撰文=徐三刀
—壹—
关于房产税的问题，官方是“五日三提”，各路专家也是满嘴喷沫，叫嚣大家不要买房，一定要紧跟股市大牛，看到这些评论，让人心底满是寒意。
前一段时间股市一片嗨涨，连购房群里发股票信息的机器人都变多了，对于这种情况，只有一个字：踢！
2019年元月以来，股票市场两个现象比较突出，一方面是，大佬减持A股，清仓套现不少，清退名下公司；另一方面是，散户砸锅卖铁买入，激起了一轮行情，一周新增投资者数量达到了31.61万。
2018年，A股再一次不负众望熊冠全球，08年后最惨之年，人均亏损10万。从3587点跌到2440点，打破底线，结果，10月高层集体喊话，又涨起来。2019年元旦前，大盘跌破前低，再次出现强反弹，如今，又杀回来了。
于是，卖房炒股的呼声，再次高涨，短线爆炒盈利，赢得钵满盆溢。
—贰—
朋友圈里，不少人都在晒股票，风险提示最清晰的就是大妈们又杀进去了。
拿着退休金冲进股票市场，就想在暴跌之前完美清仓，但这种技术操作实在漂亮，能够玩一把，就足以登上报纸。
2019年是一个魔幻之年，周期天王周金涛，在《人生就是一场康波》，“1985年之后出生的人，第一次人生机会只能在2019年出现”，2019年就是一次财富机会。
不少专家喊话，2018年寒冬将尽，2019年春天还会远吗？说实话，截止目前，股市、楼市都没有看到春天，全部都在下行周期。
于是，不少人打定主意要杀入股市，实际上，90后等着进场，80后等着解套，这简直是一场无间道。从数据来看，房地产一直在下行周期，在2016年10月之后，政策吹凉风，于是，券商开始建议放弃地产，购入债券或者权益资产。
打眼一看，数据详实，理由充分，现在各大房企都在更名，扩张其他产业，似乎有出逃迹象。虽然，各城市群都有利好，但土地流拍量仍然十分巨大，流拍宗数达到历年峰值，总推出宗数的比重为8.4%！
从全国数据来看，一、二线城市住宅用地楼面价均下跌，三四线城市出让金增幅较明显。无奈，三四线城市又遭遇神补刀，受棚改体量及货币化安置比例下降影响，三四线市场量价下行压力较大。
这样看来，逻辑就顺了，一二线城市残羹剩饭，三四线城市虚火煎熬，楼市冷如冰霜，股市如火如荼，卖房炒股合情合理，掏钱顺风顺水！
—叁—
卖房炒股的理论严丝合缝，但仔细一想，基本不靠谱，房地产总市值65万亿美元，股票总市值6万亿美元，后者仅相当于前者的1/10！
后者的风险，比前者强烈很多。在2015年，券商制造疯牛大涨，遭遇去杠杆，引发千股跌停+千股横盘，随即国家队参与救市。不少朋友在这个阶段，资产缩水，有甚者几乎赔光。市场熊牛变换无度，股民投资全靠乱猜。
据说，只有16.6%的投资者赚钱，更有18%的人出现亏损。2015年以来，资本出逃股市之后，楼市却绝地反击，出现了三轮上涨，从一线、二线、三四线集体涨停，合肥、青岛、嘉兴、西安、佛山等地不少项目，都翻倍增长。
这些“卖房炒股”的高人们，并没有因为技高一筹赚得钵满盆溢，反而因为市场真假变幻，被陷入了股票市场。
对于普通家庭而言，想要追求长期收益率，最好的投资品一定是房产，即便是收益率不如股票和期权，但收益率相对稳定，只要不过分投机，不会倾家荡产。
以西安房产为例，十年前不少房产仅售3千/㎡左右，如今二手普遍在1.5万/㎡左右，至少5倍收益，这种案例遍地都是。有甚者因为工程抵款房等，收益或达到了七八倍。
但反观股票市场，不少行家里手最后都是困兽之斗，赔到一干二净。
—肆—
房子不是用来炒的，股票更不是用来玩命的，搞投资一定要冷静，不要着急上火。
不管房地产黄金十年结束，又或是白银十年收尾，一定记住，随着成本上涨，只要市场刚性需求还在增加，房价一定是向前走。
每一次股票市场飘红，都会有人叫嚣“卖房炒股”，一些投资者将资金从楼市抽出来，投资股票市场，但十炒九赔，不仅被割肉，最后连房子都没有了。
尤其是在楼市还在下行周期之中，尽管市场看似“稳中向好”，但实质上已经基本横盘，即便是三四月小阳春，也没有2018年憋出的火气。但我们要看到这一点，一般限购周期大致在三年，政府就要进行政策回调，但由于外部摩擦始终存在，导致这一轮调整一直在延续。但市场已经等不及，例如银行下调利率，刺激购买意象，已经取得了回应。
从收集到的数据来看，全国70个大中城市普遍上涨，即便是备受抑制的京沪深广，也已经楼市略有抬头，价格近期振幅较强。
两会期间，“房住不炒”没有被提及，但住建部却重申“房住不炒”的主旋律，说白了，就是要强调妥善解决好居民住房问题，逐步消解投资属性。但因为制造业和房地产必须保增长，因此，千方百计稳定住房和消费信心，因此，“稳中偏好”是一种救赎策略。
但股票市场没有实质性的利好，2018年10月份领导喊话，说股市处于估值最底部，有望上升，但现在看来，股票市场拉动经济的可能性极小，关键还是要看房地产。
卖房炒股，不是跟生命搏斗，而是想要挑战周期，在大盘上涨动能不足的情况之下，大把的撒钱！
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