八哥看世界

村里拆迁选货币置换还是产权置换，取决于你们当地的房价高低和你的需求两个因素。

所谓的产权置换，即是另行补偿一套相应面积的新房给你，然后根据新房价格和旧房价值，和你进行相应的多退少补。比如，你家户籍有三口人，每人补偿30平方的新房面积，但你要了一套120平方的新房，多出的30平方价格为10万元，但你旧房的补偿价值仅为7万元。如此算来，你还需要补交3万元才行。

言归正传，具体应当选货币置换还是产权置换，取决于以下两个因素：

• 当地的房价高低。如果当地房地产市场前景较好，房产升值空间大，那就最好选产权置换；相反，如果当地房价低迷，并且有进一步的降价可能，那么选择产权置换就没什么吸引力了。
• 你的个人需求。如果拆迁以后你居无定所，房产成了刚性需求，那么就最好选择产权置换；相反，你另外还有其他住房，刚好需要一笔钱款投资创业，那货币置换就比较符合你的需求了。

综上所述，货币置换和产权置换都各有优劣，具体选择哪种方案，还需要结合你的实际需求慎重考虑。

冰焰

这个问题得分清楚。300和五套房。看在什么地区。热点地区，你比如雄安，，五套房那就是钱生钱的资本。

回到我老家。我13年在县里花16万买个95平的二手房，楼层好。现在十五万没人要。农村人口流出，县里经济不发达。如果说在我们地区你不用给300万，就是100万大家都乐屁颠屁颠的。

在从另外一个角度说这个事，五套房是多大面积啊，90平一套和50平一套那差别可不是一般的大。300万在我们县城可以买90平的新房10套。300万在沈阳可以买90平的房子3套。300万在北京不知道能买一套多少平的房子。反正我有个亲戚在北京卖了两套房回家买个别墅。开个好车就是玩。所以地区差和平数差决定这300万是什么效果。

将军农民工

这事我们这里出现过这种情况就在去年还在发生着，2012年邻村就有一家，得到拆迁补偿款280万，但安置房并不会有那么多，是根据适龄人口来计算的，那时有的人家也会得到5套住房的，往往得房子多的不一定有那么多的补偿款，拆迁面积小的缘故，就在去年2018年，也是另一邻村，补偿规定是拆迁面积换新房，也有的少数人家得到5-6-7套安置房的，但大部分不会有300万的补偿款，其实人们更多的愿意要房子，因为房子都是低位补偿价，很便宜，到手就翻倍好多，也只有补偿房子升值空间非常大。

其实在这件事上人们有一个误区，都会认为拆迁会补偿拆迁户多少多少钱，事实上拆迁户是拿不到钱的，开发商也好，合村并居也罢，都是空手套白狼，先征地（以租代征），做抵押银行贷款搞拆迁，贷款作为补偿款换新房期房，再拿名义新房款去建房，拆迁后的村盘地再挂牌出售，卖掉后补齐建房款，还掉银行贷款，这样一个循环。银行赚了钱，拆迁户得了新房，村盘地成了撂荒地再开发的建设用地，地方财政得到大量收入，承建商赚了钱，全部都皆大欢喜，唯一不确定的就是那些以租代征的可耕地，几十年后可能不再能复耕了，隐患最大的就是这个。

至于问题提到的300万和5套房选哪个更合算，毫无疑问的是选房子，不是合算一点点，是成倍的效益，在我们这里安置房价格（2012年）1150/平米，现在到了5500，就在2018年安置房还是1500一平米，市场价都在5000左右，据说一家3-4-5套房的比例非常高，差不多占到1/3还多，分房后会有人卖掉再换成钱。

驿动星期六

你们拆迁是一次性赔偿300万，赔偿5套房子。嗯，补偿方式你会选择哪一种比较划算？

1，一般的情况下，很多人认为，5套房子会比较划算。

因为现在无论这个市场这个价格，怎么一套房子总得要几十万吧。算下来，好歹也有几百万呢，也有二三百万呢。人就想：我住一套，我4套拿过去出租，相当于我住的问题也也解决了，我的这个家庭的收入的问题也解决了，而且还过得很轻松，过得很潇洒，跟他过得很舒畅。不然他愿意赔偿要房子，而不要这种资金补偿。

2，有些人呢，他会选择一次性的赔偿这种300万的这种金额。

有些人会选择一次性补偿这个300万的金额呢，他们有自己的想法。他们或许自己在别的地方已经买有这种住房，已经有这种住房了。他们想着更多的资本，再做些其他的生意，或者做些其他的投资。他就对这房子的敏感性不高了，或者是他，现在正缺资金的情况下，可能他更会选择，用这种300万的现金的补偿方式。

选择5套房子的方式哈，到时候你涉及到业务方面。房产税的问题，还有一点呢，房子从现在来说哈，他这种变现的能力比较弱，特别是地段不好，一般拆迁的房子安排的地段都不是很好，这个时候她就更弱，所以很多人选择这个现金入袋为安最可靠方式。

