随着城市建设的不断外扩，新城的概念越来越凸显，建设郊区新城的目标也就应运而生，这其中包含了东海岸新城、珠港新城、中信滨海新城等新城。
这三大新城，各有各的规划，各有各的定位，当然房价也涨势各异，但他们对于汕头都同等重要。现如今，多年过去了，经过十几年的发展和建设，三大新城现状如何？各自又处于怎么样的水平?哪个新城表现亮眼？哪个又“屈居人后”呢？
在这个乍暖还寒的时节，就让房天下带领着大家来一场新城楼市调研之旅，为大家还原一个真实的三大新城楼市。
东海岸新城
东海岸新城，如果回到五年前，“东海岸新城”对很多汕头人来说还是一团模糊的概念，但是这里却以日新月异的建设速度刷新着人们的认知，现如今，汕头几大新城里面，排名第一的应该就是它了。
茫茫沧海变新城，试问10年前，谁能想到一个满目荒芜的郊区会摇身一变成为一个集行政办公、高端商贸、配套居住、文化旅游为一体的绿色、和谐、多元化的现代化滨海之城，成为汕头最有力的名片。
2012年，东海岸新城第一个楼盘御海阳光面市，当时最低价仅为6000多元/平，6字头置业东海岸新城，这放到现在来说，就跟捡到金元宝差不多，但是如果回到当时的东海岸新城，虽然一切都在规划中，但是在周边要么不是待建就是在建，要么就是还未开发的土地的情况下，6字头，不见得能吸引那么多购房者，当时被吸引到的或是有远见的购房者肯定都是已经…大家都懂的。
随着时间的过去，东海岸新城基本已是汕头城市发展的代名词，各路亲朋好友不停的讨论的置业重点，各个大型房企近乎白热化的土地竞拍，也让东海岸新城成为关注的焦点，同时也是兵家必争之地，中海、华润、龙光、锦峰、国瑞、合群等众多大企业都已经在此 。不仅是房地产，还有金融、酒店、商业综合体等现代服务业项目。还包括金中海湾校区在内的多所 ，根据最新的监控数据，东海岸新城目前均价已是1.2万-1.3万，而最高价已是快接近3万，其中翻了几番，幼儿园数学都可以算出来了，
目前，东海岸新城的多个楼盘以及配套都已逐渐交付使用，更多在建的区域配套以及基础设施建设也已慢慢步入正轨，说句矫情的话，一切都在朝着美好前进，站在东海岸大道，我们真的能看见汕头未来的繁华，而区域的发展与楼市又是成正比的，因此，东海岸新城的房价走向，楼市走向，不言而喻。
珠港新城
珠港新城，所在位置为汕头珠池港，珠池港区作为汕头第一个万吨级码头的诞生地，是汕头市主要的物流园区，也是粤东唯一一个拥有疏港铁路的码头。
相较于东海岸新城，珠港新城的发展，要来得平缓与低调，但是其实两者的定位本身其实是大不相同的，上面我们说了，东海岸新城是一个集行政办公、高端商贸、配套居住、文化旅游为一体的绿色、和谐、多元化的现代化滨海之城，就目前来讲，它更偏向于居住，而珠港新城的定位，则更偏向于城市CBD。
▲ 珠港新城控规图
严格来说，汕头现阶段还没有一个真正意义上的CBD区域。跟房地产广告里随处可见的CBD不一样，真正的CBD（中央商务区）是指高度集中了城市的经济、科技和文化力量的核心区域，应该具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。就目前来看，以11街区-珠港新城为核心的区域是当前汕头市区唯一具备CBD雏形的地方。当前正是市委市政府大力推进华侨试验区崛起的阶段，在可见的未来里，珠港新城将逐步替代11街区的作用，成为完整意义上的CBD区域。
▲ 珠港新城区域划分图
基于珠港新城的地理位置与高端定位，该片区将打造集商务办公、会展、文化旅游、高端居住等多种功能为一体的总部园区。片区内规划业态项目丰富，除了大面积的总部用地外，生活、商业配套设施涵盖吃、喝、玩、乐、旅等多层次生活需求，主要有：星级酒店、娱乐餐饮、水上餐厅、活动中心/图书馆/电影院、文化展览中心、歌剧院/滨海艺术中心、游艇俱乐部、潮人码头等等。
▲ 珠港新城效果图
目前，该片区已经吸引了雅士利、龙光、宝能、国瑞、金东海、联泰、太安堂、中国航天、超声等企业进驻，珠港新城市政道路正加紧推进中，雅士利·天澜国际即将交付，太安堂、国瑞会展中心等多个项目进展顺利推进，而住宅方面则有敏捷海琴湾以及国瑞观海居两个楼盘，价格也是在1万+以上，在房价方面，珠港新城的价格起伏也并不是很大，未来是否会有较大的波动，还应看区域接下来是否有大动作。
▲ 雅士利·天澜国际实景图
中信滨海新城
中信滨海新城，相较起前面两个新城，其发展历程也是较为坎坷，从谷歌的卫星云图上看，滨海新城大部分区域自1996年开始填海，1997年填海区初具雏形。1999年联泰获得悦水湾建设用地的时候，这个地方连路网都还没正式画好。
▲ 卫星云图
2011年，濠江区 和中信房地产股份有限公司达成了开发中信滨海新城的战略协议。当时的新闻说，汕头海湾隧道（时名：苏埃隧道）将在2017年左右可竣工通车，到了2013年，滨海新城南滨 规划开始在互联网上公示。
▲ 卫星云图
2015年，南滨楼盘才开始启动，配套设施建设也提上日程，但整个地区看起来还是光秃秃一片。这一年年底，中海地产三天两次以14.02亿元拿下近325亩建设用地，2016年，海湾隧道向北前进，中海和联泰的项目建出地面，10月，恒大、平日上竞得两宗住宅用地，濠江楼面价迈入4字头时代...
▲ 卫星云图
▲ 2015年滨海新城航拍图
筹备近10年，滨海新城磕磕绊绊起步，真正动起来也就4年左右，在项目建设、景观建设、道路建设等诸多方面奋起直追——这里发生的变化，不亚于东海岸新城新津 。
▲ 滨海新城效果图
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