So-蔣民學
房產證持有人突然去世，就面臨遺產的分配問題，是一個挺複雜又麻煩的事情。
首先，確認持有人有沒有立好的遺囑或者有沒有法院的判決，如果有的話就清晰了，按照遺囑或判決書執行就可以了。如果沒有，那就只能按照常規方法繼承。
第一步，確定遺產的繼承人。
按照繼承法的規定，第一順位繼承人是配偶、父母、子女，沒有第一順位繼承人的，就由第二順位繼承人繼承，包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承人中有孕婦的，還要保留胎兒的繼承份額，萬一胎兒出生時死亡，保留的份額也要按照法定繼承程序辦理。
同一順序繼承人繼承遺產的份額一般應該平均分。對於生活有困難、對被繼承人盡了主要撫養義務的繼承人可以多分一些，有撫養能力和有撫養條件但沒有盡到撫養義務的可以少分，或者由繼承人協商同意後，可以不用平均分，也可以放棄繼承權。
被繼承人還有其他財產的話，同樣依照這個繼承順序執行。繼承問題只要所有繼承人協商後處理就可以了，如果協商不成，可以找人民調解委員會調解或者向法院提起訴訟。
第二步，過戶更名流程。
確定完了繼承人之後，繼承人要去公安局將原房主的戶籍註銷，辦理死亡證明，確認房主死亡的事實，然後所有繼承人就可以去房產交易中心正式辦理房屋過戶手續了。
現在的法律沒有強制要求遺產繼承辦理公證，所以要是繼承人對遺產繼承份額意見一致的話就沒有必要公證了，要是怕發生變故，公證一下也好，日後萬一對簿公堂也是個有力證據。
第三步，過戶需要準備的文件。
1、原房主的死亡證明，確認繼承開始；
2、繼承公證書，如果有的話要帶上；
3、身份證、護照、通行證、戶口本等身份證明文件，結婚證、居委會出具的證明、公安局出具的證明、法院判決書等確認繼承人與房主存在繼承關係的證明文件；
4、房屋的產權證明，包括房產證或不動產權證；
5、契稅等與房產相關的發票憑證。
還有幾個需要注意的問題：
1、繼承人中有未成年人的話，應該由監護人陪同或代理，同樣需要出示身份證明和監護關係證明；
2、通常辦理房產繼承的過程需要由所有繼承人在場，如果協商的繼承份額不均等或有人放棄繼承權的話，要留下所有繼承人簽字的書面房產分割協議或放棄繼承權的書面證明，像房管局、銀行這些機構肯定會保留這些證明以保證繼承程序合法，也能避免以後繼承人之間出現不必要的麻煩。
3、如果房產還在抵押中，則房產的過戶還需要抵押權人的同意，更名之後，房產的新持有人要繼續還貸款。
以上就是房產繼承的基本流程和要點，可能還有其他特殊情況沒辦法一一列舉，希望對你有幫助。
50計劃
一般持證人也叫戶主本人，現戶主本人去世。該套房產怎麼樣出售：
首先要確定的是將來的誰代為辦理所有手續，將來誰代表這個家庭去出售該套房源（也叫委託代理人）。
確定好人選後開始下列步驟：
1，繼承人先去當地政務大廳辦理遺產繼承手續。（需要出面的人物有：戶主配偶、戶主父母、戶主的子女），這裡需要知道的是上述人員需全員到場，缺一不可。
2，繼承手續辦理完畢後會立即辦理公證過戶（需攜帶戶主本人死亡證明等），也在當地政務大廳辦理，辦理完畢後新的產權證上會寫委託代理人的名字。
3，10個工作日後，新的產權證會發放，委託代理人的名字會出現在產權證上，到此為止，現在的委託代理人就成了新的戶主本人。將來想賣給誰就賣給誰就由他說了算（賣多少錢也由他說了算）
最後，需要知道的是，辦理委託繼承和公證的時候需要收費，大概費用是3-5千左右
房產交易行業打工仔
需要考慮三個問題：一、房子除了房產證持有人外是否有共有人；二、房子的繼承人都有誰；三、房子如何繼承。
