战争模式
假设我的房子遇上了拆迁，我在抉择是接受“人民币赔偿，还是“补一套房子”前会深思熟虑，学习并理解拆迁法律法规后，制作应对征收人的《被拆迁补偿安置方案》。在该方案制作前，已经学习领会了“人民币补偿”与“人民币赔偿”的差异。补偿和赔偿在法理上有本质性差异，房子也不是补到的，是购买或置换取得，只有先明确了文本用语意味的权益范围及边界，在实际拆迁谈判中才具有就可操作的程序。
我知道房子的土地性质
我知道土地分为国有土地和集体土地，房子虽然仍矗立着，它建造在哪种性质的土地上，事关他的身价。在国有土地上的房子适用的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》（简称：条例），集体土地适用的是《土地管理法》及实施细则，拆我房子的单位，分别对应称为房屋的征收人和征地人。民间所称拆迁，是2011年1月21日条例颁布前，《城市房屋拆迁管理条例》中的用语，为能简化用词表述，答题仍用拆迁但包含了征收、征地、拆迁、拆除、动迁的含意，是同等意思。
拆迁补偿法定形式选择性纠结
拆迁补偿有产权调换和作价补偿两种形式，也只能有这两种法定形式。产权调换是指征收人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价的行为。是以实物形态来体现征收人对被征收人的补偿。
作价补偿是指在拆迁补偿中，经征收人与补征收人协商，补征收人放弃产权，由征收人按市场价评估价为标准，对被拆除的房屋的所有人进行货币形式的补偿。无论那种补偿形式，被拆迁的房子都是需要经过评估的，是有资质的房地产评估机构业务之一。究竟那种补偿形式更能获得最高拆迁红利呢？很难计算出红利的大小高低，既然是选择补偿形式，必须会产生拆迁货币补偿款金额不等于“补一套房”的市场价值，究竟如何选择才是最佳方案，应从安置房的房源获得论据。
他们是怎样操作的
这里的拆迁虽然可以拿货币补偿、也可以拿房子，但这个房子不一定就是产权调换的补偿形式取得的，不是跟征收人签订的产权调换拆迁协议，是跟不认识的、没洽谈的开发商，拿了征收人给我的选房编号书（暂定名）签订的商品房买卖合同。
选、还是不选，听谁的
我和征收人谈了N次，还算是在“友好、紧张、严肃、激烈”气氛中进行，时而狂风暴雨般地争论，尤如街坊邻居相邻纠纷似的争战。时而又静风细雨似地休整。他们总是说没有房源了，或只能有这个房子了。要求签订货币补偿协议，他们提供安置房。协议上明确是货币补偿，安置房是期房。这个安置房的建设人是那个单位、设计户型、交付期限、小区规划景观等现在均还不知晓，更不用说实地察了。为什么只有期房就能来拆迁安置了，要是有现房就好了，全都能够明确。
处于纠结状态下的情形是这个安置房购买比现在市场上的商品房的价格低好多，要不还是拿钱自己到开发商那儿去买房，和开发商签订的是《商品房买卖合同》，可获得的货币款买不到同等地段的房子。还是选择了安置房，因为用货币补偿的款项支付购买就够了，如果不买，用给我的货币补偿款现在到市场上去只有买半套，几年后我的安置房也会涨价到比现在的房价还要高，我也许会成为“拆富族”。虽然是期房，要过渡好多年，但征收人有过渡费补贴，还是按实结算的，在外租房过渡支付房租也够了。
选择补偿形式看起来简单，但其内在内容非常复杂。似乎是以旧房房屋面积能够“演变”到新的安置房作为衡量尺寸，又不完全是。说是产权调换的补偿形式吧，拆迁协议上补偿形式写的是作价补偿，也可把安置房的购买人变更为家庭内的其他人；一定要跟征收人签订产权调换的拆迁协议吧，他们说，要房子只能签这种协议。货币补偿只有金额高和低的差异，安置房的质量虽然不是我监管的范围，但选购中面临着安置房的位置、结构、户型、楼层、朝向、规模等多方面的选项，每个选项均会与安置房价格休戚相关。意念中产生了衡等式，接受货币补偿是为了“补上”安置房，“补上一套房”要用货币补偿的款项去购买，这才是现今拆迁操作的实质。虽然条例明确的二种可选择的补偿法定形式仍然存在，未曾修改。但实现操作中已变异成全部货币补偿，定向购买安置房的模式了。因为征收人没有自己建造或购买有产权的房屋，这是被征收人陷入“拿钱还是拿房”的泥潭，两种语境下的谈判必然产生矛盾，是发生拆迁纠纷引发恶性事件的根源。
