寧波中心城區老舊小區整治改造工作領導小組12月21日發佈消息,全市住宅小區行政執法清單制度日前已建立,以進一步加強全市住宅小區管理,釐清各行政主管部門在住宅小區內的執法邊界,加大對住宅小區內違法違規行為的執法力度,切實解決住宅小區內的突出矛盾和問題。
根據下發的通知,已公佈的執法清單按執法部門分住建、綜合行政執法、公安、市場監管五大類,涉及的違法行為共有37項,具體有不按規定擅自拆改承重牆、柱、梁等(涉及房屋安全的違法違規行為)、挪用物業專項維修資金、毀壞住宅小區紅線範圍內綠地、違規養犬、餐飲經營者無證經營等。
已公佈的通知還釐清了各方執法主體的履職邊界:
清單所列違法事項僅涉及單一執法主體的,相關執法部門應在規定期限內執法;
清單所列違法事項若涉及多個執法主體的,由區縣(市)人民政府、管委會牽頭,依照“誰執法更有利更有效”原則,確定其中一個部門為執法主體,其他執法部門配合聯合執法。如涉及房屋安全等違法行為的,可將住建部門作為執法主體;
涉及違法建築的,可將綜合行政執法部門作為執法主體;涉及房屋違規出租住人的,可將公安機關作為執法主體。
清單所列違法事項中需經規劃、環保等行政主管部門先期進行違法違規認定的,相關部門應積極配合做好檢驗、檢測、認定等執法前期支撐工作,並將違法違規認定資料及時提供給執法主體。
物業服務企業發現小區內違法違規行為的,應當立即勸阻制止;對於勸阻制止無效的,應及時告知相關行政部門,並積極配合執法。
通知要求,各行政主管部門應根據本清單內容,儘快建立和完善住宅小區快速執法處理機制,明確執法流程、執法時限,責任落實到人,並在住宅小區內顯要位置公示相關信息,內容應包括:違法違規行為名稱、執法依據、工作流程、執法時限、舉報投訴電話、執法工作人員崗位等。對尚無條件在住宅小區內公示的,可在街道辦事處(鄉鎮人民政府)或社區居委會公示欄等顯要位置公示相關信息。
“住宅小區行政執法清單是釐清各行政主管部門執法邊界的基礎,也是各部門依法行政的重要依據。各相關部門將按照依法有序、科學規範、盡責履職、便捷高效的原則,積極落實住宅小區行政執法清單制度,做到有法必依、違法必究。” 全市中心城區老舊小區整治改造工作領導小組相關負責人表示。(記者 沈莉萍 楊緒忠 通訊員 吳培均)
這5大類37類違法行為具體指哪些?執法主體又是誰?
執法清單
第一類:執法主體為住建部門
1.不安規定擅自拆改承重牆、柱、梁等(涉及房屋安全的違法違規行為);
2.擅自挖建地下室或者降低房屋地坪標高;
3.住宅裝修未辦理備案手續
4.建設單位違反物業項目招投標有關規定
5.建設單位擅自處物業共用部位、共用設施設備的所有權或使用權
6.拒絕移交物業檔案資料
7.違法物業服務項目分包規定
8.挪用物業專項維修資金
9.建設單位未按規定配置物業管理用房
10、擅自改變物業管理用房用途
11.建設單位不按規定交納物業保脩金
12.建設單位違發規定不公佈車庫、車位處分情況
13.物業服務企業挪用侵佔停車費、日常維修費等資金
14.物業服務企業違規出租物業管理用房或經營用房
15.出租不不符合建設安全要求的房屋
第二類:執法主體為綜合行政執法部門
1.在房屋頂面上擅自加層建房搭棚
2.未經批准搭建建築物、改變住宅外立面、破牆開門開窗
3.擅自改變車棚車庫等非居住空間使用功能
4.將無防水要求的房間、陽臺改為衛生間、廚房的
5.住宅小區內店面房違規排放油煙
6.未履行生活垃圾分類投放管理責任
7.對分類投放的生活垃圾違規混合收集運輸
8.毀壞住宅小區紅線範圍內綠地
9.飼養家畜、家畜等影響市容環境衛生的
10.城市建成區以內非法張貼小廣告
11.城市建成區、住宅小區內亂拉亂掛和亂堆放
第三類:執法主體為公安機關
1.房屋裝修施工產生噪聲
2.車棚車庫等非居住空間違規出租供他人居住
3.房東或“二房東”等出租房屋未履行管理職責
4.出租不符合消防安全要求的房屋
5.違規停放電動車、違反用電安全要求給電動車充電
6.亂停車佔用消防車通道
7.樓道、走廊亂堆放佔用消防通道
8.違規養犬
第四類:執法主體為市場監管部門
1.車棚車庫等無照片開店經營
2.餐飲經營者無證經營
第五類:執法主體為環保部門
1.餐飲場所未依法備案建設項目環境影響登記表或備案內容失實的
張海濤認為:
安居則樂業,關於社區的思考和實踐是多方面的,實踐經驗,制度建設必不可少,就身邊的宜昌長江瑞景小區,民悅家園小區,問題至今仍待解決,看似複雜其實簡單的問題,無不考驗職能部門及基層的智慧和決心。高效、廉潔的來服務於民、取信於民,造福於民。
基層治理是社會治理體系中最基礎的環節,與老百姓的日常生活息息相關。嚐盡人生百味,方知人間冷暖。從街頭巷尾到百姓人家,從衣食住行到治安物業,生活中那些看似雞毛蒜皮的事情,卻是人民群眾最為關心的事。
正所謂群眾利益無小事,基層治理水平高低,直接關係人民群眾的物質和精神生活,直接影響人民群眾的獲得感。基層治理究竟存在哪些問題?如何解決這些問題提升人民群眾獲得感呢?
民生“小事”必須“大辦”
民生是最大的政治,小區物業管理與每一位小區居民息息相關。要明確業主委員會的法律地位和組織性質,將其納入基層社會治理體系,建立居委會、業委會、物業企業三方聯動工作機制。對居民們比較關心的公共用房、公共收益等問題,要加強監督管理,建立公開信息平臺。
區區小事關民生、利在長遠,要以敬民之心,革煩苛之弊,施公平之策、守法規之底線,實事求是,溯本清源,小事管好、服務到位,也是功德一件。
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