长沙房产大佬
长沙有一套现在租给肯德基，总价900万，年租金50万起，值得投资吗。笔者认为，现在投资商地产或者商铺的时代结束了。这种情况基本都是房地产中介或者地产商为了忽悠你投资商业地产而设的套，国内这两年许多投资商铺的投资者都是这么上当的，在你买商铺之前，中介或地产商告诉你有哪些大商家来租你的房子，等你买好房子后，这些要租你房子的大商家就都不来租了，结果是所有的买商铺的投资者都上当了，想退房人家不退，打官司又打不赢，闹也闹不过人家，最后只能是自认倒霉。
十年前投资商铺是因为房价在上涨空间，房子在上涨，所投资的商铺又有租金，房价大幅上涨又能获得超高收益。现在是三十年河东三十年河西，那个炒房的时代一去不复返了，在中国任何城市的房价不可能再上涨了，所有中国城市的房价只能是下跌，只不过有的城市跌得多点有的城市跌得少点。投资商业地产或者投资商铺再也不可能出现房价上涨的情况了，中介或者地产商编一些谎言来欺骗投资者，诱骗投资者投资商业地产或者商铺成为了现在非常普遍的现象，只要你一买，再想退房也都退不了房。所以，现在还想投资商业地产或者商铺的投资者从2019年起最好不要再做这种考虑，根据自己的投资偏好，选择投资一些低风险的收益稳健的理财产品才是上策。
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金融学家宏皓教授
一铺养三代已经成为历史，三代养一铺成为现实。在经济下行压力增大的今天，投资商铺要谨慎。
如果手上有900万元，按照最保守的理财方式，选择银行三年期大额存单，可以轻松获得4.2%的年收益率，也就是一年很容易获得37.8万元利息。这是没有任何风险的理财方式。
如果把每年的利息再拿去存大额存单，10年下来起码能有470万元收益，也就是900万元变成1370万元。
如果自己有900万元资金，买下后年租金50万元的话，租金回报率5.56%，看起来似乎还不错，但是实际上存在诸多风险。如果从回本时间来看，18年才能回本，投资价值不大。
具体风险如下：
1、首先资金较多，一旦投入后再想转卖是非常困难的。
2、假如肯德基如今的租期到期后不续租，或者租金大幅下滑，收益率会大大降低；
3、房产税三年内落地概率极大，而房租收税是一定的，即使按5%的税率，50万元也要变成45万元。
4、商业房产只有40年产权，当下还剩多少年是关键，到期后一般还会产生一笔不菲的费用续期。
5、当前房价处于高位，未来有大幅下降的可能。
6、900万元是所有税费都算在里面还是没有，原房东的个人所得税谁来承担。
如果一下子拿不出900万元，那么这个商铺更没有投资价值了。
商业贷款首付50%，贷款基准利率6.55%，一般上浮10%-20%，也就是至少7.20%。
自己拿出一半，也就是450万元，贷款450万元。贷款时间最长10年，还不能超过产权剩余年限。
就以利率7.20%，贷款450万元，10年来计算：
等额本息的还款方式，每月还款5.27万元，一年下来就是63.24万元，租金尚且不够还房贷，每年自己还要贴13.24万元，10年下来就要支付182.57万元的利息。
最起码贷款时间内，自己支付了450万元是完全没有收益的，而十年累计再往里贴132.4万元，也是没有收益的，十年后房子才完全属于自己。
拿450万元存银行三年期大额存单，4.2%的年利率，一年利息18.9万元，利息继续投资，按4%收益率，10年下来也能有236万元，本息总和686万元。
如果肯德基不再租用或者租金下降，那么自有资金够还房贷吗？
如果10年后房价下降了，那这10年是不是白买了，还亏了本金？
商铺不是你想卖，就能有人买。过高的税费，过高的总价，注定了接盘侠稀少。
总而言之，这不是一笔小投资，存在诸多不确定性，风险很大，收益率不突出，不适合投资。
财智成功