拆迁是由行政单位引发，被征收人无法拒绝，只能顺势而为。在货币与房子中获得平衡，由货币款到购房款、又有购房款再到货币款的谈判，是“拆迁市场”的轮回。
林荫道子
现在有关拆迁的话题很多，主要是这两年全国性大规模拆迁，尤其是三四线城市更是拆得如火如荼。
具体选择要房还是要钱就得看本地的拆迁补偿政策了，如果要房与要钱能达到等价值的话，需要住房就要房，已有住房就要钱，因为房产税就要实施，而且现在房价不稳，谁也不知道房地产泡沫啥时候会爆，房多了也未必是好事儿。而我们这种三四线城市大规模的棚改拆迁都是腰里没钱多办事，想要安置房被设定了层层条件，很多人根本要不来安置房，而现金补偿不过几百块钱一平方(大概只是附近商品房的十分之一的价格)，基本就是你当初盖房的建筑成本都包不住，所以三四线城市现在提起拆迁都怨声载道。
金色秋风5
如果是我的房子被拆迁，我就要看我房子属于什么性质的了. 1.商品房，商品房拆迁大体分房产开发或市政工程，如是房产开发，根据国家早前相关政策，为促进房产去库存化及被拆迁户安置问题，被拆迁户房屋货币补偿单价，会由被拆迁户抽选出有相关资质的评估公司根据被拆迁房屋周边商品房价格作出评估，得出被拆迁户房屋补偿单价，同时为促进拆迁，根据相关政策规定给出相应的货币奖励；如选择房屋置换，房产开发基本上是原址回迁，在经历各种拆迁谈判等问题后，还有出让、房建时间，以两年最短来算，相当于签协议后顺利的话都需要两年时间才能得回自己的房子。所以我会选择货币补偿，其中利弊可自己斟酌。2. 集体土地住宅.选房.
醋年老陈
如果小编遇到类似问题，那也得根据实际情况来确定，详解如下:
若选房，得看房子区位、品质
小编身边有朋友，以前家住那种80年代的老楼房，八层楼，无电梯，且她家住顶楼，每次去她家都得爬很久楼梯。
后来她们运气好，万达集团相中了她们那块地段，于是跟政府一商量，决定拆迁她们那片区域兴建万达广场，对于那些老居民，就原拆原建，拆一赔一，我朋友一家自然原因选房子，旧房换新房谁不干啊。
现在，她们家就住在万达楼上，那叫一个热闹啊😄。
在那种情况下，她们那一片的老百姓基本都没有选择货币安置。
如果换成是我，我自然也会选择产权置换，拿钱才傻了，万达的品牌不是盖的。
若选货币安置，得看自己居住情况
当然，小编身边也有朋友选择货币补偿的，那是浙江的一些朋友，杭州城郊农民，本身自家房子就大，结果一赔偿下来，有的选了几套房，有的在杭州早就买房的直接选择货币补偿，艾玛，一个个的啊，全发了……
想当年，小编还在办公交卡乘车，其中一个哥们是公交司机，月收入也就3000多块钱，但当时他就在看奥迪A4，那时候A4要小40万，我还在想你这点收入咋买啊，结果人家是心里早就有数了呀😹😹。
因为他家是杭州土著，早就在市区买了房，所以城郊的房子拆迁时直接选择货币安置，人家想的明白，有钱早享受，补偿款到位后，直接买奥迪、生二胎，小日子过得悠哉悠哉，哪怕房价现在涨了他也无所谓，早用早享受呗。
换作是我，我怕是也要这么做，城里有房或者有其他居住地方，再遇到拆完迁选择货币补偿，可马上改变生活品质，犯不着守着一堆房子过紧巴巴的日子，人生一辈子，何必让自己过那么累。
当然，拆迁选择货币补偿还是产权置换，大家都心里有杆秤，每个人的家庭生活不同，拆迁毕竟不是件小事，我想大家遇到类似事件肯定会做慎重选择。
盛廷征地拆迁律师
我属于一个工程人，对于补一套房子这句话有些解读，“补一套房子”这套房子的生产成本可能是比普通的商品房降低了一个档次，材料什么的一般都比较的偏中下，而且这个是用户数或者人数来确定房子面积的，有时候会引来很多的争议，“用户体验度”远远不够，就是说住进去的拆迁户舒适度比不上之前和住商品房；再来说下人民币赔偿，说真的，对于拆迁户的赔偿肯定是比不上市场上的商品房售卖价格的，但是撑不住人家家里的面积大呀，宅基地的多少你还真不可小觑（当然商品房的事就不说了，肯定有矛盾），普通人均占建筑面积比在城市里面买的商品房多多了，为何社会上对拆迁户的别称就是“暴发户”这个说法没人反对的原因，所以要我说，拿钱，走人，不带走一片云彩，这个是正理，你觉得“补一套房子”的物业、基础设施、学校、医院、交通等会怎么样呢？
