按計劃，這篇文章應該是談二環內有哪些便宜的學區房，但是老亮在外度假用手機整理資料不太方便，所以今天就換了一個話題。最近有很多朋友留言或者私信問我買房的事，而且很多人都是上來就直接問哪個樓盤或哪個區域咋樣，說實話對於這樣的問題，不是幾句胡就能說清楚的，而且老亮認為這個問題比買房流程更重要。今天我就滿足大家的要求來和聊一聊如何買到一個稱心如意的房子。
在哪裡買房，看似是一個不是問題的問題，但是很多購房者卻很迷茫，其實確定在哪裡買房真的很簡單。除了交通，買房重點需要考慮的問題無非就是學區、工作地點、能否升值等。
學區房和工作單位如何兼顧
選房時如果有學區需求，那麼一般可能就會同時還有距離工作地點也不能太遠的要求。這樣的購房需求者也屬於多數，對於這種情況，你首先需要確定你是非常重視學區，還是對學區的要求不是很高，只要有就可以。如果把這個問題搞清楚了，買房子就容易多了。
選房示意圖
如果必須把學區放在第一位，那就沒啥好考慮的，把學校、工作單位在地圖上圈出來，然後找一個接送孩子相對方便的區域，就是你要買房的區域。如果是對學區要求不是特別高，只要差不多就行，那可以選擇的範圍就會廣很多。首先在工作單位附近找到想要去的學區，然後同樣用在地圖上做標記的方法就可以確定買房的區域了。
無要求如何確定買房區域
如果不需要考慮學區問題和距離工作地點等原因，那麼選房就比較簡單了。喜歡環境好，想每天生活在大自然中，那就去三環以外找一個地方就可以了。如果喜歡逛商城、愛熱鬧那就商圈周邊找一個位置。如果兩者想要兼得也可以，但是需要不差錢才行。
具體樓盤的選擇
確定要買房的區域以後，就進入了選房的下一個階段，樓盤或者小區的選擇。在經濟條件允許的情況下，儘量選擇品牌好一點的樓盤或者小區，這樣的房子在保值和升值方面一定是最好的。有一點需要注意，在選擇小區或者樓盤時至少要先在心中選定2個，做到有備無患。
在選擇新樓和二手房時如果考慮保值和增值問題，那麼要優先選擇新房，然後才是二手房。但是如果考慮孩子的健康問題，老亮推薦選擇二手房，而且最好是不需要重新裝修的。原因就是現在很多房子裝修後都會存在一個環保不達標的問題，不要說你都用最好的材料，那也只是心裡安慰而已。
選房的具體要求
接下來就是更細節性的問題，比如樓層、是否把山、臨街等。老亮的建議是，儘量不要買一層和頂層，而且儘量不要與主路相鄰。當然老亮不是說一樓和頂層一定不好，主要還是考慮到很多人不喜歡，所以你在未來出手的時候就會比較困難，價格也會大打折扣。那麼是否把山，我覺得主要還是個人的喜好，老亮覺得把山的房子，特別是山牆有窗的房子會更加明亮，採光也會更好。
選房
至於買多大面積的房子，如果條件允許，老亮建議買90平米以上。具體買多大的房子，需要根據家庭人口數量、經濟條件及愛個喜好來確定。
只為學區買房，不實際居住如何選擇
還有一種特殊情況，那就是僅僅是想買一個學區房為了讓孩子上學，自己並不會實際去居住。對於這種情況，以上所講的方法都不需要考慮，主要儘量選擇小面積的房子就可以，面積越小越好。原因也很簡答，好的學區房單價都會比較高，一般也都是老房子，面積越小總價就越低，出手時也會更加容易。
學區房
哪個區域的房子更有投資價值
這個問題是很多想投資房子的朋友最關心的問題，其實之前老亮寫過的文章都提及到，我個人的觀點是目前瀋陽最具投資價值的區域是沈北和渾南。渾南的政策原因相信很多人比我都清楚，我就不重複了。說道對房價影響最大的，那肯定就是人口的增長了，去年瀋陽全市戶籍人口增長1.2%，創20年來歷史新高，渾南戶籍人口增長率9.9%，渾南吸納人口的能力可見一斑。
渾南
說渾南有投資價值，這個大家沒啥疑問，但是說道沈北，很多瀋陽的本土人還是不太相信的。但是，你信與不信沈北的發展就在那裡擺著，而且現在不信的人越多他的潛力就會越大。說政策，我知道的可能很有限，包括規劃中的新北站知道人可能也不是很多。但是如果喜歡投資的朋友都應該知道，大的資本就是最好的方向，因為這些資本的消息、前瞻能力遠遠強於任何聰明的個人。
看看沈北最近幾年落地的地產項目，越來越多的大牌都來了。這一幕你不覺得似曾相識嗎？10年大批項目在渾南開工，渾南的房價也是經歷了上漲和低谷，但是現在不是一飛沖天了嗎？沈北現在也只是缺少一個引爆點而已。
沈北
當然瀋陽具有投資價值的區域肯定不僅僅是沈北和渾南，像沈撫新城、於洪新城等也具有一定的投資價值。這裡老亮需要提醒大家，投資和炒房要區分來看，老亮說有投資價格並不是說你買了就能賺錢，而且這個投資的最低年限是5年。現在的房地產市場不是10年前的市場，更不是20年前的市場，所以投資有賺就有可能賠。比如對品牌的選擇、位置的選擇、面積的選擇等都會決定投資的未來。
一聊起投資老亮有點收不住，今天就說的這裡吧！不管是買學區房、自住、還是投資買房，都不是一件簡單的事，希望老亮今天寫的這些對大家能夠有所幫助。老亮在假期結束後還會按照原計劃，寫一寫質優價廉的學區房的事，大家如果有好的推薦可以私信老亮，也可以直接點評留言，在此，老亮先謝謝大家了。
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