如果对于肯德基的布局有所了解的，就应该知道肯德基的选点是极其挑剔的，一般都只在市中心，布局地点往往都是城市的中心地带及主要的大型综合体内。虽然说目前实体经济受互联网冲击的影响，商铺的出租率有所下降。但是你看看各个城市的中心地段，哪个商铺不照样大把人抢着租，所以如果这个店铺真的是肯德基租的，那么绝对可以入手，一铺养三代可不是传说，而是现实存在的案例。
真实性
一般而言，由于肯德基的名气在那，为了吸引人流，很多开发商常常给予最优惠的租金（肯德基租的地方，开发商自持的比较多，个人产权的店铺较少），所以如果肯德基出50万，周边的商家租金最少贵20%，在60万元以上，依此反推，你这个商铺最少价值在1000万元以上，但是现在却只给你900万元（说是900万元，其实450万元就能拿下来了，为何这么说，我们后面分析），所以这其中是否有猫腻，你要搞清楚再来？说实在的，这种旺铺门面一般都不会流入市场，因为这个等于一只下金蛋的母鸡，现实中这类商铺流出往往是银行拍卖的抵押物或房东家中遇到急事必须变现才有可能遇到。
450万元即可到手
商铺的首付款一般都需要50%：首付450万元，贷款450元，年利率以基准上浮20%计算（即5.88%），贷款20年，等额本息，每个月还款3.2万元，年租金50万元（即每月租金收入为4.17万元，而且租金还会涨），租金扣除贷款还剩下1万元，所以这套房子实际付出450万元就可以拿到手了。
注意点
由于这个房子的价格实在太低，所以要注意以下几点：
一是商业用地的使用权仅有40年，这个商铺对应的土地使用权还剩下几年？
二是这个房子的出售人是否拥有该房子完整的所有权及使用权？房子有没有存在被抵押的情况？
三是肯德基的租期还剩下几年，后续是否要续租？
四是周边的房租价格是多少？是否都与该处的房租类似或高于该处的房租，如果周边的房租明显低于该处的房租，你要注意房东提供的是否为阴阳合同？
五是这900万元是否为全部的费用，还是有其他各类没叠加的费用？
总结
如果上述几点都没有任何问题的话，那么不用犹豫了，这种千载难逢的机会，此时不入手更待何时，错过这个村可就没有这个店了，不过说实话，我对此始终保持着一定的怀疑性。
鲤行者
从你描述中如果这是真实性还是值得考虑的投资的，至于能不能投资我个人觉得还是要进一步的了解和根据你个人情况而定。
首先我来跟你分析一下收益，店铺总价是900万元，而出租出去年收入50万起，10年收入就500万，20年就1000万，只要20年的时间就还可以赚100万元还得到了店铺；这种投资回报率已经非常高了，单纯从收益率角度分析是值得投资的。
另外再从店铺的真实性角度分析，这家店铺是否总价值900万？店铺里面有没有任何产权纠纷？再度考察店铺是否租给肯德基？然后再确定租金年收入有没有50万起？跟肯德基签订租期是多少年？等等这些一定要弄清楚之后在确定是否投资，毕竟这是900万投资，一旦其实有任何问题将面临亏损局面的。所以我个人建议是把这些事的真实性去考察清楚，确认无误的话是值得投资的。
最后分析你个人经济情况，如果你土豪本身不差这900万，手头比较松，拿900万作为一个长期投资是可以考虑的。但是如果你没有这么多钱，手头只有一两百万，其余几百万都是要向银行借的，这就要值得非常考虑了。毕竟你想银行贷款也是需要付利息的，而你的年收益率5.5%估计还走不过你贷款利息，所以如果你个人经济宽裕可以投资，如果大部分资金都是需要银行贷款就不值得投资了，这样会拉长你投资回报率。
老金财经
题意是问：长沙一个店铺卖900万，肯德基一年50万租金，问值得投资不？餐先锋是这样看的：
一，只说商铺投资，是否值得！
二，如果真有900万，能否有更合适的理财方式！
一，只说这个商铺：
1，从投资回报看，值得！
肯德基对店铺要求较高，所以这个铺子能被选上，位置应该不错！
肯德基一般合同要求不低于10年，所以收入比较稳定！
