大师侃房
众所周知，小区内的车位分为占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、人防车位和规划用于停放汽车的车位、车库。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这一点《物权法》已经明确。
人防车位所占用的地方属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程的范围，有着其特殊性，人防车位的产权具有模糊性。目前各地按照“谁投资谁受益”的原则确定平时使用权人。但投资人是谁？是开发商还是全体业主？在小区物业销售之前，投资人当然是开发商，但随着开发商物业的不断出卖，投资人逐渐转为全体业主。虽然人防车位的投资人应是全体业主，但业主不争取，人防车位的使用权开发商不会主动让出的。江西抚州公元一九五九小区在业委会的带领下，经过多年努力，成功解决了地下人防车库使用权的归属问题，率先在抚州实现了地下人防车库使用权归全体业主！
规划用于停放汽车的车位、车库，《物权法》似乎也没有完全肯定属于开发商，因此也存在争议。但目前都由开发商出售或出租。
至于租金归物业所有，题主的意思可能是，业主既然向开发商交了租金或购买了车位，为何还要向物业缴纳租金。
业主与开发商签订的租赁合同一般只约定开发商提供车位，不承担停车设施设备的维修、更新，不负责车辆的引导和管理，不提供保洁、照明等，这些义务委托物业公司承担。因此，业主缴纳了车位租赁费后，还需向物业公司缴纳服务费。大家应该注意到与开发商签订的车位使用租赁合同一般是业主、开发商、物业公司三方。
业主购买车位也是同样的道理。购买车位的业主仅享有车位的所有权或使用权，物业公司提供引导、管理、保洁、照明等服务，仍需收费。
再简单说个比喻，租赁房屋后除了给房东缴纳房租外，起码还得缴纳水电费（除非房屋租赁费包括水电等费，但一般都不包括）。
因此，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有；人防车位使用权应该属于全体业主，但必须经过争取；规划用于停放汽车的车位、车库，《物权法》似乎也没有完全肯定属于开发商，可能存在争议。业主向开发商支付车位租赁费或业主购买车位后，仍需要向物业公司支付服务费用。
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小区产权属于全体业主，小区公共设施设备共有产权场地车位都是业主所有，小区公共事务事项必须由全体业主大会决定。任何其它组织个人都不得侵占业主共有产权设施场地，否则就是涉嫌违法必须给予严厉打击“扫黑除恶打保护伞”正在行动。
老子说TWTMNM
社区应该重新恢复管理小区物业。恢复全心全意为人民服务的宗旨。为普通百姓和穷人，节省点钱。让全国人民都省点心。业主们现在已经没有心思为物业操心了。应该让业主们自主选择，是用社区物业，还是用物业公司？不要把国外富人和有钱人才能用得起的物业公司，强加给中国的普通人和穷人。不要为某些个人和利益集团谋利。让富人和有钱人去享用物业公司吧。中国的普通老百姓和穷人都享受不起。也操不起这个心了。这不是花钱买罪着吗。
春晓guo
理论上，土地归业主共有，地上地下车库都占用了土地，必须分担其土地成本。开发商或物业拥有其产权而出租，必须向业主交一定的租金，差额才是其利润。售卖其产权，除应优先于业主之外，业主无权干涉其它，但分担的土地成本是否愿意体现在房价而使业主得利，那就是开发商的良心和物价局的良心问题，还有就是市场热度问题了。为保护百姓利益，政府可以强制归属业主，多少钱则是市场说话!
用户8181071531874
车位分地面车位，地下产权车库和地下人防。。
地面车位为全体业主共有，不能出租出售，但物业公司可以按规定收取管理费。。
地下产权车库，业主需要购买或租用。业主支付车库款或租用款给开发商，使用期间另需缴纳物业相关管理费用。
地下人防产权属于人防办，使用权属开发商。开发商不能出售产权，但可以出让使用权。业主使用必须支付使用权购买或租用费用，并接受物业管理，缴纳相关管理费用。。
也就是说，除了地面车位可免费使用外，其他车库都是有偿使用。另所有车位车辆都需要缴纳物业的管理费。
stephenlmy
这就是利益集团店大欺客的问题！业主共有的产权为什么物业要收费！？还不是老百姓力单势薄吗！物业就是在剥削百姓利益！
用户63354733592方哥
物业车位分为两种，一种地上车位，一种地下车位。地上车位本来就归全体业主共同所有，收停车费的话可以补贴物业费也可以返还给所有业主，但是收不收费由业主召开业主大会决定，物业不能擅自决定。地下车位属于开发商左右，可以卖可以租，由开发商自己决定，购买的地下车位，收不收物业费收多少由管理方也就是物业公司和购买车位的业主双方决定。但是，现实生活中这些都是物业做主决定了，业主大部分没有物业方面法律意思和基础，可以学习物业管理条例，根据自己小区情况维护自己权利。
我就是大花柚子
地面停车位是业主共有的，地下车库需要看开发商备案，有大产权的就是地产的，无的就是业主共有。
就算业主共有也需要向物业公司缴纳车库维护费用，因为车库的照明，渗水，消防是需要物业来维护的，车库的设备占物业设备的一半。有些说凭什么缴费？反问一句，物业凭什么来管理没有缴纳管理费的区域。真当以为买了房就是买下一个市。
刘志方87147778
打倒物业，物业就是封建地主，打倒物业，建设真正的和谐社会。不过有些业主也特别特别的牛逼，也要给予打击。妈的，这世道好像真没什么好人了，好像都是钱最好了。
幸福窗帘布艺847
我个认为车位应该由业主所有，因为车位建在业主共有土地使用权上，但开发商收取一定的建设成本也是合理合法的，物业公司收取停车费是不合法的，除非通过业主同意！