一、房子除了房產證持有人外是否有共有人
有些房子可能只登記了一個人的名字，但是房產可能屬於共有，就比如婚後適用夫妻共同財產購買的房產，可能只登記了夫妻一方的名字，但實際上是屬於夫妻共有的房產，應該是一人一半。
而這時候房產證持有過世，只有屬於他的那部分房產屬於遺產。
二、房子的繼承人都有誰
房產想要過戶，不管是哪種方法都要先了解繼承自己可以繼承的份額有多少，就要知道有多少人共同繼承房產，其他的繼承人是誰。
三、房子如何繼承
有兩種方法：一種是辦理繼承公證；另一種是通過訴訟途徑繼承。
辦理繼承公證，需要所有繼承人到場，帶著死亡證明、親屬關係證明、房產證等材料辦理。
通過訴訟途徑就是由一位或多位繼承起訴其他繼承人，拿著法院生效的判決書或調解書過戶房產。
東友律師團
這個是房產繼承問題，涉及面廣，小菜對這個問題比較熟悉，把具體辦理事項分享給你，希望可以幫到你。
第一：先落實去世的人有沒有遺囑。如果生前有遺囑，繼承人按照遺囑意思執行就可以了，大家都不用動腦筋去討論。這種情況下最簡單，手續上辦起了也最簡單；提供遺囑、死亡證明、房產證和受益人身份證就可以辦更名手續啦！
第二：如果沒有遺囑，所有繼承人坐下來商量怎麼處理房子？房子有沒有共有人？有沒有貸款？
1.先說共有人問題吧。一般婚後購買的房子，去世時年齡也比較大，這種情況下房子基本都是夫妻雙方共有財產。辦理繼承時，先分割出去一半產權給在世的配偶，剩下的一半產權才是遺產。
2.再說房子貸款問題。如果是按揭貸款買的房子，除了產權是遺產以外，還有銀行債務。這種情況下，繼承房子就得繼承債務，不要房子的話，銀行貸款可以不用管。當然，死者還有其它債務和稅款的話，繼承房子也要管這些債務和稅款。
3.最後說這種情況下的手續問題。大家定好怎麼處理房子後，簽好書面家庭協議，該繼承的繼承房子，該放棄的放棄，債權債務問題理清楚後，辦繼承公證，公證辦完辦更名換證就可以了。有貸款的，嫌麻煩的，可以繼續以死者名義還款；想盡快完善手續的，也可以跟銀行商議如何處理換證事宜。
第三：具體程序。家庭內部商量房產如何分配，商量好如何分配後準備各種資料，資料準備好了去公證處辦繼承公證，拿到公證書了去房管局辦產權過戶。如果涉及銀行貸款，增加一道銀行程序即可，影響不大。
第四：如果不去辦手續，對房產證有什麼不利後果嗎？
根據繼承法規定，產權人不在了，房子自然就歸繼承人所有，這是一種法律推定。所以，即便不辦手續，對房子產權歸屬不產生任何不利影響。繼承人照樣可以出租、居住之類的。
但涉及出賣、抵押、拆遷補償等，出於具體手續需要，相關部門會要求先辦繼承，進一步明確產權人才能辦理。這種要求不是對產權歸屬進行否定，而是預防糾紛考慮，對法律推定的產權人狀態進行明確。
因此，房產證上的人突然去世，基於這個客觀事實，導致產權發生自然轉移。在實際辦事過程中，需要將房產證名字換過來才行，起到公示作用，有利於大家進行交易。
{!-- PGC_COMMODITY:{"commodity_id": "3352274497398131208"} --} 房壇法菜
您好！如果房產所有人突然去世，常規操作上是兩步：繼承→過戶。分別說一下：
1. 繼承。分三個小點說一下：
（1）這個要跟房產所有人在房子中所佔份額有關。要看是佔有全部份額還是部分。簡單的判斷方式，看看房本上的信息，有一項信息欄是“共有情況”，可能包括單獨所有、共同共有、按份共有三種情況。第一種是完全個人的，第二、三種都是隻有部分。所以，在繼承的時候，要確定可繼承的遺產份額。