如果3年后，每年可以递增5%，那么14年就能收回投资。也就是说，年回报率达到7%，是不错的投资回报率了！因为一般能接受的是大于5%。
且，商铺升值价值不算！
另外，如果肯德基不租了，窝子已经养热了，也不愁租不出去！特别是特色餐饮品牌，对于这种200多平的铺子很喜欢(火锅、串串、中餐)！补充：肯德基铺子需求200平以上！
二，有没有更合理的资金配置方法：
如果不买这个铺，可以如下建议：
1，200万，存四大行定期；留着孩子结婚或者留学用。或者棺材本！年利息睡税后约7.2万左右。
2，100万，购买可随时支出的基金。年收入税后3万左右。
3，200万，购买大型银行理财产品。年收入税后约10万左右。
4，300万，按揭价值600万的5个20平的核心商圈商铺出租。按出租率80%，年租金30万一个，120万一年。
5，100万，投资托管型连锁餐饮或者零售品牌。年化率30%，30万。
或者加盟一些比较靠谱的、不需要依赖人工、面积不大、投资不大的快餐简餐品牌，比如阿蠔海鲜焖面、辣不哆泡椒鸡公煲等，两家店，年回报预计60万。
这个配置，年入170-200万。比投资一个铺子的风险相比，更分散！且回报高100万以上！
餐先锋
首席投资官评论员陶子认为，如果一个商铺真能达到稳定的年5.5%的投资收益率，果断无脑入，毕竟我国经济还在发展，现在收益率就能达到5.5%，未来经济好了，地价也会上升，又有稳定的房租收入，何乐而不为呢？
但是你说的这家商铺该不该入手，就得另外考虑了。
首先，年租金50万，是你听中介忽悠的，还是你自己和肯德基谈出来的。如果你买下这家商铺，肯德基能和你签10年合约，年租金50万，那就没问题，如果是中介说的，他们为了卖房什么都说得出来，别信。房子能租多少钱得靠自己打听，假扮租客，问问周边房东，或者直接问问周边的商户，大概租金多少就有个数了。
第二，商铺总价900万，是包含各种税费到手900万，还是另有别的费用。商铺各项税费比较高，得让中介帮你核算清楚到手价，才能搞明白这笔投资到底值不值得。
第三,商铺地段如何，有没有升值潜力。看商铺，首先要看商业氛围，地段是位于商业街，还是居民区，客流量如何。一般位于核心商圈、交通便利、人流量大的地方，升值空间更大。
第四，你本人财务状况如何，日常生活中有没有用钱的地方。投资固定资产，尤其是商铺，资产流动性差，变现慢。如果你的家庭有用大钱的可能性，最好不要投资商铺，免得资金短缺时候周转不开。
首席投资官
我觉得如果是好的地段，还是值得投资的，但是位置不佳或者比较偏僻的，那就不要入手。
刚才看了很多答友的答案，很多人都不建议你入手，说是中介忽悠你，下面我站在一个中立者的角度来跟你说一下我个人的看法。
首先可以肯定的是，能租给肯德基的地方位置肯定不会太差，因为肯德基选址还是非常严格的，如果不是人流多的地方，一般肯德基都不会选。
而目前长沙好的地段商铺单价大概是在2.5万到5万之间，我们就取一个中间价格3.5万，那你的商铺面积对应的应该是257平米。而且肯德基选址的地方租金肯定不会太低，比如在黄兴步行街这种好地段，租金每平米甚至可以达到25元/平米/天。
但是从价格来推断，你这个商铺位置应该不是在黄兴路，但地段也不会太差，我们就按5元/平米/天来计算，那257平米一天的租金就是1285元，一年的租金总共是47万元左右，这个跟你所说一年租金50万块钱还是差不多的。
那900万入手，一年获得50万的租金是否划算呢？
我认为还是值得入手的，理由如下：
首先你900万的商铺可以贷款，就按首付50%（450万），然后另外450万贷款20年，贷款利率在目前基准利率基础上上浮20%，也就是5.88%的利率，那20年时间总共需要付出的本金跟利息是766.29元，再加上450万的首付，20年时间，你这套房总共要付出的成本是1216万左右。
