醋小蝦
題主把三個問題混在一起來說，明顯的帶有一種混淆視聽的感覺，是要故意抹黑麗江嗎？
對於這三個問題，談一下我的看法。
15間房的客棧年租金20萬貴嗎？
麗江作為這些年最為火爆的旅遊城市之一，常年遊客眾多，消費價格不便宜，以我多次去麗江遊玩的經歷來看，古城內的客棧，一般的房價都在200多到500不等，還要看房型、位置、配套等條件來定，假設平均房價在300左右，年均入住率能夠達到50%，那麼15間房一年的毛收入在80萬以上，剔除房租、水電、人工等成本，毛利潤30萬以上應該是有保證的，如果是做精品客棧，附帶做一些周邊產品，做好旅遊產品的上下游對接（門票代理、旅遊代購等），利潤應該還是很可觀的。
當然，這些年麗江開客棧的太多了，價格競爭很激烈，對於一些不善於做品牌經營、成本控制、不懂得做口碑的店家來說，生存環境肯定是越來越惡劣了。
大量客棧店鋪轉讓，正常嗎？
客棧店鋪的轉讓，屬於正常的商業行為，數量大，很大部分原因是因為競爭者越來越多，人工成本的上升，單均價的下降，在遊客數量沒有大幅增長的背景下，客站數量的增多，必然導致入住率的降低，如果缺乏足夠的經營能力，確實會出現難以為繼的情況，這種情況下，與其拖著虧本，不如早點出手買個好價錢，這是任何商業領域的通用做法。
轉讓的同時，必然會有新人進入這個遊戲圈子，畢竟，麗江旅遊的金字招牌，無時無刻不在吸引著眾多遊客的目光，不管誰來經營這些客棧，遊客的住宿需求是剛性的。
至於經營客棧的店主們，是虧損還是賺錢，跟遊客有什麼關係呢？只要我吃的好，睡的好，玩得好就行了。
麗江的遊客減少了？
雖然這兩年麗江出了一些負面新聞，也確實影響了一些人對於去麗江旅遊的想法，但是從我個人遊玩的經歷和感受來看，並沒有看到麗江遊客數量有明顯的波動，很多時候依然是遊人如織的情景。作為雲南旅遊、中國品牌旅遊的一張名片，麗江的稀缺性是很難替代的，我認為在相當長的一段時間內，麗江仍然會是眾多國內遊客希望前往遊覽的地方，畢竟，無論是麗江古城、玉龍雪山，還是瀘沽湖、虎跳峽，這些聞名遐邇的景點在人們心目中的印象太過深刻了。
元寶爸爸愛旅行
真巧，遇到這樣一個問題，我今年二月份來麗江古城旅遊，現在四月了也沒走，因為想看看有沒有可以投資的，恰好我在考察客棧，我來談一談要投入的資金，樓主說20萬15間的房子是有的，但位置肯定是古城邊，文明村這邊，也就是東邊，客棧裝修破舊，租下來不裝修幾乎沒人來住，靠網絡維護，來住的人看了也不想住，除非是那種什麼都不懂的，但逛兩天古城就會都知道了，我看了一個9間房17年，轉讓費60萬，地租8萬的，位置算可以，算便宜的了，裝修還能用幾年，但拿下來肯定要做高端客棧，改成7間房，加院子設計大概要投入70-100萬，你們說合算吧？還有一個位置很好，崇仁巷40多號，古城中心，4間房高檔，入手即可營業，什麼都不用投入，轉讓費80萬，地租很便宜4.5萬，便宜嗎？還有一個城中心，17間房轉讓170萬，入手可營業，但地租30萬。我給大家介紹的這幾個很全面，低中高檔都有。你們自己算一間房多少錢，差距是不是很大？古城➕附近景區客棧3000多家，有人說客棧不好做，那為什麼那麼多客棧呢，因為客流量大，但為什麼那麼多轉讓轉租的呢？因為經營有問題，這是我的看法，同樣的客棧不同的人經營，就完全不同，現在低端客棧只是保本，靠別的賺錢，我就不多說了，只有高端才能有盈利，網絡營銷不可缺少，還有就是整個古城客棧對於外地人來說都是特色，但對於古城來說都一樣，沒有特色，所以還是缺少理念創新。不多說了。大家自己想吧。
一個沒有青春的男人
麗江是一個非常漂亮的地方，第一次到達麗江的時候，就被麗江古城所吸引，麗江是世界的麗江，每年到這裡旅行的人無數，而且整個麗江城，環繞著一個水系，空氣比較溼，同時這邊的旅遊資源也非常的豐富，可以說麗江旅行，不會發生下滑趨勢。