术业专攻胡
这个德问自己有几套平房了，像我老家我三套平房，我分四套楼房拿两套换钱吃利息做买卖，什么华为p30什么的随手就买，什么爆炒羊肉双飞腰花的来两盘
杜大大王嘛嘛
您好，【律土网】律师为您解答：
如今房价如此之高，买房已经成为了一个难题，而对于那些拆迁户来说，也是一个难题，虽然人人都羡慕拆迁户，还有“拆二代”的说法，但是真正到现在，面对自己住了几十年的家被拆的情况，还真的不知道该怎么选择。
拆迁补偿有两种方式，我国的法律规定，被拆迁户有选择拆迁补偿方式的权利。一种是房屋置换，一种是货币补偿，前者就是安置房，拆迁后可以自己选房，而后者就是金钱。其实拆迁补偿，选前划算还是选房划算，关键看这一点。
这一点就是看安置房质量、价值如何。其实选房和选钱都有优缺点，下面就先来分析一下。
一、选房
选房的优点：商品房的未来增值能力不可预估，选了房不仅居住有了保障，未来还可以拿去转卖甚至租出去，是一个不错的稳定的资产，而且，选房可以和别的拆迁的邻居一起选，这样相互之间有个照应。
选房的缺点：比如安置房环境可能不是自己想要的，而且很多地方都是先拆迁，后建房，也就是说，拆了你家的房子，你房子很可能几年拿不到，毕竟建房时需要花时间的，而且有的地方甚至房产证几年后才能给你，会造成许多不便，这段时间里就只能租房住了。
二、选钱
优点：金钱在手，万事不愁，有了钱可以自己买自己想要的房子，挑选自己喜欢的户型，还可以用作别的地方。
缺点：如今的钱是越来越不值钱了，安置房价格远远低于市面上的价格，如果你是选钱的话，那么你的钱很可能等个几年就不值钱了，如今房价那么高，也许几年以后自己拿到的拆迁安置补偿款已经不够买同等面积的房屋了。
所以两种补偿方式都各有优缺点，但是关键的一点，还是要看安置房的质量和价值如何。如果户型、交通、位置都比较好，小区环境也很好，那么选择安置房显然是更好的。
还有一点前面也说到了，安置房的价格远远低于市面上的价格，比如说你一百万可能可以拿到市面上300万的房子，这些都是有可能的。而如果是一百万的钱，放在市面上来看，买个1万1平米的房子，想买150很可能钱还不够，而且未来，钱是越来越不值钱的。
所以到底哪种方式划算，关键还是要看看安置房条件如何。如果预估价值自己比较满意，那么就可以选安置房了，眼前居住可行，未来价值也不错。但是选安置房的时候，还要考虑很多问题，例如安置房是否已经建好了，是否有房产证，是否属于商品房，安置房质量如何等等。
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律土网拆迁律师
1 货币安置：给的货币刚够买一套商品房，装修的钱从哪里来，物业费谁来缴（农民靠什么来挣钱？打工没有一技之长，出苦力，一天挣的钱只够饭钱且没有保障，哪些失去劳动力的更不用说）
2 房屋安置：给的房屋和补偿够装修，但物业费还是得靠下苦力来缴，且生活的小区环境差，生活来源没保障。
总之都不好，失地农民越拆越穷，建议国家在失地农民的生活保障和医疗保障方面多下下功夫，让农民有医保而不是合疗，60岁后也有退休工资，必定农民也给国家做了贡献。这样就不会出现哪些拒拆的农民了。
用户6339448101752
房屋拆迁的补偿有两种情况，一种是货币补偿，一种是房屋置换，这两种方式，老百姓是可以自由选择的，如果是房屋置换，是1:1.33的价格补偿，如果是货币补偿是要参考当地周边房地产的销售价格，可以自由选择。
小德说法
我们那里拆迁是这样的，上面不管，第一层一陪3，这个是面积，我们还要拿钱去他们那里买，有房产证的2800一平，没有房产证的多出来的面积，5800一平，每家还有50面积可以买，那是怕有人面积太少了，也是5800一平，要是没有钱去买面积，政府可以回收，8800一平给政府，你们说要房子还是钱，隔壁村房价是1.2万一平
