四哥看乡村

城里人只能够买商品房，而农民却可以申请宅基地后自己盖房的。那么农村建了新房后，旧房子是拆掉还是保留下来呢？相信大家都会想到这个问题的吧。

农村建了新房后，旧房子是拆掉还是保留下来？

其实在老农看来盖了新房，对于旧房子肯定是不能够拆的，要说原因可以有这三点，每一条都是挺在理的。

1、拆房需要人工费，成本不低

首先就是想拆除老房子，那是一个不小的工程的，虽然拆比盖更容易，那也是需要人工去清理的。不然只是推倒的话，又有什么意义呢，还不如放着还要以住的。可以说真正想拆除老宅清理空地出来需要不少的人工费的。

2、老宅不能够随便拆，也是旧时的念想

其次就是老宅是不能够随便拆的，毕竟在农村连修缮一下房子都是需要看日子的，要是拆老宅，老人是肯定不给的。除非是拆旧建新，不然一般都是不允许拆老宅的。再者留着老宅也是一个念想，毕竟这是居住过很长时间的地方了，也是有感情的。

3、老宅拆掉可能宅基地就不属于你的了

最后就是现在宅基地都是一户一宅的原则，对于新申请宅基地盖房，按照一户一宅的规定，那老宅基地就算违规了，对于多余的就有收回的可能了。如果不将老房子拆掉的话，一般情况都不会强拆收回宅基地的，毕竟宅基地收回了，但是上面的房子还是农民的私有财产。但是如果直接拆掉老宅了，那可能会被村里面收回了，就算不收回你也不可能再盖房了的。

所以说能够重新申请了宅基地盖了新房，那还是不要将旧房子拆掉了，不拆的话好处会更加多的。

深山老农民

你好，住宅公园为你解答。

首先农村建房，应该是一户一宅制，一般都是拆除老房建新房，不存在保留旧房子的问题。但是如果有些特殊情况，比如像题主所说的祖辈们留下来的房子。

如果有其他的宅基地建新房，那么祖辈留下来的旧房子留下来较好一些，原因有两点。

1、物以稀为贵。以前家家户户都是砖瓦房，有人建一栋红砖房就会引来围观和赞叹。而现在家家户户建新房，老祖屋留下来说不定会有更大的价值。

2、祖辈的房子是一种文化和传统。中华文化上下五千年，中国建筑有着自己的特色。而祖屋是一个时代的痕迹，传承着文化和保留着历史意义。

如果祖屋没有特别的纪念意义，又或者是祖屋所占的宅基地另有用处，那么就没有必要保留。

比如说宅基地不够，拆祖屋可以建更大更好的房子，又或者是打造小院这都是非常不错的选择。

其实，祖屋拆不拆没有必要那么纠结，根据自己的实际情况，自己方便怎么来。

给你看个案例，江苏吴先生拆老宅，建美式洋房，乡人无不羡慕。

建房前的祖宅。

新建的楼房。为了更加舒适的生活，拆老建新是现在很常见的情况。

在现代化的今天，老宅越来越少，洋房越来越多。为了更好的生活拆老建新无可厚非，但是多保留一栋也不是什么坏事。

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住宅公园

问题：农村建了新房后，旧房子是拆掉还是保留下来？

对于父母留下来的旧房子，房子是儿女们的私有财产，可以得到继承，儿女们现在有在农村建了新房子，那么原来的旧房子是拆掉还是保留呢？

从个人情感上来说，在旧房子里面肯定有着过去一家人的很多美好记忆，现在老人去世了，留下来的房子也不住了，只是每当思念父母的时候，可以走进去看看，回忆一下过去的生活，珍惜眼前这来自不易的美好，这样的话老房子可以先保留着。

从政策上来说，农村住房实行“一户一宅”，虽然说老人留下来的房子属于私有财产，但房子下面的土地是村集体的，现在也已经盖了新房，那么旧房子最终在倒塌之后，宅基地也是会被村集体收回的，因此，如果房屋上还有可以利用价值的木料等也可以现在拆掉进行利用，宅基地恢复为耕地。现在很多农村建档立卡贫困户实行易地扶贫搬迁后，原来的旧房子都是要进行宅基地腾退处理的。

总的来说，我个人建议旧房子还是先保留的比较好，因为宅基地有偿腾退正在试点，说不定在房屋没有倒塌之前，还有机会获得一定金额的赔偿资金呢！自己拆了到时候有这样的政策就会后悔的。

