最近合肥房管局发了个文章，局长深入房地产项目销售现场调研指导。
在项目现场，许道和查看了销售信息公示牌、公示内容，向开发企业的工作人员详细询问了开发项目的规划和施工进度，了解企业在售商品住宅的预售备案价格、销售数量以及网签备案等情况。
最后，许道和指出：房地产开发企业要充分认识促进房地产市场健康平稳发展的重要性，自觉遵守商品房开发销售的有关规定和要求，规范销售行为；要认真贯彻落实国家宏观调控政策，立足长远、顺势而为；要认真把握当前房地产市场的发展趋势，紧密结合本地区丰富的文化内涵，进一步提升开发项目的特色和品质，以优质产品和优质服务吸引更多的购房人。
许局长这话都是官话，我理解充分认识房地产市场健康平稳发展的重要性，也就是说价格大起大落都不对，最后那句意思可能是要房企专心做品质，别老想着降价卖房，但好像又前后矛盾，现在合肥楼市不好，顺势而为，降价不正是顺势而为吗？
为什么选择去这2个楼盘视察？
其中合肥院子是第一个明目张胆正式降价6000元/平米的楼盘，从2万多降到1.5万，降价后在合肥引发轩然大波，被认为打响了合肥楼市降价的第一枪，当然也获得了购房者的认可，销售效果非常好。
另一个也降了6000元/平米，但只拿出来一栋，而且是以工抵房名义降的，不像合肥院子一样普降，所以暂时没有回调价格。
而蓝光半岛公馆，前段时间也大肆宣扬，降价6千/㎡，从2万精装改毛坯1.7万，接着又降到最低1.4万/平米，而且外地人还可以“不限购”，三成首付就能买。
现在虽没有价格回调的消息，但是半岛公馆“不限购”一事遭遇买房人举报，现被市房产局责令退款给限购客户。
02
局长视察后，中介炒作合肥院子从1.5万回调到了2万，我跟合肥当地的业内人士了解到，实际上是1.8万，相当于又涨价三千，20%。
为什么视察后，只有合肥院子回调了，其他2个楼盘没有涨呢，因为合肥院子本身对市场的影响力大一些，
他带头降价，影响了整个合肥楼市秩序，甚至带来了恐慌，不利于政府卖地，所以龙头的表率作用很重要，而且合肥院子是整个楼盘的房源普降，而其他两个楼盘推出的房源不多。要知道，合肥的土地财政在全国排第二，仅次于南京。
截至目前，合肥楼市降价的楼盘还不算多，除了这几个新盘，还有信达庐阳府89折、旭辉江山印 、碧桂园时代倾城91折，据本地业内人士跟我说，降价都是拿地价高了，区域价值匹配不上房价，而且都发生在合肥庐阳北。
但自从九十月以来，合肥楼市萎靡已经是无法回避的现实了。
局长有针对性的考察这几个降价最多的楼盘，旨在维护合肥楼市稳定局面的目的很明确，说白了就是房价不能一次性大跌太多，2.1万跌到1.5万，一次性下跌30%，局长接受不了，一次性回调20%可以接受，不知道是不是因为这个价格原来就在备案价里面的，属于合理性涨价范围。
如果购房者愿意认这价格，我也无话可说，要我肯定不会认。
03
合肥土地已经在降价了，在流拍了，面粉降价，有面包不降的道理？
比如10月25日，华宇包河S1803号地块，单价800万/亩，楼面价六千元/㎡。
这块地在今年7月份第一次出让时，中海出到9280元/㎡的楼面价，未达ZF底价，流拍；8月底第二次出让，最高叫到7083元/㎡楼面价，仍然未达ZF底价流拍。
另一个，滨湖区BH2018-02地块也未达底价流拍，现场置地报出最高价，楼面价8439.96元/㎡，未达ZF底价。
周边项目的楼面价分别为：碧桂园中堂楼面价15929.83元/㎡，新城大都会A地块楼面价22102.26元/㎡，B地块楼面价14366.47元/㎡。
附近几乎所有2万+项目去化都遭遇阻力，除个别项目，现在几乎都在打折销售。
很多人老说，房价涨跌不是市场说了算，你懂的，这话我认为是也不是。
如果要说是有形之手操控，准确的说，更应该是中央说了算，而不是某一个地方ZF能掌控的市场，正如上一轮上涨，为什么一线涨完涨二线然后是三四线，市场轮动，其实就是资金轮动的结果，一线涨太多了，那资金马上就会跑到二线去，二线涨完了限购了，又跑到三四线去，反过来跌也是一样，全国那么多城市，都不是同步的。
如果要说是无形之手操控，就是市场本身的供需在发生作用，当资金面趋紧，市场的需求萎缩，供给扩大时，价格没有不下跌的理由。
地方ZF这只手的力量是非常微弱的，因为调控政策不是他们能决定的，而是中央，哪怕他们不想跌，他们能约谈企业，能控制的了一时不跌，但他们控制不了资金流，你这里不允许跌，别的城市跌的更多了，资金自然就会流走，流到房价更低的地方去抄底，总不可能所有城市的ZF都不允许房价跌吧。
所以我觉得靠行政手段来管控不让房企降价管的了一时，也管不了太久。
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