东友律师事务所
如果将该问题具体化为被拆迁人所得补偿款不能够支付同地段同面积二手房价款。答案是该补偿不但不合理，且不合法。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》＂第十九条对房屋价值的补偿，不得低于该房屋征收决定公告发布之日类似房地产市场价格。被征收屋房屋的价值……由评估机构……评估确定。＂此条规定就是对政府给予补偿设定了底线，即补偿不得低于此价值，否则即为违法，并且给出了方法，即由评估机构保证实现。而现实有些个别地方补偿达不到此要求。即评估机构的评估报告给出价格低于周边类似房地产市场价格，原因有多方面。此安置补偿方案单单从法定程序没有任何违法之处。但违反了国家关于拆迁补偿的立法精神，是不可取做法。一方面损害被拆迁人利益，另一方面加大拆迁征收中双方对抗，延误拆迁期限。
就本问题而言如何化解呢？政府应依法定程序确定评估机构，保证其对被拆迁房屋评估出客观价格，不能偏离。若达不到此补偿要求，可依上述《征补条例》第十七条通过制定补助和奖励政策，保证补偿到位。
《征补条例》第十条规定，拟定的安置补偿方案，应进行公布，征求公众意见；第十一条规定，应根据公众意见，对拟定安置补偿方案进行修改。此两条规定对被拆迁人而言，要求在征收补偿工作前期，应积极行使参与权。对拟订安置补偿方案不合法、不合理部分，积极向政府献言献策，争取自己利益。否则等到安置补偿方案走完所有法定程序，合法化以后，任何努力都是白费。
综上，安置补偿方案不仅要求程序合法，补偿亦应符合实质上公平、合理立法精神。
说拆迁
首先我们需要明确的是，拆迁补偿不是单纯由拆迁方片面地决定的，而是需要参考众多的因素，比如：拆迁房屋的区位、结构、材质等因素，需要充分考虑土地自身的价值和收益。是否参照周边的市场价进行补偿是衡量拆迁补偿是否合理的重要因素，即拆迁补偿款不足以支付附近地区平均购房款显然是不合理的。
一、对于城市的房子，有两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2.货币补偿，最低是周边房地产市场价。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
二、对于农村的房子拆迁有三种补偿方式，1. 有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2. 纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1。
三、拆迁补偿款不合理，如何救济？
首先，对自己房屋的价值做到心中有数，以此来跟拆迁方进行合理谈判。但是如果无法进行平等协商，我们有权利拒绝在安置协议上签字。其次，遇到沟通不畅的情况，学会运用法律手段，切不可单纯地按兵不动、拖延时间，这并不有利于僵局的解决甚至还会造成最终无法得到合理补偿的严重后果。只有拿起法律武器，请求专业律师才能助您更高效地争取到一个公平合理的拆迁补偿。
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京平律师事务所
拆迁补偿款不足于支付附近地区平均购房款，是否合理？这个问题的确是很多拆迁户最关心的问题，更是我们很多人关注的问题，由于区域不同，拆迁补偿方案不同，的确存在着这种现象，但当地拆迁部门不会让老百姓没有房子住。拆迁，首先解决的问题就是让老百姓有房住，就近安置或者异地安置，不会让老百姓自己买不起房。
根据当地的拆迁补偿方案，一户一宅，最高安置240平方，根本不需要去花钱买房子。你原来的房子进行评估补偿，安置的房子每平方800左右，如果按照当地的房子平均价格，评估公司评估你原来的房子当然买不到市场价格的房子。
如果拆迁补偿的钱买不到当地平均房子价格，除非你的房子是违法建筑，违法建筑是没有安置房的，想平方就补偿500元。合法的宅基地安置240平方，两个男孩的安置360平方，两个孩子有房子住，父母有房子住。