其次，你每年有50万的租金，就算未来租金不涨也不跌，那20年总共租金收入是1000万。
再次，假如你购买的这个商铺未来价格不会上涨也不跌，那20年之后，你仍然可以以900万的价格卖出去，900万加1000万的租金，总共的收入就是1900万，扣除1216万的成本之后，实际可以赚684万，平均每年是34.2万。
可能有的朋友担心买商铺未来没有升值空间，因为随着网购的进一步加速，未来大家去实体店买东西的人会越来越少。
但是我认为恰恰相反，未来随着大家生活水平的提高，大家对线下体验的要求，反而会要求更高，所以那些好的地段租金应该不会下降，甚至有可能上涨。这一点是为什么万达在不断的扩大万达广场数量，为什么阿里在大力布局新零售的重要原因。
连大佬们都看好未来线下体验店的发展，那我们有什么理由不相信呢？所以我认为如果你的商铺所在的地段比较好，那可以入手。
但是如果你商铺所在的位置不好，我个人认为未来升值的空间确实不会太大，甚至有可能出现价格下跌的情况，所以不建议你入手那些位置偏僻的商铺。
贷款教授
笔者认为
目前房地产行业房价处于高点，这类好事发生的可能性基本没有！
肯德基选址的确很严格，但是肯德基的选址并不是不可以交谈的：我们城市就有这个购物中心，其中就有肯德基的店面，但是店面据说是房开商花费大笔资金引进，然后均摊到房价里面出售，属于格子商业，统一招商统一运营，投资者大部分都是收取租金，但是最终商场倒闭，肯德基店面是唯一存货店面，大家可以思考一下为什么？
这个商场原本是本城市最先开发出来的商场，投资者众多，但是商场运营管理方是第三方，私自挪用资金，导致业主没有收到返租部分租金，商户和业主直接存在这明显的问题，运营者随后跑路，虽然最终被抓，现在依然在坐牢，可是这笔资金依然还不上，商场里面的商家纷纷经营不下去，业主天天闹，房开商对于销售部分的商铺更是不管，法律方面已运营方过失，赔偿问题也一直没有达到过解决！
为什么所有商家都走了，肯德基还在经营中，一方面肯德基的品牌不会随便更改，合同期限是多久除非认为情况基本不会改变外，最重要的是没有业主去闹过肯德基，原因在于肯德基是房开商自持物业，根本没有对外出售，保障了肯德基的利益，这种情况下除非是房开商宣布破产，才有可能将这样的商铺出售，否则这样一块生金铺，谁不想留着？
这也是为什么中国80％的财富掌握在20％人手中，生金的商铺往往都不会公开销售，这也是很多营销的内幕。
很多人买房抢着买楼顶，还很少能买得上，即使买上了价格也会高出平常多。这种种现象都表现出一个点：只有不稳定的商铺才会拿出来交易，稳定增值的商品都是捏自己手中！
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飞虹说
值得投资。
首先肯德基选址流程时在一套成熟的，复杂的科学的系统上做出的。代表了这个地段的价值，以及周边人口分布具有较大合理性。一句话说明这个地段好。
其次，肯德基一般租用都是长期为主，短则5年，长则10年。一句话这个租客很稳定。
然后，肯德基的到来，一般会带旺整个附近商业的繁荣，让整个地段升值。
最后算账，每年50万，10年500万，18年可以收回成本900万。年汇报率6%左右。在不考虑升值的条件下，这个汇报率在商铺行业算是不低的。
还有一点，如果你投资了这个项目900万，仍然可以向银行申请贷款，且银行还能放大额度，利率降低，因为你的租金收入来源有保障。因此流动性并不会收到影响。
康康读书
1，假如房东的成本就是900万，每年收租50万。
他现在就处在你将来的位置，他为什么选择放弃了呢？
2，假如房东的成本是800万或者其他数（比900万低），每年收租50万。
他现在的状态比你将来的还要好，收益还更高。他为什么退出了呢？
你多问下这几个问题。
要么房东是傻子，比你傻，才会做个错误的卖的决定。
要么是他有难处，必须卖房凑钱。
你搞清楚原因就好决策了。