（2）看看繼承方式。根據題主意思，估計沒有遺囑，不展開說。法定繼承人裡面，確定有多少個，包括去世人的父、母、配偶、子女，原則上平分遺產。這裡面就看各位繼承人是否對分配的份額意見一致。如果一致，走公證繼承；如果不一致，走訴訟繼承。
（3）公證繼承去公證處辦理，最終拿到繼承權公證書；訴訟去法院，最終拿到法院判決書。這個憑證會確定最終繼承人都是誰、繼承份額是多少。
2. 過戶。確定繼承人和繼承份額之後，就可以辦理房本更名。到不動產登記中心去辦理，根據繼承人情況、各自份額變更房本。這個手續不難辦，去問一下就行。
一紙家書
對於房產做任何處置，需要業主本人的認可簽字（或者授權），或者法院判決，如果產權人去世了，那就通常需要做繼承手續方可進行下一步的操作。
業主在世，可以讓業主簽字處置，比如析產，過戶出售，抵押等，如果業主去世，那麼業主本人就無法再簽字了。
1是否有委託公證書
如果業主年歲已大，或者身體不適，很建議趁業主在世做一份委託公證書，委託業主本人的子女或者配偶辦理相關事宜，這樣子業主如果去世，配偶或者子女持有委託公證書也是可以辦理相關業務的。
不過現在委託書限制也很大，一事一委，不能代收款，存在有效期的麻煩。
2如果有法院的判決，那就可以單方面辦理相關的業務
比如產權人失蹤，變成植物人，或者債務糾紛，就可以起訴立案，法院審理後判決，那就按照判決書辦理相關業務。
不過現實中有委託書的，也不太多，法院判決需要有一個前置條件，從本題的問題分析，應該都是沒有的。
3走繼承道路
應該說這個是最常見的事情了。
即便想要出售，也是需要先繼承給子女或者配偶。如果業主留下了有效的遺囑，可以按照遺囑，如果沒有遺囑，那就需要按照法定繼承的方式操作了。
《繼承法》
第十條 遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
有繼承權的人攜帶相關證件可以直接去房管局辦理繼承手續，也可以先去公證書辦理繼承公證書，也可以協商部分人放棄繼承。
繼承是很耗費時間的！所以請儘快申請，尤其需要將所有有繼承權的人的身份資料，關係證明帶上。
出具的繼承後的新的房產證，新的業主（繼承人）就可以任意處置了，比如出售，抵押等。
南方房產
先說一下大致的流程，再說細節，這種情況是要先進行遺產繼承處理，然後在進行過戶或更名操作。
先說一下遺產繼承吧，繼承遺產需要進行一下幾步：
一.首先要到房主戶籍所在地派出所註銷戶口，辦理死亡證明
二.到市區公證處辦理繼承權公正，房產繼承分兩種，第一種是遺屬繼承，第二種是法定繼承。需要提交的材料有：1.被繼承人死亡證明；2.該套房屋產權證明或其他相關憑證；3.戶口本或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件；4.繼承人的身份證件；有遺屬的繼承權公證另需提交的資料。
三.辦理房屋過戶登記，申請人是繼承了或受遺贈人。
四.遺贈和法定繼承遺屬繼承不同，需要支付稅收
洗望能給你一些幫助
小程序不是事兒
需要考慮三個問題：一、房子除了房產證持有人外是否有共有人；二、房子的繼承人都有誰；三、房子如何繼承。
一、房子除了房產證持有人外是否有共有人
有些房子可能只登記了一個人的名字，但是房產可能屬於共有，就比如婚後適用夫妻共同財產購買的房產，可能只登記了夫妻一方的名字，但實際上是屬於夫妻共有的房產，應該是一人一半。
而這時候房產證持有過世，只有屬於他的那部分房產屬於遺產。
二、房子的繼承人都有誰房產想要過戶，不管是哪種方法都要先了解繼承自己可以繼承的份額有多少，就要知道有多少人共同繼承房產，其他的繼承人是誰。
