文/楼市大家谈（quanadcom）
如今的楼市对于房企来说还算是比较乐观的，尤其是三大龙头房企先后采取了应对措施，而2019年前几个月楼市明显回温了，小小的挑战对于大房企来说问题不大，但是对于想要买房的人来说，算是比较纠结了。以前吧，虽然我们普通人也看不懂楼市，但是那个时候房价一直在涨，很多人自然而然的认为房价不会跌，早点买最好了，但是现在不一样，随着国家对楼市的调控以及房价下跌的消息传来，很多人稳定的思维发生了细微的变化，有人真相信了房价会下跌这回事，于是一直静观其变。
但是我们的房地产岂是那么容易让人看清呢，只能说：这，不是你以为的房地产。作为普通人甚至是不了解楼市的人来说，买房都是一种主动而又被动的接受的，有多少钱就买多好的房子，要想看懂房地产，这几大“流行语”必须理解，看懂流行语就看懂了房价。
短期看金融，中期看土地，长期看人口
房地产界流行的一句话，常常被拿来预测房价走势，关键还被有些人分析的有鼻子有眼的，实际上结果差了很多，尤其是我们看待问题的角度不同，所以往往这句话失去了它的权威性。怎么理解这句话呢？短期看金融，也可以说是看政策，货币政策，楼市调控政策，在短期内会对房价产生影响，实际上现在我们也是出于短期看金融的时段内；中期看土地，无论政策如何，土地财政和土地价格都是房价上涨或下跌的一个重要因素，很多三四线城市就是靠着土地发展楼市，使得房子越建越多，然而造成了房子空置、房价上涨的结果；长期看人口，因为房子最终还是卖给人的，如果一个城市的人口下降或者人口流失严重，那么意味着住房需求的下降，房价也就会下跌，从某种程度上来说，人口需求对房价有很大的冲击。
买房第一看地段，第二看户型
地段、地段、还是地段，这是首富李嘉诚的名言，而且被房地产多位大佬认可并且利用，买房确实最重要的就是地段，但是所谓的地段并不是交通好就行，配套，市区，乃至一些建筑旁边的地段都是非常好的，而且三四线城市的市中心的地段远不如一线城市市中心的地段好，这一点要清楚。户型也是很重要的，它决定了你住的舒不舒适，南北通透的户型往往是最佳的选择，但是市面上很多户型都是伪南北通透，想买房最好搞清楚户型。
房住不炒
房住不炒，这是官方的口号，也是人们的内心想法，房子是用来住的不是用来炒的，实际上也告诉我们，买套房住就行了，投资多了风险大。
稳地价、稳房价、稳预期
自从“三稳”提出来后，很多人就迷茫了，这是告诉我们调控要放松了么？并不是的，调控没有放松，而是稳定楼市才是调控的最终目标，降房价不好降，稳定楼市才是最好的结果，对于楼市来说是好的，对于购房者来说也是好的。
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