桃源萬春
兩個都是真的，誰也沒撒謊。
現在實體店租門面，都是嫌價格太高，只要好點的地段，那價格確實是很貴的。主要現在實體經濟不景氣，下滑嚴重。正所謂羊毛出自羊身上，生意一差，房租佔的比重就高了。很難掙到錢，虧本的也很多。
再來說房東，大家都知道買個商鋪是很貴的，有很多是貸款買的。房東出租門面的錢，他要還房貸，現在房貸利息有高，他也剩下不了多少錢。所以他也沒掙到錢。所以錢被誰掙走了，大家都心中有數了吧。
建材小楊
粗略地來看，兩個說法都沒錯，但也都是站在了自己的角度去詮釋這個情況，更多的是一種表面的現象！如果進一步的去分析，去透視，你就會發現，其實造成現在這種情況的原因有許多，無論是實體店助，還是商鋪的房東，都是時代影響下的受損者！
第一個原因：環境因素
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20年前的環境下，100個人裡可能只有一個人敢於下海經商，所以在那個年代裡，下海經商的人多半賺到第一桶金，甚至財富自由了！
15年前的環境下，100個人裡有隻有小部分人敢於做生意，於是你在那個年代裡擺個地攤其實就能夠賺錢！
而在10年前的環境下，互聯網電商的進入，讓許許多多第一批進入互聯網，做電商產業的人嚐到了甜頭，現在還能夠留下來的，基本都是頭部電商人士！
而如今呢？你可以看看周圍，100個人裡有99個在創業，大大小小的在做著生意，做電商的，做實體的，做海外代購，做微商的，甚至做倒買倒賣！
所以現在還去創業，沒有資金，沒有人脈，沒有產品，沒有真本事，大概率是會被淘汰的，因為競爭實在太激烈，僧多粥少。
也就是說實體店的倒閉不僅僅只是房租貴，而且還有電商的衝擊，周圍大部分人都在創業，競爭淘汰力強等多種原因，共同導致的結果！
第二個原因：房價上漲的因素
要知道中國的房價這幾十年裡出現的複合式增長，已經出現在一個高位區域裡，甚至出現了一定的槓桿和泡沫！那麼對於實體商鋪來說，它們的價格往往是住宅的1.5倍左右，所以住宅的價格水漲船高，從另一個方面來說也讓商鋪的投資成本大大增加！
再加上，商鋪的投資需要支付50%的首付比例，遠比住宅要高，而貸款也是隻能最大借款為10年，利率上浮30%甚至更高的情況，所以對於商鋪投資的人來說，壓力是非常大的，那麼自然會下壓到租客的身上。
第三個原因：投資收益率的因素
要知道商鋪的投資是看租金回報率的，而不是看商鋪的升值，這與商鋪的買賣稅費有關！
就拿我來說吧，我自己有兩套商鋪，一套在上海外環外，一套在蘇州，並且目前都是以租還貸的階段，兩套的回報率都是在7%以上！而我身邊的小夥伴們也許多投資了商鋪！
在這幾年裡，我的租客也前前後後換了幾個人，他們每一次和我討價還價，讓我降一點租金的時候，我都是很無奈！因為對於商鋪的投資，我們就是看回報率。如果連市面上普通理財4%-6%的收益率都跑不贏，那麼投資商鋪的意義又何在？況且還需要冒著租不出去和其他麻煩的風險。
另一方面，對於我們這些投資商鋪的人來說，身上揹著的也是每個月幾萬元的貸款壓力，所以給租客降租的同時，其實也是在給我們自己加上負擔。畢竟生意的好壞其實與租金並不是直接的關係，而是和經營的策略和產品的質量有關！
我朋友就在之間給租客降過租金，但是最後的結果就是做不出的依然做不出，就算降了租金還是倒閉走人了結局！而對於那些做得好的，有經營能力的實體店主來說，他們也不需要你降低租金，忙都來不及呢！！
所以綜合來看，我認為現在很多實體店倒閉說是房租貴，一方面又說投資商鋪出租沒有錢賺都是沒有錯的！因為造成這樣的情況是現在的實體大環境競爭激烈，商鋪的投資成本過大，以及其他的綜合因素來形成的！
只能說現在確實競爭太激烈了，再加上互聯網電商的衝擊，實體確實不好做了，能夠堅持下來的可能只有互聯網+模式的實體或者是餐飲類，消費體驗類。再加上房價的日益劇增，那當然是幹實體的抱怨租金貴，投資商鋪的埋怨出租回報率低！
不過值得注意的是，就算有抱怨，在中國這個14億人口的紅利市場裡，實體和商鋪依然處處存在著機會！只不過說好的商鋪依然有較高的回報率，但是相對的投資門檻也非常高，甚至出現了惜售狀態，這幾年表現的尤為明顯！而做實體的往往已經產生了頭部效應，就是大魚吃小魚，小魚吃蝦米的趨勢，能夠實體走下來的基本都是老練的高手和資金實力龐大的人群。對於那些想要在底層開始創業，做實體的的人來說，確實非常難！
琅琊榜首張大仙
現在，投資實體商鋪，盈利的算你厲害啊！
死的多，活的少，能活出一年活兩年的，算走狗屎運了！
太多的商鋪連租金都做不出來，還有員工工資，很難到月發放，資金很難週轉。生意清淡，特別是日用商品，服飾類商鋪，那叫一個慘淡啊！
店裡老闆比都在店裡打瞌睡呢！沒有幾個購物者到店裡看看商品。
現在，投資商鋪，投一個死一個啊！
曾經繁榮的時代一去不復返啦！
不知道是什麼帶走了曾經的繁榮昌盛的時代，連經營多年的老闆都說不清楚，咋回事啊？
寶媽摩羯座1
兩者都千真萬卻的哈，你自己慢慢的想，慢慢的觀察就對了！
約合夥人
房價買的高逼著漲房租，房租高了實體店成本高了就漲價，漲價了消費者嫌貴不買
用戶7968486333554
房租貴是相對的，實體店的利潤被馬雲拿走了，馬雲變相當了國家的主人。
海軍帽飄起來
新手進入實體店百分之九十九的人虧錢，做什麼都有一個過程，房租是貴，高中低定位，高檔人群只求最好不在乎錢，中當人群要花很少的錢買最後好的東西，低層次的人只要便宜好看，
春雨秋色123
電商不交稅，實體也不要交，
Zhenry302
是現在商鋪太多了，小區多商鋪多了。實體經濟分散化，網店運營也是一方面。
我是來學文憑論英雄
網絡經濟是絞殺中國實體經濟的劊子手，電商不死，實體經濟不會有未來！！！
