？我覺得有下列原因：
1、沒錢墊了
很多公司的自有現金並不多，主要是靠貸款，現在銀行在收縮對企業的貸款，公司沒錢了，自然沒法去做墊資工程；
2、找不到下家
很多總包單位，接到墊資工程後，又把墊資的壓力轉移到分包單位、勞務公司、材料供應商等單位頭上去，現在大家都聰明瞭，墊資這個遊戲傳遞不下去，他自然會考慮自己全盤接手的風險，會謹慎很多。
3、國家管控加強
這十幾年來，國家對農民工的欠薪問題一直很重視，任何單位都不敢觸碰紅線。去年11月，國家又出政策在大力清查國有企業欠民營企業工程款現象，對於中小企業而言，這是一份保障；但同時，也意味著失去了接觸大型項目的機會，因為業主需要更有實力的墊資單位。現在的建設項目，普遍都是“中”字頭的企業在實施了。
彌江小地主
墊資施工曾長期成為一些工程公司和包工頭為了爭奪項目的利器
記得前兩年一個朋友家裡新房裝修，跟著一塊去跟幾個包工頭碰面談價格，談到最後我才發現一個問題：原來現在不僅僅是工程項目包括如今的家裝也都是先裝修後付款，按照工程進度進行付款。當時我就感覺建築工程的競爭竟然到了如此地步？朋友笑笑不語。幾點愚見：
第一、市場過度競爭或許是造成這種局面的主要原因。就以家裝為例，但凡是新房交付，你就可以看到小區周邊到處都是包工頭和各種裝修公司。往往一個單子，就有4-5個報價甚至更多。僅僅家裝行業的競爭就如此，更不用說是工程項目了。
第二、說明建築行業水很深，利潤還是足夠大。一個很簡單的道理，我相信很多工程公司和包工頭敢墊資接工程的根本原因在於：他們經過計算發現，結算一批的工程款足以維持下面項目的進行。側面說明了什麼，建築行業的水很深，利潤也真的很大。這也是為什麼很多工程公司和包工頭敢墊資施工的原因。
2019年為什麼很多很多工程公司和包工頭不敢再碰墊資工程
個人覺得不僅僅是2019年甚至往後會越來越多的工程公司和包工頭不再會墊資施工了，一個最主要的原因是：房地產的利潤已經不再那麼豐厚了，或者說房地產的黃金期已經過去了。幾點愚見：
第一、以銀行貸款和工程公司墊資施工的開發商一旦出現房產銷售不暢，那麼資金鍊必然出問題。從2016年下半年開始的全國房地產調控，可以說在一二線和省會城市開啟了房地產調控的最嚴時期。嚴格的限購、限貸、限售等政策使得很多開發商的商品房銷售出現問題。就個人就經常看到2018年有工程人員圍堵售樓中心的情況，可以說這也從側面反映了房產銷售的不順暢。
第二、國家對於欠薪的重視度已經到了一定程度。不知道什麼時候開始，地方政府已經將拖欠農民工薪資問題作為一個很重要的事情來處理，有些地方不僅僅將這些情況記錄在企業檔案，甚至會處於嚴格的處罰。比較大的處罰力度下，工程承包商和包工頭的壓力很大，因為這不僅僅是錢的問題，甚至還有被拘留的風險。究竟值不值得，工程承包商和包工頭也得提前思考下。
第三、確實一旦開發商資金鍊斷裂，追回工程款的可能性很低。因為開發商對應的是工程公司，工程公司直接給工人發放工資，一旦開發商資金鍊斷裂或者項目爛尾。開發商大概率就是賣地處理，但是這個過程會很長時間，工程公司可以等但是工人等不了，免不了被舉報或者吃官司。這樣的代價也是很多工程公司和包工頭不願意的。
綜上，個人覺得工程公司和包工頭不敢再碰墊資工程也算是件好事，這會使得一些本身實力不足，扯大皮做項目的開發商徹底漏出來。因為本身房子就是關係很多人一輩子的事情，資金不足或者其他原因導致工程質量不合格等問題會造成嚴重的社會問題。同時，也說明了建築行業確實也到了該整合和整頓的時候了。各位覺得呢？歡迎關心房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談壹貳叄
誰再敢做墊資工程？開始時，建設方說的這好那好，天花亂墜，等到駛進那個陣裡，才發現不是那麼回事。你已經把前期工作做好了，機械進廠了，各種工上來了，各工作面展開了，這時候也就不能打退堂鼓了。自己現有的墊，然後向親朋借，向銀行貸。咬著牙做，工程完工了，工程款遙遙無期。沒辦法，頂房子。還比出售價高，房子賣不出去，可各種材料費和人工費催的要命。沒辦法，再低價賣頂帳房，每套賠上五六萬。過上好幾年，才把這筆帳基本上弄清。一算帳，扣除墊底部分和銀行利息，不但不賺錢，還賠了幾十萬。就這還算是好的，有些房子賣不掉。沒法支付材料款和人工費，不得不跑路，玩失蹤。這就是我這個搞工程的親身經歷。