当地根本不存在你提的这种问题，虽然有房屋安置和货币补偿，大家都会选择房屋安置，因为货币补偿只是按照成本价高一点补偿，也买不到商品房。选择房屋安置，你也不用操买房子的心了，非常方便，就是安置房没有下来期间，发的有过度费，能让你租房子用。
这几年拆迁大家都是选择房屋安置，货币补偿也有人选择，选择货币补偿的人是自己有房子住，不想要安置房了，直接拿钱就可以了。希望我的回答能帮助到你，欢迎你和大家关注我的头条号，了解更多拆迁补偿政策。
踏雪寻梅jia
为什么拆迁补偿款要和楼市的价格持平。说句不好听的，农村拆迁的房子，差不多都是住了十几年了吧，新的也得五六年了。
农村拆迁计划之前，房产登记基本都是提前好几年就下人排查了，也不会要求你再盖新房或者再改动房产证了，除非你有关系可以突击检查。
那么你的旧房子为什么非得持平你家附近当地的楼价，二手楼房不能住人么？而且你也可以接受回迁楼房安置，不用要钱啊，好多地区拆迁都是被贪心不足的人做了钉子户，又重新选择地方了。
美丽说丨美俏
您好，这肯定是不合法的。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条规定:作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
那该如何理解这里的“足额到位、专户存储、专款专用。”呢？在明律师来给您解析解析。
从立法原意来看，本质上是应该以保障被征收人合法、合理利益为目的。该法条应该落实在征收拆迁实践中，才能杜绝上述现象的发生，从而保障好被征收人的利益。
而落在实践中，“足额到位、专户存储、专款专用”的启示意义主要在于以下三方面：
一、“征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。”的判断标准是看征收资金总额是否包含，或者说是否大于征收预算费用的金额。在实践中，要知道征收资金总额和征收预算费用，我们可以通过向发改委申请相关批复的信息公开，查找征收补偿方案中的补偿总额和预算费用。
二、作出房屋征收决定前，征收方需要有补偿方案制定、征求意见、修改、风险评估、公布等行政程序。在实践中，很少有像上述案件中完整的程序步骤，尤其是在征求意见和风险评估上。很多被征收人并不知道可以发表自己的意见并根据自己的合理意见进行法律救济，风险评估步骤基本上也形同虚设，征收方因此肆意界定补偿额度……这都会不同程度侵害被征收人利益。
三、 征收补偿方案是否有征求公众意见及依法公布，是衡量是否符合公共利益的一个标准。从法律意义上说，征收补偿方案通过一半以上被征收人同意，那么，该次征收在大方向上说是符合公共利益的。然而事实上，征收方很少去落实征求被征收人意见的行为，被征收人也缺乏主动参与的意识，从而造成征收方肆意划定征收范围的现象。相应的，这也会是被征收人维权的一个重点切入点。
从上述标准我们可以得出一个结论，那就是：在征收开始时，征收拆迁的预算补偿额应该是要以满足每个被征收人与被拆之前利益相等或大于的补偿额度为前提。也就是说，最后结算下来，被征收人所得的补偿利益是应该能满足再安置一套或一套以上的房屋利益。如果没有达到这个标准，那对被征收人来说，就是不合理的。而对此，被征收人是可以通过复议或诉讼的法律手段进行救济的。
因此，在明律师提醒大家：在实际的征收拆迁过程中，遇到强拆、偷拆、补偿偏低、拆迁手段不合法等现象，被征收人一定要及早咨询律师进行救济，以保障自己的应得利益不受损害。
北京在明律师事务所
合理?不合理? 好像不是谁说了算而是当地政府的公示说了算， 首先你得有产权，有产权就属于商品房，或者更简单的理解可以合法交易的房子，无论是自建还是楼房，这个你吃不了亏，商品房赔偿绝对高于周边房价 应该是1.3左右 也就是1万的房价至少要到1.3万，这是无解的只能高不能低，但是那些农村自建房 老单位分的房 没有产权的集资房 就看你怎么谈了， 能谈到买周边房子不亏就算赚到了，这个就是当地政府来主导，首先会出个公示，为什么占用，然后摸底同意，主要就是让这一片的人同意拆迁，当然市政规划除外，然后就再出公示，当地的房价 注意 不是周边房价，而是你建筑成本 加上各种计算，各种补助反正2平也买不起周边房价，因为你没有产权，这时候国家说什么就是什么 现在还能谈，到最后连谈都不给机会 直接法院起诉 按最低的赔，这些对于他们来说都是合法的。 当然你有产权却又是自建房这种，只是相对比他们高一点，但绝对不会按商品楼房那种赔给你 理由也很简单 建筑成本。。。。
