按计划，这篇文章应该是谈二环内有哪些便宜的学区房，但是老亮在外度假用手机整理资料不太方便，所以今天就换了一个话题。最近有很多朋友留言或者私信问我买房的事，而且很多人都是上来就直接问哪个楼盘或哪个区域咋样，说实话对于这样的问题，不是几句胡就能说清楚的，而且老亮认为这个问题比买房流程更重要。今天我就满足大家的要求来和聊一聊如何买到一个称心如意的房子。
在哪里买房，看似是一个不是问题的问题，但是很多购房者却很迷茫，其实确定在哪里买房真的很简单。除了交通，买房重点需要考虑的问题无非就是学区、工作地点、能否升值等。
学区房和工作单位如何兼顾
选房时如果有学区需求，那么一般可能就会同时还有距离工作地点也不能太远的要求。这样的购房需求者也属于多数，对于这种情况，你首先需要确定你是非常重视学区，还是对学区的要求不是很高，只要有就可以。如果把这个问题搞清楚了，买房子就容易多了。
选房示意图
如果必须把学区放在第一位，那就没啥好考虑的，把学校、工作单位在地图上圈出来，然后找一个接送孩子相对方便的区域，就是你要买房的区域。如果是对学区要求不是特别高，只要差不多就行，那可以选择的范围就会广很多。首先在工作单位附近找到想要去的学区，然后同样用在地图上做标记的方法就可以确定买房的区域了。
无要求如何确定买房区域
如果不需要考虑学区问题和距离工作地点等原因，那么选房就比较简单了。喜欢环境好，想每天生活在大自然中，那就去三环以外找一个地方就可以了。如果喜欢逛商城、爱热闹那就商圈周边找一个位置。如果两者想要兼得也可以，但是需要不差钱才行。
具体楼盘的选择
确定要买房的区域以后，就进入了选房的下一个阶段，楼盘或者小区的选择。在经济条件允许的情况下，尽量选择品牌好一点的楼盘或者小区，这样的房子在保值和升值方面一定是最好的。有一点需要注意，在选择小区或者楼盘时至少要先在心中选定2个，做到有备无患。
在选择新楼和二手房时如果考虑保值和增值问题，那么要优先选择新房，然后才是二手房。但是如果考虑孩子的健康问题，老亮推荐选择二手房，而且最好是不需要重新装修的。原因就是现在很多房子装修后都会存在一个环保不达标的问题，不要说你都用最好的材料，那也只是心里安慰而已。
选房的具体要求
接下来就是更细节性的问题，比如楼层、是否把山、临街等。老亮的建议是，尽量不要买一层和顶层，而且尽量不要与主路相邻。当然老亮不是说一楼和顶层一定不好，主要还是考虑到很多人不喜欢，所以你在未来出手的时候就会比较困难，价格也会大打折扣。那么是否把山，我觉得主要还是个人的喜好，老亮觉得把山的房子，特别是山墙有窗的房子会更加明亮，采光也会更好。
选房
至于买多大面积的房子，如果条件允许，老亮建议买90平米以上。具体买多大的房子，需要根据家庭人口数量、经济条件及爱个喜好来确定。
只为学区买房，不实际居住如何选择
还有一种特殊情况，那就是仅仅是想买一个学区房为了让孩子上学，自己并不会实际去居住。对于这种情况，以上所讲的方法都不需要考虑，主要尽量选择小面积的房子就可以，面积越小越好。原因也很简答，好的学区房单价都会比较高，一般也都是老房子，面积越小总价就越低，出手时也会更加容易。
学区房
哪个区域的房子更有投资价值
这个问题是很多想投资房子的朋友最关心的问题，其实之前老亮写过的文章都提及到，我个人的观点是目前沈阳最具投资价值的区域是沈北和浑南。浑南的政策原因相信很多人比我都清楚，我就不重复了。说道对房价影响最大的，那肯定就是人口的增长了，去年沈阳全市户籍人口增长1.2%，创20年来历史新高，浑南户籍人口增长率9.9%，浑南吸纳人口的能力可见一斑。
浑南
说浑南有投资价值，这个大家没啥疑问，但是说道沈北，很多沈阳的本土人还是不太相信的。但是，你信与不信沈北的发展就在那里摆着，而且现在不信的人越多他的潜力就会越大。说政策，我知道的可能很有限，包括规划中的新北站知道人可能也不是很多。但是如果喜欢投资的朋友都应该知道，大的资本就是最好的方向，因为这些资本的消息、前瞻能力远远强于任何聪明的个人。
看看沈北最近几年落地的地产项目，越来越多的大牌都来了。这一幕你不觉得似曾相识吗？10年大批项目在浑南开工，浑南的房价也是经历了上涨和低谷，但是现在不是一飞冲天了吗？沈北现在也只是缺少一个引爆点而已。
沈北
当然沈阳具有投资价值的区域肯定不仅仅是沈北和浑南，像沈抚新城、于洪新城等也具有一定的投资价值。这里老亮需要提醒大家，投资和炒房要区分来看，老亮说有投资价格并不是说你买了就能赚钱，而且这个投资的最低年限是5年。现在的房地产市场不是10年前的市场，更不是20年前的市场，所以投资有赚就有可能赔。比如对品牌的选择、位置的选择、面积的选择等都会决定投资的未来。
一聊起投资老亮有点收不住，今天就说的这里吧！不管是买学区房、自住、还是投资买房，都不是一件简单的事，希望老亮今天写的这些对大家能够有所帮助。老亮在假期结束后还会按照原计划，写一写质优价廉的学区房的事，大家如果有好的推荐可以私信老亮，也可以直接点评留言，在此，老亮先谢谢大家了。
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