文/楼市大家谈（quanadcom）
虽然都知道房价不会大跌，但是无疑，房企也该做出转变了。在这之前，房企可以着重的“量”上面，拿地建房，疯狂建房，从大城市到小城市，推动土地价格，推动房价上涨；如今是需要着重在“质”方面，不仅是拿地的质量要高，房子的质量也要高，这几年建设的房子质量太差了，动不动就是维权的消息，购房者花钱找罪受么？所以房企转变思想和方向是大势所趋，别以为政策严格的时候就小心谨慎甚至降价卖房，然后政策松绑的时候就大肆涨价，当楼市的长效机制建设起来的时候，房企可能哭都没有地方哭。当然，这里指的是那些小房企，大房企自然不只是卖房子的利润来源，而且大房企有针对成交量的一套方法和资金链来源。所以也有专家预测，未来小房企会逐渐被淘汰。
其实现在楼市越来越稳定和健康，加上两大红利开始逐渐消失之后，淘汰之路也逐渐开启了，一方面是房企的淘汰，一方面是人员的淘汰。
首先，我们要知道，两大“红利”是指的什么。
首先是人口红利：人口的红利就是人口对住房的需求，众所周知，如今我国的人口生育率很低，人口的减少意味着需求量的减少，虽然有不少专家说未来将会有几亿农村人口进城买房，但是如果还是如此之高，加上城里没有适合农村人口务工的好职位，那么农村人口不会被很好的利用起来。我们都知道，一个城市的住房需求是支撑那个城市楼市房价上涨的动力，比如一些小城市的房价高，但是如今空置率也可以预见，那么未来这些小城市的楼市可能发展的不太好了；大城市的人口流入大，工作机会大，相信未来更多人会选择在大城市买房，只不过也是那个问题，房价太高，买房很难。
其次是“政策”红利：政策红利的逐渐消失，其实很通俗的理解，就是不是支持房价上涨或者是任由房价上涨，而是“坚决遏制房价过快上涨”，去年450多条的调控也足以证明此次调控的决心，好的“政策”红利的逐渐消失，取代的是地方对楼市的把控，那么楼市只会平稳发展，对于小房企来说无疑是一个很严峻的考验。
当这两大红利逐渐消失或者说理性一点减少的时候，面临的将会是淘汰之路。
房企的淘汰
前面也说了，在房企的发展过程中，必然有大房企代替小房企，而且随着调控的进行，很多小房企乃至一些中介公司都会面临发展压力大的问题，那么小房企自然是干不过大房企的，新旧更替，适者生存的社会上，必然有最适合的房企生存也有不适合的房企淘汰。
人员的淘汰
其实从去年下半年开始，就有不少消息说某某中介关门或者倒闭或者是人员的失业，裁员风波再起，面临着人员的淘汰。虽然今年上半年比起去年下半年来说好很多了，但是就如某专家所说的一样，去年上半年也是好光景，但是下半年就萎靡了，而今年上半年又是好光景，谁知道下半年会怎么样呢？所以说，一个行业的兴起务必会带动那个行业的人员的增多，但是如果一个行业的不景气，失业人员也会增多，留下的更多的老人而不是新人。
那么作为购房者，我们要关注的是哪一点呢？那就是当地楼市以及政策的走向。很多人都在纠结今年或者明年该不该买房，不要总听别人说，多关注当地房价走势和政策走向一定是没错的，相信你能够得到你想要的答案。
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