撰文=徐三刀
炒房终将破产，安居幸福一生
—壹—
进入四月，西安楼市变得扑朔迷离，各种声音都有，不买房的人，惊呼西安楼市还有未来？要买房的人，惊呼为什么还要摇号？
其一，不买房的人，例证很多，例如人均收入偏低、二手房门店关门，楼盘雇佣快递小哥，楼盘登记疑似充水。总而言之，西安楼市水分很大，宁买北京20万/平，不看西安1万/平。
其二，要买房的人，例证不少，例如登记排名靠后、摇号屡次不中、登记被劝退、置业顾问不通知交资料等。总而言之，西安楼市热度不减，户口已迁，屡摇不中，深感负能量满满。
面对混沌市场，有楼盘“千人摇号+千人抢房+一售而罄”，也有楼盘“登记全无+无需摇号+线下直售”，究竟水冷水热？
—贰—
市场混沌期，西安楼市究竟销售量如何，数据反映如何？
2019.3.18-2019.3.24，根据西安克尔瑞统计，开盘表现：本周共12个项目开盘，多为高层产品，入市房源3767套，整体去化率为75.98%，其中6个项目去化90%以上，3项目全部售罄。
其中摇号楼盘有：中海曲江大城、万科公园华府、美好时光、万科理想城、恒大悦龙台、金辉世界城、高科绿水东城、万科悦湾等。
2019.3.26-2019.3.31,根据西安楼市号统计，开盘表现：本周10个项目开盘，多为高层产品，入市房源2157套，整体去化率为98.1%，其中6盘去化率在95%以上，有3盘去化率高达100%.
其中摇号楼盘有：大华公园世家、康桥悦蓉园、紫薇睿纳时代、龙湖景粼天序、绿地兰亭公馆、蓝光公园华府（高层），其余项目均为平销。
从数据层面来看，貌似平均去化率还算不错，基本都在七成以上，要知道在2014年集中开盘去化率在40%，就已经算是高解筹。这些数据反映出来一个基本事实，西安房子还在热销。
因此，销售之前，摇号排序必须公示。如果有弃选现象存在，连续2次放弃签约1年内不得意向登记 。
—叁—
进入三月份以来，五次价格公示，一共19个盘共5367套房源待售，看似不少，实际不多。
这五批房源，有不少项目都是在去年开始接待，因为证件原因，一直没有采取登记，导致看似房源不少，又会引起摇号。其中，八九千的房源不在少数，但真的想买就买么？关于这一点摇号客户最有发言权。
这些项目里面有四个楼盘，需要大家重点关注一下：
其一，华洲城熙悦都推出小户型住宅，一共153套，面积在56.79-58.41㎡，均价在12080元/㎡。一般刚需客户可以关注下，地段好、户型小、价格低的项目已经很少了，尤其是高新区。
其二，金地南湖艺境推出超高层住宅，这还是超高层住宅首次诞生在三环以南。目前，西安超高层住宅主要集中在曲江，如阳光城丽兹公馆、万科翡翠国际峰荟、华侨城天幕。超高层或将成为住宅趋势之一。
其三，浐灞三角洲自然界·云宸组团最后一批，剩余的13栋楼将一次性全开，8#楼为小高层，10、11#楼为8+1洋房，13-22#楼为6+1洋房，户型面积为141-300m²，价格区间在13590-18930元/m²。
其四，长安区大学城，中海·长安府9#、10#，一共534套房源，价格区间13323-16697元/㎡，全精装产品。区域价值不够清晰，导致中海项目咨询较多，但销售量还不错，长安金茂府亦如是。
—肆—
其实，炒作楼市一直有两种腔调，一种是“唱空”，一种是“唱多”，又被称之为“傻空”、“傻多”。
唱空，如谢国忠、易宪容、牛刀，主基调是“环境下行，地产万劫不复”；唱多，如金博士、马博士、欧神等，主基调是“政策市场，房地产仍然上行”。两种声音输出，市场一阵风向紊乱，看客们干着急。
其实，这两种声音都是“感官隔离”，循序善诱，仅供参考。作为一个普通购房者，仅仅是买套自住房，又或是刚性投资一套，每天关注多空对战，是不是有点“身无分文，心怀天下”，参与度过高？
2019年1月17日，我们的撰文 ，已经说得很清楚了，楼市“翘尾巴”，看点在这里。
这一年，西安市场变化会非常之大，方向盘360°调转不是没有可能，但对于刚需、刚改、换房群体而言，涨跌起伏重要吗？
閱讀更多 刀評樓市 的文章