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三农创业坑

村里拆迁，300万补偿款和五套房，选择哪种，要看被拆迁的村庄所处地域位置而定。

可能有些朋友觉得，农村拆迁得不到如此丰厚的不错，其实不一定，不少农民朋友自家的院落占地面积很大。拆迁本身就是对地皮的一种回收、买断。因此，只要院子足够大，拆迁补偿300万或五套房并非难事。

如果被拆村庄处于离市区较远的位置，而且，地皮未来升值的空间并不大，那么就选择拿300万赔偿款会更划算一些。因为这是可以直接拿到手的钱，只有装进自己口袋里的钱，才是真正属于自己的。

况且，可以从这笔赔偿款中拿出一部分，去做一些小生意、小投资，用钱赚钱，以此来保障家庭以后的生活。

那么，那五套房的价值是否会大于300万呢，真不一定。这次过年回老家，对门邻居给儿子在我们镇上买了一套房，每平米价格3700元，这个价格与太原市每平米一万相比较，显然差了很多，因为镇子离太原市区将近100里地，位置太远，价钱便上不去。就按每平米4000元算，五套80平米楼房的总价目前也就160万元左右。很显然，比300万元补偿款差了一倍。这种情况下，肯定是要300万元补偿款划算。

假如被拆迁的村庄处于城市近郊区，那毫无疑问选择五套房，因为地皮增值额度相当大，很可能在三五年内，五套房的价值便远远超出300万元的补偿款、甚至翻倍。

所以，村里拆迁，选择300万补偿款，还是选择五套房，从短期收益考虑，要根据所处地理位置、及地皮增值情况而定。肯定是把握一个原则，哪个选择对自己有利，便选择哪个。无论房价如何变化，地皮价值只会增不会减，因为中国可利用、可开发的地皮越来越少，物以稀为贵，尤其是土地。

如果换做大家会选择300万呢？还是五套房呢？

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龍族社

村里面拆迁，一次性赔偿300万和赔偿5套房，这两种赔偿方式选择哪个更划算？

哪里有这么多的好事，还是提问的人，自己白天睡觉睡太多了，然后想到这么美好的事情啊。

农村拆迁，一次赔偿300万

在农村里面拆迁赔偿能够一次性达到300万的，有没有这么多呢？

目前来说，我们在农村里面，所见到的拆迁赔偿远远没有达到，一次性赔偿300万这么多。

所以针对于这个问题，一次性赔偿300万，我们觉得似乎不太可能。

就算全部土地征用，连同经营承包的土地也全部装用，一次性赔偿都没有达到300万怎么做？

如果是赔偿，让用户自己买房的赔偿的价格最多也就达到100多万。

因为在农村里面，在一般的现场里面，现在的房价也达到了五六千块钱一平方。那么买个房子100平方也要五六十万，多的也要七八十万，在进行10多20万装修。

100万也足够让农民自己买个房子，但是不可能让你有太多的钱去挥霍的。

农村拆迁，一次性赔偿5套房

农村里面拆迁一次性赔偿5套房，这个还是有的。

5套房呢都是属于安置房，性比价不怎么高，每一套的面积也只有七八十平方。

这个赔偿的方案必须是家庭户口里面的人口众多的情况下，才能拿到这么多的房子赔偿。

因为安置房也是根据每个家庭户口所分配的房子。不可能说一次性胡乱的给你一大堆房子，然后让你空着没办法使用。

在我们这边分配安置房，一户分配最多的分配了4套房子。

原因是这个户口是贫困户，他本身就是一个重组的家庭，后来又生了几个孩子，所以，但是男孩子已经达到了4个男孩子。女孩子还有7，8个。然后加上两夫妻，再加上两边各带一个老人。一大家子总共16口人

所以针对于这么多的人口村委研究和镇上的领导研究决定，直接拨给他们4套安置房。

对于两个方案该怎么选择呢？

既然有人提出来，那么我们就给大家好好的唠唠的，看看两个方案如何选择

家里人口是否众多？

如果家里面的人好不多的情况之下，我们建议还是选择一次性补偿300万。这样呢，花100多万买房，还有200多万可以用来做其他的事情

如果家里面男丁众多的情况之下，我们建议还是要房子好

因为男丁众多，如果选择要钱，那么又不能盖在农村里面盖房，这种情况之下需要买房的，所以基本上都要300多万，可能不够买房。

但是每个人的选择都有每个人的选择，我们希望这么好的事情能够在农村里面发生，不过只是希望而已！

农人莫小道

村里拆迁一次性补充300万和五套房，选哪个？

很多人那建议你去选择房，而不是选择钱，我恰恰相反，劝你选择钱，而不要选择房，为什么呢？我们首先要明白相关国家政策，根据现在房地产管理法相关规定，

拆迁房是不准买卖的，就是说你这五套房办下来之后，只有一套房产证，五套房共用一个房产证，不准交易，不准买卖，是不能过户的，即便是私下签合同交易，也过不了户对方买完之后呢，孩子不能上学不能落户是一个非常麻烦的事情所以说一般人根本不会，去购买，如果说根据你当地的房价，300万和五套房，它的价值是相等的，

