在拆遷時，很多人會遇到這樣一種情況，明明自己的房子和別人的結構面積都差不多，但是拆遷補償款卻沒有別人拿得多。有些人便覺得這樣不公平，去找拆遷方談判。事實上，在進行拆遷補償談判的時候，拆遷房不會召集大家來同意定個價錢籤協議，而是對每家每戶進行走訪，針對具體情況，給出具體補償金額。

我們都知道打官司是一種比較有效的方法，它的最終目的是希望通過法律武器取得跟拆遷方平等的地位便於談判。談判是提高拆遷補償的重頭戲，在拆遷過程中，談判的作用是不可忽視的，談判若能拿到滿意拆遷補償，事情也就解決了，若是不行那就只能採取法律維權了。

今天，北京市京師律師團就來為大家簡單分析一下，在談判過程中提高房屋拆遷補償的談判技巧問題，如何才能和徵收方談出一個滿意的補償方案。

1、知己知彼百戰不殆

拆遷談判開始之前，首先要做的就是詳細瞭解對方的情況，到底是誰要拆你的房子?他們有沒有權限?跟你談判的是誰?他們談判的最高權限是什麼?只有瞭解這些情況，後期才不會出現拆遷方以談判的人沒有授權而否認談好的拆遷補償。

所謂知己知彼百戰不殆，只有把對方的底細都摸清楚了，才不會陷入拆遷方的圈套，最後竹籃打水一場空。

2、談判時，要清楚自己房屋價值多少，才能做到心中有數

如果不清楚，講話遲疑，開價保守，很有可能被拆遷方抓住機會一味壓低補償款。那麼該如何瞭解自己的房屋價值呢？首先，自己的房屋如果是合法有證件的，一般可以正常的按照流程獲得補償；如果房屋沒有證件，就要看是農村房屋還是城市房屋。2008年以前建造的農村房屋，就算無證，只要不是建立在農村耕地上，就可以按照正常房屋進行補償；1984年之前建立的城市房屋，沒有證件也可以按照合法房屋進行補償。

3、抓住徵收方的“違法點”，合理施壓！

整理好徵收方下發的徵收文件，分析徵收方的違法點。包括是否按照法定流程來徵收，有無程序缺失或不當，拆遷手段是否合法合理，以及房屋價值和補償價格之間的差異，地方給的補償標準違背了法律規定的哪些補償原則。這都能讓徵收方措手不及。

比如，《國有土地上房屋徵收與補償條例》明確規定了，徵收決定的公告不得低於30日、房屋評估報告要有兩名註冊房地產評估師簽字、徵收方在徵收過程中不得采取中斷供水供電等。現實當中，其實很多評估報告並沒有做到這些規範，那麼我們也可以利用起來。

其他的諸如斷水斷電、不公開發布文件，都是違法行為。我們都可以在談判桌上一一說明，讓徵收方明白，我們是有備而來，有證據也懂法，並不是他們能夠任意壓低補償的。

4、情緒把控

不要一開始談判就產生爭執。剛開始，先心平氣和地跟拆遷方去談判，畢竟協商解決是達成拆遷協議最有效也最容易讓雙方滿意的辦法。如果一開始就產生爭執，很可能讓拆遷方的態度更加強硬，一分不讓，相信你也不願看到這樣的結果。

當然如果拆遷方態度過於強硬，也不可一再忍氣吞聲，必要的時候也要表明自己的態度，讓拆遷方知道你也不會輕易妥協。

5、談判時，要及時瞭解最新信息

拆遷過程中，被拆遷方基本上看不到和拆遷相關的重要文件，所以拆遷方對整個拆遷項目瞭如指掌，被拆遷方卻是一無所知。為了解更多信息，被拆遷方就只能去網絡上搜索相關信息。但是關於房屋拆遷的補償標準等，全國並沒有一個統一的規定，所以網上的很多信息其實並沒有什麼參考價值。建議大家查詢拆遷補償標準，最好去當地政府的官網上查詢，有規定政府的這些文件必須公開透明的展示給人民群眾，在官網上找到的文件更加具有說服力。不過有些地區可能還沒有降拆遷安置補償方案公佈出來，這個時候，可以通過申請政府信息公開的方式來查看文件。