醋小虾
题主把三个问题混在一起来说，明显的带有一种混淆视听的感觉，是要故意抹黑丽江吗？
对于这三个问题，谈一下我的看法。
15间房的客栈年租金20万贵吗？
丽江作为这些年最为火爆的旅游城市之一，常年游客众多，消费价格不便宜，以我多次去丽江游玩的经历来看，古城内的客栈，一般的房价都在200多到500不等，还要看房型、位置、配套等条件来定，假设平均房价在300左右，年均入住率能够达到50%，那么15间房一年的毛收入在80万以上，剔除房租、水电、人工等成本，毛利润30万以上应该是有保证的，如果是做精品客栈，附带做一些周边产品，做好旅游产品的上下游对接（门票代理、旅游代购等），利润应该还是很可观的。
当然，这些年丽江开客栈的太多了，价格竞争很激烈，对于一些不善于做品牌经营、成本控制、不懂得做口碑的店家来说，生存环境肯定是越来越恶劣了。
大量客栈店铺转让，正常吗？
客栈店铺的转让，属于正常的商业行为，数量大，很大部分原因是因为竞争者越来越多，人工成本的上升，单均价的下降，在游客数量没有大幅增长的背景下，客站数量的增多，必然导致入住率的降低，如果缺乏足够的经营能力，确实会出现难以为继的情况，这种情况下，与其拖着亏本，不如早点出手买个好价钱，这是任何商业领域的通用做法。
转让的同时，必然会有新人进入这个游戏圈子，毕竟，丽江旅游的金字招牌，无时无刻不在吸引着众多游客的目光，不管谁来经营这些客栈，游客的住宿需求是刚性的。
至于经营客栈的店主们，是亏损还是赚钱，跟游客有什么关系呢？只要我吃的好，睡的好，玩得好就行了。
丽江的游客减少了？
虽然这两年丽江出了一些负面新闻，也确实影响了一些人对于去丽江旅游的想法，但是从我个人游玩的经历和感受来看，并没有看到丽江游客数量有明显的波动，很多时候依然是游人如织的情景。作为云南旅游、中国品牌旅游的一张名片，丽江的稀缺性是很难替代的，我认为在相当长的一段时间内，丽江仍然会是众多国内游客希望前往游览的地方，毕竟，无论是丽江古城、玉龙雪山，还是泸沽湖、虎跳峡，这些闻名遐迩的景点在人们心目中的印象太过深刻了。
元宝爸爸爱旅行
真巧，遇到这样一个问题，我今年二月份来丽江古城旅游，现在四月了也没走，因为想看看有没有可以投资的，恰好我在考察客栈，我来谈一谈要投入的资金，楼主说20万15间的房子是有的，但位置肯定是古城边，文明村这边，也就是东边，客栈装修破旧，租下来不装修几乎没人来住，靠网络维护，来住的人看了也不想住，除非是那种什么都不懂的，但逛两天古城就会都知道了，我看了一个9间房17年，转让费60万，地租8万的，位置算可以，算便宜的了，装修还能用几年，但拿下来肯定要做高端客栈，改成7间房，加院子设计大概要投入70-100万，你们说合算吧？还有一个位置很好，崇仁巷40多号，古城中心，4间房高档，入手即可营业，什么都不用投入，转让费80万，地租很便宜4.5万，便宜吗？还有一个城中心，17间房转让170万，入手可营业，但地租30万。我给大家介绍的这几个很全面，低中高档都有。你们自己算一间房多少钱，差距是不是很大？古城➕附近景区客栈3000多家，有人说客栈不好做，那为什么那么多客栈呢，因为客流量大，但为什么那么多转让转租的呢？因为经营有问题，这是我的看法，同样的客栈不同的人经营，就完全不同，现在低端客栈只是保本，靠别的赚钱，我就不多说了，只有高端才能有盈利，网络营销不可缺少，还有就是整个古城客栈对于外地人来说都是特色，但对于古城来说都一样，没有特色，所以还是缺少理念创新。不多说了。大家自己想吧。
一個沒有青春的男人
丽江是一个非常漂亮的地方，第一次到达丽江的时候，就被丽江古城所吸引，丽江是世界的丽江，每年到这里旅行的人无数，而且整个丽江城，环绕着一个水系，空气比较湿，同时这边的旅游资源也非常的丰富，可以说丽江旅行，不会发生下滑趋势。