所以合不合理关键是看你合不合法，你要是合法了那就是你说了算（当然不可能离谱），不合法就是对方说了算，如果既不合法也不和情，呵呵违章建筑拆
猫哥看世界
很高心为您解答拆迁相关知识，关于您提到的拆迁补偿款不足以支付附近地区平均购房款是否合理这个问题，爱土拆迁律师团为您解答，这是不合理的，具体分析如下：
首先，根据国有土地上房屋征收与补偿条例第十九规定 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
您这边的房屋补偿款应当和你附近的房屋均价相当便属于合理，如您周边的房屋均价是7000，那么您这边补偿7000左右便合理了。
其次，在遇到补偿不合理的时候就要看您这边征收流程是否合法，在实践中，征收的程序步骤经常被征收方有意的忽略，尤其是在征求意见和风险评估上。风险评估更是形同虚设，侵害被征收人的权益。在遇到征收程序不合法我们可以不签字，通过法律手段维权。
最后，被征收人所得的补偿利益是应该能满足再安置一套或一套以上的房屋利益。如果没有达到这个标准，是不合理的。因此，被征收人是可以通过复议或诉讼的进行维权。
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你好，不足以支付附近地区平均房价的价格是不合理的，拆迁的原则是保证你原有的居住条件不降低。如果拆迁补偿款不足以购买同等地区的房屋会降低你现有的居住条件，这不符合法律规定。
由此可以看出在拆迁过程中必定存在违法行为。可以针对政府违法行为进行审查起诉（可以通过政府信息公开的方式了解征收过程是否合法手续是否完备），从而否定现有补偿文件的合法性以达到争取合法补偿的目的。
德凯赵律师2000
这是不合理的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定：“ 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”
直白说，如果选择产权调换的补偿方式，应该做到“拆一补一”，即拆一平方米补一平方米。如果选择货币补偿的话，则补偿款应当满足在附近地段购买同等质量的房屋。
蓝秦说法
一、出现这种情况，小编认为可能此次的征收行为本身就存在违法，没有征收的相关批文等手续，补偿数额也没有经过合理评估。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条明确规定“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”
二、补偿有多种计算方式，如按户计算征地拆迁补偿款、按户口簿现有在册人口计算等方式，每户应根据自家情况选择对自己最有利的方式。补偿范围《国有土地上房屋征收与补偿条例》也有明确的规定，虽然对于房屋拆迁的补偿，全国各地并没有统一的标准，但是总体原则是拆迁之后的生活水平不能低于原有的生活水平。
三、征地拆迁的程序法律有严格的规定，需要经过审批拿到征地批文、发布征地公告、制作补偿方案、组织听证、发布补偿方案、房屋评估、确定补偿款等等，确定补偿数额只是其中一项，造成补偿款不足以支付附近地区平均购房款的问题根本可能就是此次征收行为的不合法，征收的合法性才是最后拿到合理补偿的基础。征收行为如果是违法的，是可以被撤销的。但维权过程程序复杂，应用的法律知识较为广泛，征地拆迁将会影响一个家庭未来的生活质量，还是应该专业的人做专业的事儿，找律师为自己维权，从而使自己获得应有的利益。
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