我深知你是南柯一梦
分析户型之前，想先讲讲选择楼栋的问题！
这两个户型有个共同的痛点，大公摊，低得房率！原因不在户型本身，而在于户型所处楼栋！
曾经好几次从理论上讲过选择楼栋的逻辑，其中有一条就是，最好不要选择带裙房的楼栋，楼主选的这栋楼是个很好的反面教材实例！下面来看看这栋楼！
上图为两个两梯三户的单元的拼接楼栋，是楼的北面，北面沿街，下有3-4层的裙房，裙房为酒店，意味着这是个“南入+裙房+两梯三户”的楼栋！南入和裙房都会一定程度的影响楼栋得房率，南入影响相对小点，裙房的影响程度相对更大，它与裙房层数有关，层数越多，影响越大；而两梯三户则自带低得房率属性！按三层酒店的高度来算，裙房高度约3.6（架空层层）+3.6+3.6+1.2（女儿墙）＝12米，吃掉的住宅层数是12/2.9≈4，至少吃掉4层住宅，这仅仅是以3层裙房来算的！意味着下面4层的楼电梯及前室的公摊均由楼上住户来分摊！所以，这栋楼栋的得房率很低，公摊贼大！
下面看看这两个户型！上图！将140户型转成上北下南了，便于观看！
两户型配置一样，都是三房两厅一卫（看到这么大的面积，配置却这么低，有没有很震惊）！下面对比分析下这两户型！
1.朝南面宽数！130户型三面宽+两个0.5南向面宽，140户型两面宽朝南，朝南面宽多、进深更短、自然采光和日照条件更好
2.通透性！130户型南北不通透，140户型可以做到南北通透，通风条件显然140的更好！
3.厨房及餐厨关系！140的更好，140的厨房为U型厨房，舒适度和采光性130的更好！
4.入户感受！130的相对更好！
5.卧室！因为看不到尺度，只能从朝南性和采光来判断，从这个角度看，130户型的更具优势
6.公卫！130户型干湿分离，而140的没有，但140的私密性更好！
综上，两户型都不好，面积太大，但非要选一个的话，个人偏向130的，至少性价比相对更高！
夏日冷霜
说说两个户型的有缺点吧：
130的优点：户型比较方正，三室朝阳。
缺点：
1，厨房与餐厅被玄关隔断，做完饭经过玄关到餐桌。
2，卫生间的窗户开在了厨房里，而且是个深深的凹口。
3：没有通风，侧向风出口都没有，因你的卫生间的窗户是开在厨房里的。
4，左上第三个卧室，是开在了一个至少2米多深的凹槽内的，而且窗户非常小目测顶多700mm，开在深洞里的小窗户。（跟你的卧室比还没有1/3大）
你发的照片是楼的北侧，南侧肯定2个大凹槽为你的次卧和厨房采光的。对整栋楼的图纸看看吧。看我发的图就明白了，关键是你这个凹槽目测比我发这个图还要深还要窄。如果选这个建议对图纸仔细研究下。切记不要光看模型。
你的户型总体格局大概是这样的
140的户型那都很好就有两条，其实我觉得能接受。
1：只有2室朝阳
2：入户走廊有点长，有点浪费但可以结合储物柜。
要是我基本不会考虑130的，功能不合理在方正也没用。
小小建筑设计师
我会选择130的户型。
空间布局合理，客厅宽敞。空间浪费少。若可砸掉阳台的墙，客厅空间会进一步扩大，宽敞明亮。至于南北不通透，装新风系统或中央空调，问题不大。
至于140平的，我有点儿怀疑这个楼是不是盖反了，空间大的那面为什么在阴面，弄个跟客厅面积差不多大的一个书房，如果书房能在我所画的位置就好了，改造宽容度会高很多。还有个挺老长的玄关。卫生间门口姑且可以放手盆或洗衣柜，但是稍有点儿碍事儿。那么长的玄关，在140平的房子里真的是有点儿多余。
这俩户型还有个共同的缺点，面积超过120了，主卧却没有卫生间。
井坑孔洞沟
俗话说，选房是宁买南北不买东西。说的是南北房阳光充足，空气流通换气便利，对身心健康有好处。
130户型看户型还是不错的，三房面积均匀，室内动线流畅，装修改动性小，布局还是比较合理的。缺点是厨房有点拥挤，卫生间布局不合理使用不太方便。
140户型缺点是玄关走廊太长浪费面积，总体布局一般。优点是装修二次改造大。餐厅厨房布局合理使用起来比较方便。室内动线布局较复杂。适合年轻人居住。
其实户型缺点也是装修改造优点，布局改造好了也是比较舒适户型。
俩户型缺点是少了个卫生间，对比看130户型优于140户型。
装修对比，140户型装修投资多于130户型。
戴威设计
130平的户型浪费空间最少。推荐。
东泽设计
我感觉都不值得买，你这应该是小开发商的，公摊面积太大
大开发商同等户型，130的中户应该是115平，140的边户应该是135平带生活阳台，
下面给你两张河南建业的同等户型比较一下。
功能不变，要么更经济，要么更舒适
而你公摊面积太大的根本原因，很可能是底下那个商业酒店造成的。
住宅楼带底商的，控制不好很容易公摊严重超出正常范围
驻马店头号贪污犯
130的采光通风稍微差点，但是户型还算方正，不需要大改，注意家具软装搭配好就行了，阳台看的还算大，跟餐厅客厅综合起看，还不错。
140的那个南北通透，采光通风比较爽，格局也有很大的可以自由改动的余地
买房还是看功能，再就是眼缘，一眼相中哪个就哪个
大河家居
感觉140的比较好
通风，户型设计比较合理，进门玄关也不错。
130平方的进门就有个盈门墙，感觉视觉上会有点不敞亮。然后有一个卧室的门和洗手间是对着的。风水学上也不太好。
方舟小李子
我会选择140平方的，理由卫生间和厨房有点距离。进门有玄关，每个房间都有距离，入住比较舒适，不会互相打扰。
130平方卫生间离厨房太近。房间隔一个生活会互相干扰。