为什么很多民宿，经营不下去，主要是因为商业因素，开民宿的人比较多，竞争比较激烈，而房租价格每年上涨，只有提高房子客单价，才能够维持经营下去，15间房子20万租金，平均每间房子，每个月1000多块钱的租金费用，还有运营费用，还要交税等等，从网上接单，平台还要收费，理论上一间房子，200块钱一晚，只需要十单，每个月基本上可以平本，但是竞争太激烈，目前丽江的民宿，价格都不容乐观，由于竞争激烈，价格水涨船低，在一个商业环境当中，不赚钱的时候，谁还愿意硬撑着呢，那么哪些民宿，生意比较好，就是那些有个性的民宿，有附加价值的民宿，哪怕价格高一点，也有人去住，因为软硬件条件都很好，那些正在转让的民宿里面，一定是软硬件，条件都比较差的，市场是残酷的，淘汰掉一批人，是正常的。
好了，就说这么多吧，到关于西部旅行，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，藏区自驾游，随时交流，我会直言不讳，有问必答，最后祝每一位驴友都能够到西部去玩的开心。
川藏自驾游
丽江是全国5G第一个示范城市，绿色食品，绿色能源，健康生活，丽江的三张名片，政府在努力打造，也在付诸行动。现在的丽江已不同以往。留在丽江，爱丽江的人，无论那些不懂丽江的人怎么摸黑丽江，我们依旧热爱她!旅游城市各种不同的商业，好的坏的都有，而不止只是丽江。你来不来，我都在这里。你爱不爱，我的爱始终有加不减。相信所有留在丽江，守在丽江的所有人都和我一样。也希望来丽江游玩的朋友们知道，丽江政府一直在努力打造更美好的丽江，我们丽江古城干净卫生漂亮，治安也是非常的好，晚上11点半后500米一个民警，试问哪个古城有这样的安保呢？一直在摸黑我们丽江的人们，请带上一颗正直的良心，要亲自来看，来感受再发表您的言论!
秋月62329867
首先丽江一直都会是丽江，甩铺只是一种商业现象，不会因商铺店主的频繁更换而影响她的旅游地位。丽江是国内少有的特色相对集中的旅游城市，地理位置优势明显，人文景观丰富，一直都会是大多数旅行者的理想目的地，这一点不容质疑。
旅游城市过度商业化是中国当前的普遍现象，我认为大有越来越严重的趋势，人人都想借人气挣钱，人人经商的结果就是前浪死在沙滩上，在拥挤的开店路上，大多数都会成为炮灰，所以才会频繁地出现转店易铺的现象，这就是中国商业现状。旅游管理者过度开发也是因素之一，处处都是过剩的商铺。至于宰客问题，以我经常旅行的经验来看，全国都一样，哪里都会有，但绝对只是少数行为。
吴益民自驾中国
题外话：好多朋友都说太商业化，但是有没有人想过，如果没有不太商业化，来的游客，吃的没有，住的没有，玩的没有！喝的没有！反正什么都没有！
也就是说，吃的地方如果只有那么几家，住的地方也只有那么几家，那么多人来丽江就比如我吃个饭都要跟去景点一样排个超级长的大长队才行，住你也不用想，因为只有那么几家你想住，可以，但是非常非常高的价格！你住还是不住，你不住有钱的人会住！
只有店铺多了，客栈多了，价格才会拉下来，去玩的旅客不论有钱没钱都能住得起，吃的起！如果没有商业化，里面都是本地居民，没人做生意，你吃什么，住什么！显然也没人会来，同样也没人知道丽江这个地方！
（不喜勿喷）
勿忘心安144022770
酷妹儿圈
丽江客栈转让和游客到不到丽江是两回事，目前丽江住宿类项目比较过剩，但是丽江的旅游资源任然还是稀缺资源，丽江的风景，气候，蓝天白云仍然还是少有的
丽江旅游马术培训基地
姐们在丽江古城内开客栈，所有有顶的房子加起来大概10间，还有的不能当客房，年租金20万，当初投资300万装修。旺季最大的家庭房卖500+，标准间200—300，淡季没问过。2016年过年去住了半个多月，发现几乎没有一天是住满过的。她经常说生意不好，我认为她应该开发更多周边产品，也给她提了很多建议，但后来随着丽江游客事件，去丽江的人越来越少，她生意更不好做了。现在转让是比较难的，如果关门，当初的投资就全亏了，还在咬牙坚持中。
慧心小妖
09年在丽江混，在丽江古城15间房年租金起码30万起步，越来越看不懂的市场，明明房房租偏高，市场饱和，可是不论多不合理的价格都会有人接手。我店铺隔壁的客栈掌柜租过来50万一年，把原有的房子拆掉又重新盖起30间仿古客房，加上装修置屋物，前期投资保守计算也有400万。再加每年50万的房租，不说赚钱，我想知道他们怎么回本。