我是【洞察三农万象】头条号优质三农领域创作者、扶贫达人团优秀成员，我希望与大家一起交流三农问题，欢迎大家的关注！

洞察三农万象

在农村，有老房子，又建了新房子的人非常多，特别在2018年前，建新房不用申请宅基地，农民在自己耕地上想修就修，所以农村很多家庭都有一套新房子和一套老房子。

那么，在农村建了新房后，旧房子是拆还是保留下来？回答这个问题也要分具体情况。

首先，在“一户一宅”政策执行前修建的新房，老房子拆不拆取决于农民自愿，政策不会强制性将老房子拆掉，因为在"一户一宅"政策执行前的一户多宅是合法的，应受到法律保护，当然自愿拆出也是可以的。

其次，在"一户一宅"政策执行后，有老房子的原则上是不能再申请新宅基地建新房，如果确实有需要申请新宅基地建新房的，批准后老房子也必须拆出，这是"一户一宅"新政策的要求。当然，如果能不拆也没必要拆，在农村老房子用处非常大，堆放农具，堆放粮食，堆木材煤碳真的都需要地方。

根据农村的实际情况，“一户一宅"政策不适合在农村开展。农民不但要考虑住房，还要考虑火房、灶房、粮房、猪牛圈，如果农民都不种庄家，不喂牲畜，那就不叫农村了，毕境全民城市化不现实。

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农村建了新房后，旧房子是拆掉还是保留下来？

农村建了新房后，旧房是否拆掉，这要看自己当地村委是怎么规划的，现在各地农村建设正在迅速发展中，就拿我们当地农村来说吧，我们这里各个农村住房都已实行了统一规划，统一住房标准，我们当地村委提前就公布了入住新房各项规定，其中一条就是每户搬出，入住新房的，旧房必须同时进行拆除掉，不让拆旧房者，不准入住新房。

实行统一规划每户入住面积都在300左右平方的三屋小洋楼，其中包括健身器材、路灯、路面硬化，房前屋后周围的绿化，还有网络信号和水电燃气等基础设施，还有新房的外墙装修等，都由当地政府出资建设。其它农民的土地、耕地、农业补贴权益都没变。

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改革开放以来农村发生了翻天覆地的变化，家家户户都建了新房，有的家庭因为人口多，还不止建一栋新房，有的地方随着国家新农村建设的格局，已经做到了统一规化，花园别墅成排成行的建设，公共设施还不错，有统一的下水管道和排水阴沟，通过改水改侧，农村不再是以前的脏乱差的景象，有的农村环境还不比城市差，这说明政府对农村的建设还是比较重视的，对农村的投资力度还是蛮大的。

当然，毕竟政府对农村建设的投资是有限的，要进一步的搞好新农村建设，改变农村的面貌还需全社会的共同努力，政府投资一部分，集体投资一部分，个人投资一部分，社会上的有志之士赞助一部分，相信将来农村的面貌会焕然一新的。

建了新房后旧房子怎么处理，这是一个比较头疼的问题，农村毕竟还是农村，杂七杂八的物件比较多，象农具、柴草之类的东西，总不能往新房子塞，有的旧房子还是远清甚至是晚明时期的古建筑，有的成了明胜古迹，不是想拆除就随便拆除的。

当然，有的地方的由于新房规划离旧居较远，老居成了名副其实的空壳村，许多房子成为危房，这样的空壳村还有待以开发利用，这个就需要政府加大投资力度，为节省土地资源，建设好秀美乡村，由政府与集体和个人共来共同开发，不知道这个办法行不行得通，广大的网友，你们认为如何呢？

页川木木1

身为一位地地道道的农村人，我对这个问题有着自己的看法。随着国家好的农村脱贫攻坚政策，我们农村也在不断变化，农民的腰包越来越鼓了，很多新的房子砌起来了，基础设施慢慢齐全了。

那么问题来了，新房子砌来了，旧房子拆掉还是保留？你看古时候，文武状元搬进进京后，老家旧房子依旧耸立。在说说我们伟大的毛主席进京后，故居湖南韶山的土房子依然威严耸立至今。农村很多人家砌新房子后都会保留旧房子，保留旧房子其实也是一种尊重老辈的心血和思念之情。还有一种说法就是风水。所以建议保留下来。希望对你有所帮助。

湖南湘西南唐

我家在农村经历了3次建房，第一次是建的土坯房，就是原来用粘土筑成的土房子，盖瓦的，房子后面还有一棵香樟树，爷爷奶奶以前种的，可这树歪着长，大部分树干都在房子上面，经常掉枯枝残叶，最担心的是雷雨天气，生怕树被雷劈或者倒掉把房子压了。于是就想着在其他地方建房子，后来就用其他地跟别人家置换，还额外给了点钱，在九几年就进行了第二次建房，建的一层平房，原来的老房子也一直留着，放一些农具，还用来养过蚕。平房住了十几年，随着家庭人口增加，住房不够用，需要再次建房，于是就把平房拆除重建，也就是现在一直住着的房子。最早建的土坯房，前两年持续大暴雨把墙体冲垮了不少，为了安全起见，就选择了拆除部分，还有一部分继续留着。农村建了新房后，旧房子是拆掉还是保留下来？微尘微视界认为得视情况而定，有条件保留下来自然是好，实在不行也可以让它发挥下余热。