滄桑一劍lj
不碰就是對的，帶資墊資本來就是不正常的運作。
中國人做生意歷來是由自已出資的，有多少錢做多少錢的生意，錢多大生意多大，是天經地義的事。如今經過改革，把個生意也給特色了，結果亂象頻生，市場不走正路。
很早以前，我就見過建設部有文件規定，建設單位搞建設是要備足資金的，而且實行備料款支付制度，所謂備料款就是現在建築人都知道的預付款，比例是工程總價的30%，後來有所鬆動，由30%變為20%～30%。不論多少，總歸有的。這個規定現在也有，不過本著“一個願打，一個願挨”的原則，監管也只能閉上眼睛不管了。可是，由於建設工程的發展似大河奔流，速度極快；加之建築企業發展迅速，都想在這塊蛋糕上咬上一口，為了能分到這杯羹，一些建築公司就出現了主動帶資、墊資的行為。而後房地產開發商把預售‘’制度‘’用到極致，將所有資金極力往前推進，一個項目接一個項目的開工；由迅猛發展到勢如破竹，這樣無間斷、無節點地往前滾動，導致開發商的資金鍊條運轉越來越不靈敏，於是就藉助自已的優勢，要求承包單位帶一點、墊一點、優惠一點。壓在承包方身上的負擔還有質量保證金、工資保證金，有時候，本該建設方分擔的費用，也壓到承包方身上的比比皆是。
承包方一頭是工程質量、進度、安全，責任重大，一頭連著成百上千的工人及工資，如果帶了、墊了，工人工資不拖欠、材料款不拖欠，基本沒有可能，這還是“誠信守約‘’按進度支付的情況，如果開發商不能按約付款或乾脆無款可付，想想，承包方只是死路一條，別無他法。
越來越多的建築公司已嚐到了帶資、墊資的苦果，而今稅制改革，工資支付制度改革，哪一個方面的重壓足以令建築公司膽寒。如果建設單位、特別是房地產開發商，自已不籌足建設資金，寄希望於建築工程公司給你承擔這些重壓，就是有實力的承包商，也敵不過工人工資月月發這個硬框框的。
看來建築公司不碰帶資、墊資的工程，本來就是個正常的“生意”，擾亂了市場，吃虧的還是自已。
2019.2.19.
看世態的炎涼
作為裝飾工程行業的從業人員，對墊款施工是深有感觸，也深惡痛絕
一般墊款容易發生在新的從業者身上，剛入行業，著急做業務，為了打開市場，行業的經驗不足，加上甲方的花言巧語，認為是個好機會，所以上趕著做，結果就是無休無止的要賬，扯皮
當然，曾經的合作方也會出這種情況，合作過幾次，覺得都很順利，後面合作的時候就放鬆了，覺得沒問題，最後也是友情盡，無盡的要賬循環
每個行業都有規範，自己的公司也有制度，對得起甲方，也對得起自己。嚴格按制度來，可以很大程度上避免要賬循環。當然這樣也可能會損失一些客戶，可是他連賬都給你付不了，還有合作的必要嗎
喜歡我可以關注我，謝謝
大乾坤小糊塗超
合同約定不付進度款即屬於墊資，墊資就意味著業主沒錢，施工方要和業主一起承擔項目開發後的市場風險，比如房產開發後賣不掉的風險，施工方會被拖垮。
工程案判例研究
我這邊有個工地，原計劃去年10月份完工，現在還沒完，原因是沒錢，工人不幹活，整的監理什麼的把人都給撤了
術業專攻胡
峰147977431
墊資公司，個人墊資，十個有九個都死的翹翹的。就是給政府的基建工程墊資也拿不回工程款來，好多ppp工程都叫停了，現在的社會都是典型人吃人弱肉強食的社會。聰明的，都用腦袋玩空手套白狼。國內好多傳銷公司，詐騙組織，皮包公司，直銷公司。套取了大量的現金逃往國外。在這個社會混，必須要頭腦清醒，認清形勢。止損就是最大的盈利。墊資掙錢是不靠譜的年代。大坑太多。一步踏錯掉進深淵。債主拉拉隊天天尾隨，永無翻身之日。投資需謹慎，小心駛得萬年船。
1589046797
現在人有經驗了！墊資做也是白做，還倒貼錢幹活！最後沒有好臉色，做孫子！現在錢不到位，不幹活！現在裝修公司的小工也是這樣有錢幹活，沒錢不做！每天工資每天發，不發錢不幹活！每天保質保量完成工時！和項目！完成了拿錢，沒完成，完成後再拿！工作量大，再加工錢。都很現實！一點耳話都沒有的！因為每年的工資要不到，造成現在的現象！所以現在的小工3一4百元一天，有的包工頭找不到人自己幹小工！也能賺錢！有的小工叫不到，老闆自己做小工！
