经济适用房是城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，向城镇中低收入家庭出售的住房。它具有两大热点：其一，经济性，对比市场商品房价格，经济适用房更适合中等及低收入家庭购买；其二，适用性，在住房设计、建筑标准上强调住房的使用效果，而不是建筑标准。
经济适用房的作用？
◆解决中低收入家庭的住房问题，促进社会的稳定
◆优化房地产市场供应结构，一定程度上抑制商品房不合理增长
◆经济适用房边缘聚集有利城市中心的布局优化
◆改善城市环境，带动城郊结合发展
经济适用房是是有限产权房，五年的产权限制，5内年购房者只拥有“房屋所有权”，无“土地使用权”。在购买经济适用房时“年限”是需要我们格外注意事项。二手经济适用房未满5年不建议购买，因其不确定因素很多。国家规定经济适用房需满5年以上才可进行交易，未满5年的，国家不赞同交易，某些程度上是不受法律保护的，如发现纠纷是很麻烦的。那么南宁目前购买经济适用房的条件及不符合购买的条件有哪些？
南宁经济适用房购买条件：
◆取得南宁市城区范围内居民户籍3年以上，在城区范围内工作及居住生活
◆30周岁以上单身人员、2人以上家庭用户
◆南宁城区范围内无住房
◆家庭人均收入低于可支配收入的80%
◆以户为单位提出申请，申请人具备完全民事行为能力，配偶作为共同申请人
◆其他家庭成员作为申请人的，与主申请人必须具有法定抚养、赡养、抚养关系，与主申请人同一户籍
不符合购买条件的因素：
◆曾购买过经济适用房、限价普通商品房及其他政策性住房的
◆名下有商铺、车位、车库、仓储、办公用房等非住宅用房的
◆已申请公租房、廉租房且在受理、审核过程、轮候期内，没办理放弃公租房、廉租房申请手续的
◆已得公租房、廉租房等其他住房保障未承诺购房时自愿退出公租房、廉租房等其他保障住房的
◆南宁市区范围内转让房屋未满3年
◆违反诚信管理规定、在限制享受住房保障待遇失信惩戒期限内的
◆南宁市人民政府规定的其他情形
办理流程：
南宁市目前经济适用9个项目（昌泰清华园、鑫利华花城、鑫利华家园、安吉华都、康玲花城、中房.碧翠园、滨江幸福小区、和园小区、昊壮.上乐湾）。截止2019年1月经济适用房项目只剩零星房源可售，分别是鑫利花城11套、滨江信服小区6套、和园小区3套。
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