一、老房子存在安全隐患的，建议修缮或者拆除

在农村一旦建了新房，老房子没人住的话，就很少管理了，很多人会觉得奇怪，老房子原来住几十年还好好的，一旦房子没人住了，有个三五年就各种问题来了，弄不好还会出现倒塌。个人认为如果老房子一直没人住，平时去打理的也少，出现安全隐患了，那就得重视，要么修好要么拆了，万一倒塌把别人家的房子或者砸到人了，可就比较麻烦了。为了避免引起其他争端，有时还是早点拆除比较合适，到时还能种点菜什么的，也是挺不错的，当然，一旦拆除了，那就意味着宅基地变了。

二、老房子完整，有利用价值的，建议保留

如果老房子还比较完整，没有倒塌或者损毁之类的，只是没人住，其他东西都好的，建议保留，这毕竟是辛辛苦苦建起来的房子，也许老一辈人去世了，但这房子留着也是一份资产。房子不主人，用来放一些农具、杂物等也是挺不错的，有的还可以利用起来，比如发展食用菌或者养蚕之类的，可以产生一定的经济效益。在农村现实生活中，一般老一辈留下来的房子不会轻易拆除，大部分会留着，即使自己不用，也会让它自己消亡，如果是家族里有其他人需要宅基地建房的，不妨把它留给需要的人，这样它的价值也发挥出来了。

三、如当地拆除老房子退出宅基地，可申请在城里置换房子，可以考虑

前两年我们那就有这样的政策，家里的老房子申请拆除，退出宅基地，不得在村里再申请建房，可以到县城专门的区域购买楼房，需要补一定的费用，按照宅基地大小来，比如100平方的，100平方以内的按1800元/㎡，超出部分2000元/㎡，一套房子自己得承担十来万。但如果是贫困户，那自己就只需要承担很少的部分，有的甚至不用花什么钱，按家庭人口进行补助，当时分好几批，很多人申请还得摇号。可能由于申请的人太多，去年开始就停了，像一家有好几口人的，老房子是父母建的，一般会用儿子的名义去申请，觉得年轻人在村里呆不住，在城里有套房还可以省不少钱。

四、特殊老宅得加大保护

在农村有的老房子实际上是挺值钱的，特别是有的老房子建筑风格比较独特的，比如雕刻的图案精美，宏伟气派的，不仅不能拆了，而且还得想办法保护起来。像之前成龙在国外捐徽派建筑风格的房子，当时引起不小的轰动，很多地方农村的老房子是有地方特色的，走出了那一片区域很难看到，生活在那里时不觉得有什么，但当你到外地转转之后，会发现原来自己住的房子挺有特别的。现在很多地方发展乡村旅游，越是有古建筑的地方人气越旺，就是比较稀有才显得珍贵。

综上所述，在农村建了新房后，老房子如何处理得结合自身考虑，“一户一宅”是大方向，一户多宅会影响后期的确权。如果当地老宅比较多，不妨统一规划，将老房子利用起来，作为当地的特色资源，发展乡村旅游，做民宿等，既保护了老房子，又产生了经济价值。

微尘微视界

农村宅基地政策规定‘’一户一宅‘’，但现实是，一户多宅非常普遍，这是因为七八十年代，甚至九十年代，农村宅基地审批和建造比较宽松，比较随意，有一部分甚至没有任何审批手续就建造房屋。

这是造成农村一户多宅现象的主要原因。农村宅基地和房屋分几种情况：一是祖上留下来的老宅，面积都比较大；二是经过村集体和县级有关部门审批的；三是自己私自建造的。

国家政策有个时间段规定，1982 年以前的宅基地和房屋，无论超不超标，都可以确权；1987年以后建造的房屋，如果没有审批手续，不予确权，但如果符合一户一宅，可以补办审批手续，也可以确权，当然如果不符合一户一宅，不予确权。

题主所说的建了新房子，旧房子拆掉还是保留下来？这就看你家的情况，如果是符合一户一宅，可以不拆，如果不符合一户一宅，而且老房子已经不能住人，应该会被拆掉，宅基地收回村集体。这就不是你想拆还是想留的问题了。

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西门白甫

關鍵字: 拆掉 \b三农 农村