楼市越来越多的专家给出评论和预测。其实我们比他们更关心楼市的实际情况，因为我们都是需求者。原住建部副部长仇保兴在2018年说了一段话： “在中国的国情下，十倍左右或者再多一点，问题不大，但现在有的城市已经高于二十倍。尤其中国百姓的财富70%在房产里，这个情况下贸然把泡沫刺破，会造成重要影响。”
2018年当时的楼市情况，就是楼盘开盘就抢空，房价有多高都挡不住购房者的热情，但是这位专家却给出了很理智的评价！
去年18年4月份，住建部原副部长仇保兴还表示，长效机制是根据形势发展做出的调整。10年前，金融危机导致经济萧条，那时中国城镇化率47%，房子卖得出去，现在城镇化率60%多，人均住房40多平米，中国宏观上已经不缺房了。
现在2019年楼市行情，专家预言成真了！
截至2018年12月底，全国100城新建商品住宅库存总量为45734万平方米，环比增长2．1％，同比增长1．6％，市场消化完这些库存需要9．7个月。库存也就是说开放商的房子压货了，这个商品房压货的数量在增加。就会出现供大于求的情况，房企卖不出房就会出现资金链的问题。
再来看看原住房部长仇保兴说的人均面积40多平米。
其实，早在年初，比较权威的数据是：2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。其中，城镇、农村居民人均住房建筑面积分别比2012年增长了11.1%和23.3%。
我们再来最能体现真实情况的二手房交易市场
据3月《每日经济新闻》报道，上海二手住宅自2017年以来已连续17个月下跌。一个卖家说到。他的房子在他出售前降价130万元。很多房子甚至都因为卖不出去而感到难堪。
杭州二手房数据显示， 根据房源挂牌时间与成交时间，今年房源从挂牌到成交的平均时间为68.7天，其中30-90天成交的房源占比最高，为29.6%。
对主城区二手住宅成交周期分面积、单价、总价进行统计，可以发现单价、总价越低，面积越小，则成交周期越短。 户型面积小于90平方米成交周期约63天，90－140平方米周期约92天，140平方米以上周期约85天；均价2万元/平方米以下的二手住宅平均成交周期约52天，均价2－3万元/平方米的周期约63天。
可以看出价格越高成交时间越长！二手房成交周期不断拉长，甚至有业主降价三次都无人接盘。时隔一年的时间，楼市已经进入了一个新的转折点。这个弯有多大呢？我们只能拭目以待了！
閱讀更多 川海房產研習社 的文章