三、房子如何繼承
有兩種方法：一種是辦理繼承公證；另一種是通過訴訟途徑繼承。
辦理繼承公證，需要所有繼承人到場，帶著死亡證明、親屬關係證明、房產證等材料辦理。
通過訴訟途徑就是由一位或多位繼承起訴其他繼承人，拿著法院生效的判決書或調解書過戶房產。
1. 繼承。分三個小點說一下：
（1）這個要跟房產所有人在房子中所佔份額有關。要看是佔有全部份額還是部分。簡單的判斷方式，看看房本上的信息，有一項信息欄是“共有情況”，可能包括單獨所有、共同共有、按份共有三種情況。第一種是完全個人的，第二、三種都是隻有部分。所以，在繼承的時候，要確定可繼承的遺產份額。
（2）看看繼承方式。根據題主意思，估計沒有遺囑，不展開說。法定繼承人裡面，確定有多少個，包括去世人的父、母、配偶、子女，原則上平分遺產。這裡面就看各位繼承人是否對分配的份額意見一致。如果一致，走公證繼承；如果不一致，走訴訟繼承。
（3）公證繼承去公證處辦理，最終拿到繼承權公證書；訴訟去法院，最終拿到法院判決書。這個憑證會確定最終繼承人都是誰、繼承份額是多少。
2. 過戶。確定繼承人和繼承份額之後，就可以辦理房本更名。到不動產登記中心去辦理，根據繼承人情況、各自份額變更房本。這個手續不難辦，去問一下就行。
魏來說房
需要考慮三個問題：一、房子除了房產證持有人外是否有共有人；二、房子的繼承人都有誰；三、房子如何繼承。
一、房子除了房產證持有人外是否有共有人
有些房子可能只登記了一個人的名字，但是房產可能屬於共有，就比如婚後適用夫妻共同財產購買的房產，可能只登記了夫妻一方的名字，但實際上是屬於夫妻共有的房產，應該是一人一半。
而這時候房產證持有過世，只有屬於他的那部分房產屬於遺產。
二、房子的繼承人都有誰房產想要過戶，不管是哪種方法都要先了解繼承自己可以繼承的份額有多少，就要知道有多少人共同繼承房產，其他的繼承人是誰。
三、房子如何繼承
有兩種方法：一種是辦理繼承公證；另一種是通過訴訟途徑繼承。
辦理繼承公證，需要所有繼承人到場，帶著死亡證明、親屬關係證明、房產證等材料辦理。
通過訴訟途徑就是由一位或多位繼承起訴其他繼承人，拿著法院生效的判決書或調解書過戶房產。
1. 繼承。分三個小點說一下：
（1）這個要跟房產所有人在房子中所佔份額有關。要看是佔有全部份額還是部分。簡單的判斷方式，看看房本上的信息，有一項信息欄是“共有情況”，可能包括單獨所有、共同共有、按份共有三種情況。第一種是完全個人的，第二、三種都是隻有部分。所以，在繼承的時候，要確定可繼承的遺產份額。
（2）看看繼承方式。根據題主意思，估計沒有遺囑，不展開說。法定繼承人裡面，確定有多少個，包括去世人的父、母、配偶、子女，原則上平分遺產。這裡面就看各位繼承人是否對分配的份額意見一致。如果一致，走公證繼承；如果不一致，走訴訟繼承。
（3）公證繼承去公證處辦理，最終拿到繼承權公證書；訴訟去法院，最終拿到法院判決書。這個憑證會確定最終繼承人都是誰、繼承份額是多少。
2. 過戶。確定繼承人和繼承份額之後，就可以辦理房本更名。到不動產登記中心去辦理，根據繼承人情況、各自份額變更房本。這個手續不難辦，去問一下就行。
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產權人過世，在沒有遺囑的情況下，進行法定繼承。配偶、子女和父母這是第一順位繼承人；
一是達成協議分割。然後其他人配合產權過戶；
二是協議不成，去法院進行訴訟，分割後拿著判決進行辦理；或者申請法院進行強制執行。
