信息時報訊（記者 奚慧穎 通訊員 穗建）近日，市住房城鄉建設局、市委組織部和市委政法委聯合出臺了《關於全面加強業主組織建設規範業主組織行為的通知》（以下稱《通知》）。據悉，接下來區住建局將加快立轄區內住宅小區電子投票數據庫。而業主大會擬續聘、選聘、解聘物業服務企業的住宅小區，要優先建立電子投票數據庫。
支持符合條件的小區成立黨組織
據介紹，《通知》旨在維護業主和物業企業的合法權益，推動符合條件的小區成立黨組織，以基層政權主動介入的方式，大力推動黨員業主依法當選業委會委員，以黨員的先鋒模範作用，帶動小區和諧穩定，落實社會主義核心價值觀，營造共建共治共享社會治理格局。
為此，《通知》明確了堅持和加強黨的領導，把黨的建設貫穿於物業小區產生籌備組業主代表、選舉業主委員會委員、選聘或者解聘物業服務企業等方面。街鎮黨（工）委負責統籌協調，充分發揮基層黨組織和黨員幹部在業主組織活動中的作用，提高業主組織的履職能力和自律水平。
一方面，鼓勵黨員在社區亮明身份，發揮模範帶頭作用。並鼓勵和支持具備業主資格的黨員（特別是在職黨員）、居民委員會成員通過法定程序成為籌備組業主代表、業主委員會委員，發揮模範帶頭作用，依法履行職責。
同時，也要積極指導和幫助符合條件的小區成立黨組織，納入社區黨組織管理。小區黨組織成員一般由業主黨員、業主委員會的黨員、物業服務企業黨員組成。
選聘物業需經業主大會審議同意
根據相關法律規定，由業主共同決定（業主大會決定）的事項，不得通過業主大會授權、委託等方式由業主委員會決定。而本次《通知》則明確了這一點。前期物業服務合同期限屆滿前解聘物業服務企業，並選聘新物業服務企業的，業主委員會應當將解聘物業服務企業和選聘新物業服務企業作為一個表決事項，提交業主大會會議表決。
同時，業委會應當及時與原物業企業協商物業管理權移交事宜；協商不成的，可以向街鎮政府申請調解，業委會、新物業企業不得強行接管物業管理區域。對原物業企業違反規定拒不退出物業管理區域的，由區住房建設部門依法查處。
業主大會會議採用電子投票、書面徵求意見和集體討論等形式召開。業主決策電子投票系統數據庫已建立或者可以在較短時間內建立的，業主大會會議表決應當採用電子投票形式。
由區住房建設部門負責加快建立轄區內住宅小區電子投票數據庫，對於成立籌備組、20％以上業主提議召開業主大會臨時會議、換屆選舉業主委員會；或者業主大會擬續聘、選聘、解聘物業服務企業的住宅小區，要優先建立電子投票數據庫。
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