那我建议你去选择钱，而不是去要房，或者说略高于300万也要选择钱，当然如果可以的话，尽量选择要两套房趋于三套要钱。我给你讲一个案例，我亲身见过的，一个人呐，就是家里拆迁分了将近十套房，共用一个房产证，去买卖交易根本没有人买，

所以说对于我们这些普通家庭一定要考虑好，别到时候那些拆迁补偿款，还不够人家的物业费，管理费呢。

我是兵头将尾朱军强，欢迎迎大家关注，评论，转发，点赞，谢谢！

兵头将尾朱军强

首先明确一点，毫无疑问选5套房是比选300万更划算！

按照问主的问题，村子里拆迁了，有赔偿300万和5套房两种补偿方案，选哪个更划算？个人认为如果是里程是比较远的农村搞拆迁是不会赔偿这么多的，能赔偿这么多的要么是城中村，要么是靠近城边上的村子。所以在这里先说一句，普通农民想要得到这么多的赔偿的几率还是非常小的。

言归正传，那么一次性赔偿300万和赔偿5套房到底哪个划算呢？这个不用我说，肯定是5套房划算。为什么呢？原因如下：

第一，一次性赔偿300万你不一定立刻拿到那么多钱。我们都知道房地产基本上可以算个空手套白狼的生意。一些拿地搞拆迁的开发商前期并没有足够的资金，所以他们先拿地，拿到地之后再去银行贷款，用贷款的钱来建房、支付地款和拆迁款（也有的是政府给）。但是他们真的会那么傻立刻把拆迁款给你吗？他们要保证自己的资金链不会断裂，所以会看着给。所以网上拖欠拆迁款的例子可是数不胜数，大家可以自己看一下；

第二，房子是会增值的。这个很容易理解。简单来说，16年以前我们这里房价4000左右一平（市里），现在普遍五千往上，更有贵的可以到八千多。这对于一个五线小城市来说算是天价了。所以，要5套房子是明智的选择。

第三，房子会产生效益。要5套房子要么租出去要么卖掉都是钱呐，这个虽然说来的慢一些，但是细水长流，总比300万一锤子买卖要稳定一点啊。

虽然说赔5套房要划算一点，但是很多人还是觉得现金拿到手里踏实些，所以有的人还是会选择300万。这个要看个人的想法了。

好了，今天就回答到这里，欢迎关注【村官小焦】！！！

村官小焦

村里拆迁，一次性赔偿300万和赔偿5套房这两种赔偿方式，选哪个划算？

目前相关部门大力推进新农村建设，很多地区的农村都进行了规划性动迁，动迁的过程中老百姓最关心的就是拆迁补偿的标准和分类。

一般来拆迁的补偿方式大方向上来说有货币补偿和产权置换两种方式，或是两者方式同时组合使用的方式。

一次性赔偿300万，这可是个大数字，在我们农村这边，农村平方动迁的赔偿标准每平方不超过1000元，就算是农民有个几百平方的房子，那么获得的拆迁补偿款也就几十万，所以假如真有这么多的赔偿款，这个赔偿货币补偿也是比较高的。

赔偿5套房，按照这个逻辑理论上看的话，每套房几乎也得价值50-60万了，这个价格的房价几乎达到了一个四线城市的房屋总价了。

所以无论从赔偿额或是赔偿的房产价格上来看，这个命题都有点夸张，我们假定这是事实的情况下。那我们当然认为要选择5套房了，那我们当地北方城市来说，每套房50-60来万的价格，是属于四线城市的楼房售价，那么这样的房子肯定是有升值空间的，300多万不抗花，但是5套房的升值空间是巨大的。

农民在遇到选择拆迁的补偿方式上如何选择，还要看自己的实际情况来分析。如果是给的产权置换的房屋有发展、未来升值空间大，同时可以满足自己养老和下一代的学习等需求，这样的情况下还是选择产权置换也就是要房比较好。但是如果置换的房屋比较偏僻，未来升值空间不大，交通及周围设施不完善发达，并且自己还有进一步其它资金利用打算，那么最好还是选择让金钱落袋为安。

所以关于要房还是要钱的问题？还是要根据具体的实际情况来分析，自己需要的才是最好的。

响水大米

你们这是哪个村，真有钱

就拿我们这边镇来说，一平米差不多算8000，你5套房子，每套算90平就好，总价就是在360万左右，按我这边单价换算来说，肯定是5套房子比较划算

那么就有人说了，我要是一次性赔偿300万可以拿去投资理财，那我就给你算下，300万让你放余额宝，比较灵活，万分收益0.7元，那么300万一年就是7万多，而按我们这边套房租金来说，一套就算你租1200，一个月就是6000，一年也是7万多，最重要的是，你房子放着可能还会升值，万一升值了，我想你连这租金你都看不上了，随便一抖，你都要跳起来了

当然了，最重要的是，我不知道你们什么村？什么经济，居然能一次性赔偿到300万，那我估计你们村的房价都要起飞了，不然就是你村里土地太多太多了，如果是这样，我相信赔你5套，我估计你都觉得少了

至于到底哪个划算，没有定论，每个地方房价不一样，可能租金什么的都不一样，还是要自己好好规划，计算一下

關鍵字: 拆迁 赔偿 置换