小明：市价200万的住房，每月出租租金不到2千，需要卖房子理财吗？
三人：不能一概而论，任何投资都有风险，而其风险不单单是指亏损，也可能是一种理财产品收益不如另外一种理财产品收益，即存在机会成本。
先来算笔账，出租每月2000块钱，那么一年则2.4万，2.4万/200万=1.2%，即投资房子收益率为1.2%，连一年银行存款的基准利率都不如，那么又为什么要买房呢？
很多人会说，买房不是拿来租的，是自己住的，是刚需。那么问一句，租别人的就不能住了吗？
没有安全感啊！
假如拥有200万的资金，做中低风险的银行理财，年化收益达到6%不是什么问题。那么200万的6%就是12万，可以住五套200万的房子了，难道还没有安全感吗？
所有问题不是出自于实际性的居住和安全感，而是恐惧房价一直嘣嘣的涨，怕以后更买不起！
房价涨到这种程度！像以前每年平均10%的涨幅是不可持续的，在政策的调控下，可能不会下降，但涨速一定会放缓。如某一天房价涨速低于通货膨胀增速，那么相对而言房价就在走下坡路，说不定在未来的某天，我国也能像外国一样，普通人上班几年就能买一套房子。
先不说投资住房风险有多大，其风险就等同于低风险的银行理财吧！租出去一年获取1.2%的收益，与6%的理财收益率，还差4.8%（假设为全额买房，不存在贷款利息，下同），那么房价每年不能上涨4.8%，那么这笔买卖就是亏本的了。
在未来要房价每年平均涨速要达到4.8%，笔者拙见，近年或许还可以，但在未来不见得。
所以，如果租出去只有2000块钱，房子却值200万，那么在当下形势卖掉也罢，然后做相关的理财投资。
逻辑思维的罗振宇曾经把房子卖了，并且呼吁大家卖房子，可自己后来又买了回来，并解释说：甭管听谁忽悠你，责任你要自己负，因为，别人不会把自己做抉择的所有维度和参数都告诉你。
每个人的选择维度和参数都不一样，买房与否，或者说卖房与否，每个人的情况不一样，例如有的是丈母娘要求，那么就必须买喽！要不这婚结不成了，这可是关系到人生大事啊！
但对于住房投资者，房子是拿来租的，那么在这个时候买房或继续持有房产大可不必，可以适当的考虑出售。
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