V5王子
关于这个问题，我觉得我有一些实际的经验可以分享给您。 我毕业后来广州生活二十多年，虽然我不是做房产这一行的，但历史给了我们这个年龄的人一些机会。我在广州这个勉强算一线的城市，正好有过多次买卖房屋的经验。我就根据我的经历并从买房和卖房，两种身份的角度来说说怎样选择性价比高的二手房吧！
首先我说说我心中怎样的房子才算性价比高的二手房子。
我觉得地段好、交通方便 、附近有超市，生活方便、有学位、朝向楼层要好，最后面积适中，应该是中小户型， 适合一家三口居住。如果具备了上述特征的房子，与这个区域地段的其他房子比每平米的均价相当，没有明显高出很多，就算是性价比高的房子了。
这个时候要毫不犹豫，赶紧拿下。
下面说说如何找。其实办法很简单，但比较辛苦就是多看。锁定几个区域后，在这几个区域，找中介不停的看房，除非你运气特别好，否则这个过程大概要持续三个月以上。
三个月后，基本上你要和中介一样，对这个区域的房子户型、价格以及这一区域房子的优缺点都了然于胸，这三个月你实际上也会和中介关系搞得很熟了，中介完全知道你要怎样的房子，不是你要的基本不会再拉着你看，如果有你要的房子 他肯定会第一个通知你。所以这个时候你千万不能放弃，因为你实际上已经进入找房最轻松的阶段。你放心的等就行了，不会错过的。
但性价比高的房子一出现，就要马上出手拿下。我说的马上是以分钟算，千万别还考虑一个晚上，你已经看了几个月了， 这个时候不能再拖了。我现在孩子读书的这套学位房就是看完房后十分钟拿下的。 既然性价比高，你犹豫就可能没了。 
再从卖房者的角度分析一下吧！因为地段房子好，每次把房子放出去，立马就有人看，但有些人会犹豫，说再考虑一下。但有的人看中满意马上就买。中介也希望马上撮合成交，我觉得和我心中合理的价格差距也不大。几次卖房都是很快成交。你想想性价比高的房成交当然快，如果好久卖不出去，那还是性价比高的房吗？ 所以我总结经验就是，看房的阶段时间要拖久点充分了解调查清楚，但看中性价比高的房子后果断成交决不能拖。希望我的经验能帮到您。
广州记录者
一、购房能力与资金预算
大家知道你考虑购买改善型住房，前提是考察分析一下自己的资金实力，是打算卖掉自己的原有房屋，通过一卖一买，还是自己事业处于上升期，资金有了实际性的增长。不管怎样，一定要保持好自己的现金流，在完全有承受能力的情况下，用最大杠杆撬动财富，目前住宅贷款期限最长是30年的话，贷的时间越长越好，这里面有很多因素考量，我以后会在专栏里给大家讲，涉及的内容很多。
二、地段还是地段
不同于首次购房者，改善型住房者对于房屋的地理位置要求都比较高，改善性住宅的购房者年龄通常在30－40岁之间，这个年龄段的购房者要考虑的因素有很多，比如：房子不能与工作单位太远、还得靠近父母的住处和学校等，在买房时，要抓住自己的核心需求，慎重选择合适的地段。
那么什么样的位置算是好的位置，当然市中心的概念，比如地铁，学区房，都要考虑在这里，越是大的城市，地铁的出行越是显得尤为重要，你比如说上海、北京，如果开车出行的话你基本上一天也办不了两件事。
三、教育、学校配套资源
作为改善住房者来说，通常家里面已经有了自己的孩子，对于孩子的上学问题也一定要考虑清楚，这里涉及到一个词语:学区房，我个人来说，对于学区房概念不是非常的看好，当然这个跟投资有关。为什么，因为受到政策的影响极大，以及国家大力推出的租售同权，所以这个风险比较大。还有一个问题，如果真的想去好的学校，有一些潜规则的，看你花钱多少，以及人脉关系有多广，这个是中国特色，大家都懂得，不多说。
医院也是要考虑配套方面非常重要的一方面，中年人面对上有老下有小的现实情况，家人生病能否第一时间到就近的医院看病很重要。我记得有一个例子，南方一个商人自己的生意做得很成功，给父母在郊区买了一个别墅，环境非常好，很适合养老，然而美中不足的是里面没有医院设施，老年人生病还是很常见的，你没有医院配套那怎么能行，所以是好事办成坏事了。他的父母又回到以前的居住地。
四、品牌开发、物业服务
改善型住房者买房建议选择大品牌开发商的运作项目。首先，买大品牌的话，他的工程运作比较成熟，有完善的考核体系，让你在购买过程中对于楼盘烂尾等风险大大减少。毕竟大房企的资金实力还是不容小觑的。其次，他们的物业水平通常要求比较高，品牌物业能够满足购房者的要求，有自己的物业管理服务手册，非常正规而有规矩，我们说买房，一半是居住，一半是物业，可见除了房屋本身，物业具有非常重要的作用。
五、户型与采光
在户型的选择上，大家要注意的方面也就更多，包括房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费、采光、通风等等，这些因素都直接关系到居住的舒适度。不同的家庭有不同的生活习惯，适合你的户型非常重要。
王公子说地产
找二手房，想要省时省力就找房产中介。
中介就好比房源超市。一居室，两居室，三居室，四居室等，高层，洋房，别墅等，豪华装修，精装修，简单装修，毛坯等，新小区，老小区，高绿化，低容积率等，周边学校，医院等等。市场在售房源，各项细分，归类。专业经纪人都可以根据您的需求帮您匹配。另外，后期面签，网签，过户等一整个流程，均有专业售后帮你完成。正所谓，成交只是开始，售后才是关键。
当然，房产APP也可以帮到你的。安居客，贝壳等。海量真房源，买房上贝壳。真实房源，真实在售，真实图片，诚实透明，拒绝差价。VR看房，让您足不出户秒懂房源。不想外出，可以看APP上有没有合适的房子，然后咨询经纪人。
建议找正规渠道，专业人员了解房源。千万不要为了省中介费私自和业主交易。
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想找个性价比高的房子的话，我们需要考虑交通是否方便，因为如果交通不方便的话，我们可能需要多转车好多次，就算是自己开车，也要开更长的路途，这样子买房的性价比是低，如果我们要找高性价比，我们需要考虑交通方便，还需要考虑房子的采光性，这个非常重要，周边配套，商场这些，如果有孩子还要考虑周边有没有学校，这样子才是性价比高的房子
惠州物业服务
首先 它必须是适合自己的 不要贪图便宜。每套房子都有一个市场价 低于市场价 那应该是有 原因的 就要搞清楚 为什么比别人的便宜 考虑一个地段不妨在 早上 下午 和晚上 来亲自考察哦一下当地的 治安 生活 看之前可以精挑细选 如果看上了就要下手快 不然 错过后 你会发现 就找不到比之前还好的了
昆明尊园小孔
本身就在中介公司上班或者有够铁的亲朋好友，房主一到店里报房源立马知晓，立马看房，签合同，稍微晚点房主跑的中介多了，看房人多了房子就会涨价。
