鹽城原本在蘇北佔有重要的經濟地位，隨著近幾年韓資的退潮，熱銷的現代起亞車的大本營—鹽城也面臨著經濟增長的壓力。鼎盛時期的企業在鹽城有幾十家廠，鹽城市區的道路牌也很友善的加上了韓文，還有韓國街。
經濟的因素會不會影響樓市？鹽城的樓市走向如何？我們用數據說話。
經濟為基
從GDP看，東臺市總量最高，與之對應的是近幾年碧桂園、恆大、新城、中梁等大房企紛紛佈局東臺，樓市持續火熱，而市區的亭湖新區GDP下降幅度最大；二手門店數量和民營企業數量的差別不大，因此不作重點討論。
從收入房價比看，阜寧、建湖、東臺、大豐的最高，居民買房壓力較小，市區的亭湖、鹽都居民買房壓力大。
人口反映潛力
從市區常住人口看，東臺、濱海、鹽都人口最多，響水人口最少，結合居民耗電量，亭湖、鹽都、東臺入住率較高；
從人口流入流出比來看，濱海、阜寧、響水比值較大，人口大多往蘇南和上海跑，市區和大豐的流入流出比較小；從青少年數量看，響水、鹽都、亭湖的青少年比例高。
供求反映實質
短期去化結合中長期去化，大豐、東臺、濱海、響水處於較合理水平，亭湖、建湖、射陽去化慢，積存大。
從近三年的成交看，鹽城整體處於樓市降溫態勢，局部城市如射陽、建湖、阜寧處於增長水平，市區及東臺、大豐的成交面積較大。
從人均居住面積看，亭湖、濱海、阜寧、響水還有很大的增長空間，而東臺、鹽都需求逐步走弱。
價格反映問題
從整個鹽城的成交均價看，市區明顯增長過快，過熱發展，阜寧、大豐、建湖的價格增長處於較合理區間。
競爭強度影響發展
鹽都區和亭湖區成為眾多房企佈局的對象，且行業集中度高，而其他城市較少有品牌開發商駐足，行業集中度低。
從地樓比看，濱海、大豐處於高位，房企利潤空間小，而響水、東臺、射陽等房企的盈利空間大，可能有更多大房企佈局，進而帶動房價上漲。
綜合以上，鹽城的市區房子有過剩的態勢，投資謹慎，目前較熱的大豐、東臺、建湖等也有一定需求下降風險，濱海、阜寧、響水可擇機而動。
用最真實的數據，分析長三角樓市。
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