為什麼很多民宿，經營不下去，主要是因為商業因素，開民宿的人比較多，競爭比較激烈，而房租價格每年上漲，只有提高房子客單價，才能夠維持經營下去，15間房子20萬租金，平均每間房子，每個月1000多塊錢的租金費用，還有運營費用，還要交稅等等，從網上接單，平臺還要收費，理論上一間房子，200塊錢一晚，只需要十單，每個月基本上可以平本，但是競爭太激烈，目前麗江的民宿，價格都不容樂觀，由於競爭激烈，價格水漲船低，在一個商業環境當中，不賺錢的時候，誰還願意硬撐著呢，那麼哪些民宿，生意比較好，就是那些有個性的民宿，有附加價值的民宿，哪怕價格高一點，也有人去住，因為軟硬件條件都很好，那些正在轉讓的民宿裡面，一定是軟硬件，條件都比較差的，市場是殘酷的，淘汰掉一批人，是正常的。
好了，就說這麼多吧，到關於西部旅行，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，藏區自駕遊，隨時交流，我會直言不諱，有問必答，最後祝每一位驢友都能夠到西部去玩的開心。
川藏自駕遊
麗江是全國5G第一個示範城市，綠色食品，綠色能源，健康生活，麗江的三張名片，政府在努力打造，也在付諸行動。現在的麗江已不同以往。留在麗江，愛麗江的人，無論那些不懂麗江的人怎麼摸黑麗江，我們依舊熱愛她!旅遊城市各種不同的商業，好的壞的都有，而不止只是麗江。你來不來，我都在這裡。你愛不愛，我的愛始終有加不減。相信所有留在麗江，守在麗江的所有人都和我一樣。也希望來麗江遊玩的朋友們知道，麗江政府一直在努力打造更美好的麗江，我們麗江古城乾淨衛生漂亮，治安也是非常的好，晚上11點半後500米一個民警，試問哪個古城有這樣的安保呢？一直在摸黑我們麗江的人們，請帶上一顆正直的良心，要親自來看，來感受再發表您的言論!
秋月62329867
首先麗江一直都會是麗江，甩鋪只是一種商業現象，不會因商鋪店主的頻繁更換而影響她的旅遊地位。麗江是國內少有的特色相對集中的旅遊城市，地理位置優勢明顯，人文景觀豐富，一直都會是大多數旅行者的理想目的地，這一點不容質疑。
旅遊城市過度商業化是中國當前的普遍現象，我認為大有越來越嚴重的趨勢，人人都想借人氣掙錢，人人經商的結果就是前浪死在沙灘上，在擁擠的開店路上，大多數都會成為炮灰，所以才會頻繁地出現轉店易鋪的現象，這就是中國商業現狀。旅遊管理者過度開發也是因素之一，處處都是過剩的商鋪。至於宰客問題，以我經常旅行的經驗來看，全國都一樣，哪裡都會有，但絕對只是少數行為。
吳益民自駕中國
題外話：好多朋友都說太商業化，但是有沒有人想過，如果沒有不太商業化，來的遊客，吃的沒有，住的沒有，玩的沒有！喝的沒有！反正什麼都沒有！
也就是說，吃的地方如果只有那麼幾家，住的地方也只有那麼幾家，那麼多人來麗江就比如我吃個飯都要跟去景點一樣排個超級長的大長隊才行，住你也不用想，因為只有那麼幾家你想住，可以，但是非常非常高的價格！你住還是不住，你不住有錢的人會住！
只有店鋪多了，客棧多了，價格才會拉下來，去玩的旅客不論有錢沒錢都能住得起，吃的起！如果沒有商業化，裡面都是本地居民，沒人做生意，你吃什麼，住什麼！顯然也沒人會來，同樣也沒人知道麗江這個地方！
（不喜勿噴）
勿忘心安144022770
酷妹兒圈
麗江客棧轉讓和遊客到不到麗江是兩回事，目前麗江住宿類項目比較過剩，但是麗江的旅遊資源任然還是稀缺資源，麗江的風景，氣候，藍天白雲仍然還是少有的
麗江旅遊馬術培訓基地
姐們在麗江古城內開客棧，所有有頂的房子加起來大概10間，還有的不能當客房，年租金20萬，當初投資300萬裝修。旺季最大的家庭房賣500+，標準間200—300，淡季沒問過。2016年過年去住了半個多月，發現幾乎沒有一天是住滿過的。她經常說生意不好，我認為她應該開發更多周邊產品，也給她提了很多建議，但後來隨著麗江遊客事件，去麗江的人越來越少，她生意更不好做了。現在轉讓是比較難的，如果關門，當初的投資就全虧了，還在咬牙堅持中。
慧心小妖
09年在麗江混，在麗江古城15間房年租金起碼30萬起步，越來越看不懂的市場，明明房房租偏高，市場飽和，可是不論多不合理的價格都會有人接手。我店鋪隔壁的客棧掌櫃租過來50萬一年，把原有的房子拆掉又重新蓋起30間仿古客房，加上裝修置屋物，前期投資保守計算也有400萬。再加每年50萬的房租，不說賺錢，我想知道他們怎麼回本。
