隨著城市建設的不斷外擴，新城的概念越來越凸顯，建設郊區新城的目標也就應運而生，這其中包含了東海岸新城、珠港新城、中信濱海新城等新城。
這三大新城，各有各的規劃，各有各的定位，當然房價也漲勢各異，但他們對於汕頭都同等重要。現如今，多年過去了，經過十幾年的發展和建設，三大新城現狀如何？各自又處於怎麼樣的水平?哪個新城表現亮眼？哪個又“屈居人後”呢？
在這個乍暖還寒的時節，就讓房天下帶領著大家來一場新城樓市調研之旅，為大家還原一個真實的三大新城樓市。
東海岸新城
東海岸新城，如果回到五年前，“東海岸新城”對很多汕頭人來說還是一團模糊的概念，但是這裡卻以日新月異的建設速度刷新著人們的認知，現如今，汕頭幾大新城裡面，排名第一的應該就是它了。
茫茫滄海變新城，試問10年前，誰能想到一個滿目荒蕪的郊區會搖身一變成為一個集行政辦公、高端商貿、配套居住、文化旅遊為一體的綠色、和諧、多元化的現代化濱海之城，成為汕頭最有力的名片。
2012年，東海岸新城第一個樓盤御海陽光面市，當時最低價僅為6000多元/平，6字頭置業東海岸新城，這放到現在來說，就跟撿到金元寶差不多，但是如果回到當時的東海岸新城，雖然一切都在規劃中，但是在周邊要麼不是待建就是在建，要麼就是還未開發的土地的情況下，6字頭，不見得能吸引那麼多購房者，當時被吸引到的或是有遠見的購房者肯定都是已經…大家都懂的。
隨著時間的過去，東海岸新城基本已是汕頭城市發展的代名詞，各路親朋好友不停的討論的置業重點，各個大型房企近乎白熱化的土地競拍，也讓東海岸新城成為關注的焦點，同時也是兵家必爭之地，中海、華潤、龍光、錦峰、國瑞、合群等眾多大企業都已經在此 。不僅是房地產，還有金融、酒店、商業綜合體等現代服務業項目。還包括金中海灣校區在內的多所 ，根據最新的監控數據，東海岸新城目前均價已是1.2萬-1.3萬，而最高價已是快接近3萬，其中翻了幾番，幼兒園數學都可以算出來了，
目前，東海岸新城的多個樓盤以及配套都已逐漸交付使用，更多在建的區域配套以及基礎設施建設也已慢慢步入正軌，說句矯情的話，一切都在朝著美好前進，站在東海岸大道，我們真的能看見汕頭未來的繁華，而區域的發展與樓市又是成正比的，因此，東海岸新城的房價走向，樓市走向，不言而喻。
珠港新城
珠港新城，所在位置為汕頭珠池港，珠池港區作為汕頭第一個萬噸級碼頭的誕生地，是汕頭市主要的物流園區，也是粵東唯一一個擁有疏港鐵路的碼頭。
相較於東海岸新城，珠港新城的發展，要來得平緩與低調，但是其實兩者的定位本身其實是大不相同的，上面我們說了，東海岸新城是一個集行政辦公、高端商貿、配套居住、文化旅遊為一體的綠色、和諧、多元化的現代化濱海之城，就目前來講，它更偏向於居住，而珠港新城的定位，則更偏向於城市CBD。
▲ 珠港新城控規圖
嚴格來說，汕頭現階段還沒有一個真正意義上的CBD區域。跟房地產廣告裡隨處可見的CBD不一樣，真正的CBD（中央商務區）是指高度集中了城市的經濟、科技和文化力量的核心區域，應該具備金融、貿易、服務、展覽、諮詢等多種功能，並配以完善的市政交通與通訊條件。就目前來看，以11街區-珠港新城為核心的區域是當前汕頭市區唯一具備CBD雛形的地方。當前正是市委市政府大力推進華僑試驗區崛起的階段，在可見的未來裡，珠港新城將逐步替代11街區的作用，成為完整意義上的CBD區域。
▲ 珠港新城區域劃分圖
基於珠港新城的地理位置與高端定位，該片區將打造集商務辦公、會展、文化旅遊、高端居住等多種功能為一體的總部園區。片區內規劃業態項目豐富，除了大面積的總部用地外，生活、商業配套設施涵蓋吃、喝、玩、樂、旅等多層次生活需求，主要有：星級酒店、娛樂餐飲、水上餐廳、活動中心/圖書館/電影院、文化展覽中心、歌劇院/濱海藝術中心、遊艇俱樂部、潮人碼頭等等。
▲ 珠港新城效果圖
目前，該片區已經吸引了雅士利、龍光、寶能、國瑞、金東海、聯泰、太安堂、中國航天、超聲等企業進駐，珠港新城市政道路正加緊推進中，雅士利·天瀾國際即將交付，太安堂、國瑞會展中心等多個項目進展順利推進，而住宅方面則有敏捷海琴灣以及國瑞觀海居兩個樓盤，價格也是在1萬+以上，在房價方面，珠港新城的價格起伏也並不是很大，未來是否會有較大的波動，還應看區域接下來是否有大動作。
▲ 雅士利·天瀾國際實景圖
中信濱海新城
中信濱海新城，相較起前面兩個新城，其發展歷程也是較為坎坷，從谷歌的衛星雲圖上看，濱海新城大部分區域自1996年開始填海，1997年填海區初具雛形。1999年聯泰獲得悅水灣建設用地的時候，這個地方連路網都還沒正式畫好。
▲ 衛星雲圖
2011年，濠江區 和中信房地產股份有限公司達成了開發中信濱海新城的戰略協議。當時的新聞說，汕頭海灣隧道（時名：蘇埃隧道）將在2017年左右可竣工通車，到了2013年，濱海新城南濱 規劃開始在互聯網上公示。
▲ 衛星雲圖
2015年，南濱樓盤才開始啟動，配套設施建設也提上日程，但整個地區看起來還是光禿禿一片。這一年年底，中海地產三天兩次以14.02億元拿下近325畝建設用地，2016年，海灣隧道向北前進，中海和聯泰的項目建出地面，10月，恆大、平日上競得兩宗住宅用地，濠江樓面價邁入4字頭時代...
▲ 衛星雲圖
▲ 2015年濱海新城航拍圖
籌備近10年，濱海新城磕磕絆絆起步，真正動起來也就4年左右，在項目建設、景觀建設、道路建設等諸多方面奮起直追——這裡發生的變化，不亞於東海岸新城新津 。
▲ 濱海新城效果圖
閱讀更多 汕頭特價房 的文章
