到现在知书还记得以前听一个房产行业的前辈说过，中国的住房空置率是终究是个谜。一开始我不理解，后来我发现这个数据真的很难统计，也很难有个标准的定义。因为我国的范围太大了，农村还是城市，不同的城市与城市之间，不同类别的产权之间都是如此。
从最早一些国外的调研数据，到后来一些国内的大学团队做的数据，再到一些房地产专业的提供的数据来看，之间存在着相当大的差异。因为很多时候，你可能看到这个城市一眼望去全都是高层楼盘，摩天大楼，但是他的人口也多，所以我们处于科学性，一方面是拒绝纯粹的个人主观感受，但是另一方面，我们有期待能够有所表现，这个时候，一些专业人士的意见或者数据做支撑，会说明很多问题。
比如最近一段时间，注明的房产专家任泽平和房地产大佬潘石屹就在目前国内房子是否过剩的问题上产生了截然不同的观点。
比如恒大研究院的院长任泽平认为中国的空置率并不高，在它看来，比较厉害的一线城市南京最高空置率也就在11%左右，至于其他的大城市空置率更低，更为重要的是无论是从村的还是城市的，都在往上游汇聚。
也就是说，农村人进入城市，城市人进入更高层次的城市，所以人口是循环流动的，也就变相的放大了城市人口的分布密度。这也就意味着在未来10年的时间内，城镇区域对于互访的需求缺口，在12亿平方左右。
但是这一观点，潘石屹并不认可。因为他很直白的就说过，中国的房子已经太多了。
潘石屹的计算方式是总量，在他的计算中，中国的人均住房面积已经达到了34平米，这一数字水平已经超过了世界上的绝大多数国家。
至于目前国内市场的房地产是指总额已经超过了75万亿美元，超过美日欧数据的总和，潘石屹更是在公开场合表示不可思议，甚至于被这一组数据吓到表示不敢多说。
但是，不管是从总数上来看，整体数据很惊人，还是说从一二线和城市农村的区别上来分析，作为普通的老百姓，最担心的是不是能够解决自己的居住问题，炒房子那是炒房客和开发商的事儿。但是，把问题摆在脸前，你觉得谁说的更有道理呢？欢迎评论区一起来聊聊，对于房价走势，跟知书分享一下你的观点？
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