太牛了！小编一个朋友最近想看一下瘦西湖板块的房子，绕了一圈发现一个叫“扬州天下”的别墅楼盘还在销售！
进去了解了一下，吓了一大跳。这个豪宅盘竟然开盘13年了，70年的土地，加上拿地后不可能立马开发，土地剩余时间也就在50年出头。这和40年产权的商业项目都有得一拼了！
扬州天下实景拍摄
于是小编来到“扬州天下”豪宅盘一探究竟！
联排别墅毛坯均价31800元，开盘13年，创造扬州销售时长记录！
去年扬州瘦西湖板块一豪宅新领13栋联排别墅销许，毛坯均价31800元/㎡，再一次刷新了我对扬州房价的认知。
然而，你可能想象不到，这个瘦西湖板块的豪宅从2007年首次开盘，一期联排别墅均价9500元/㎡，直到13年后的今天，均价上涨了22300元/㎡。达到31800元/㎡。
这个楼盘就是北区扬州天下花园，号称扬州唯一拥有400套纯别墅体量的楼盘，区域有名的高价豪宅。
扬州天下花园档案
■ 小区详情：项目总建筑面积约为650000平方米，其中多层住宅楼34幢建筑面积88700平方米，低层独立住宅楼12幢建筑面积4146平方米，联排住宅楼45幢建筑面积49950平方米。
■ 小区地址：扬子江北路508号(平山堂西路与邗江北路交汇处)
区位图
北区豪宅扬州天下花园13年没卖完，目前三期联排别墅在售，毛坯均价31800元/㎡
扬州天下一期紧邻扬州豪宅唐郡，随便一套二手房都是上千万级别的价格，放眼全扬州，只有瘦西湖能撑得起这个价格。
这个豪宅楼盘主要规划了独栋别墅、联排别墅、双拼别墅和多层洋房，目前三期联排别墅，面积最小的也就197㎡，总价动不动就上600多万，普通老百姓根本想都不敢想。
扬州天下效果图
扬州天下花园一口气新领13栋联排别墅的销许，均价31800元/㎡，再一次刷新了我对扬州房价的认知，据了解，扬州天下一个地下车库就要好几十万。
扬州天下备案价
今天，小编通过查阅楼盘动态才发现，扬州天下花园于2007年首次开盘，当时一期联排别墅均价9500元/㎡，13年后的今天，三期联排别墅均价31800元/㎡，房价整整涨了22300元/㎡。
实探扬州天下别墅，水景无人维护，成了摆设！！小学、初中学区成为最大BUG！
有一朋友正在考虑购买瘦西湖畔的“扬州天下”。朋友正值壮年，上有老下有小，希望通过别墅改善居住条件，转了一圈后发现，恰巧来到扬州天下别墅看了看。
“我的预算在六百万至七百万左右，同时希望房子在市区范围，”朋友告诉我，“我不可能为了买房子而让孩子转学，上了年纪的父母也不会开车。”因为购房而过份远离现代人的主流生活圈，朋友是非常不乐意。
因此，瘦西湖畔扬州天下的联排别墅，成了他主要考虑的目标。
扬州天下实景
今天朋友休息，就让我陪他再好好考察一下扬州天下，毕竟还是门外汉。希望能征求我的一些意见。
于是，小编来到售楼处踩盘得知，目前扬州天下花园三期联排别墅在售，户型面积约197-295㎡。
扬州天下沙盘图
整个小区的水景也有不少，但是每个地方维护的却不到位，有的地方水景仅仅是摆设
，豪宅的水景系列更需要维护。
小区水景
最让小编感到不满意的是扬州天下的学区，可以说真的提不上嘴！好歹也是豪宅板块，就连东北板块也不如！小学是梅岭小学西区校，扬州人都知道，比梅岭花都汇差点点。初中施教区是翠岗中学！总感觉对不起700万总价。
邗江区梅岭小学西区校学区具体为：
沿扬子江北路向北至平山堂路，沿四望亭路向西至邗江北路，沿邗江北路向北至平山堂路，沿平山堂路向东至扬子江北路的区域。
主要包括：念四二村（包括双桥任庄农民公寓）、念四三村、东方百合园小区、弘扬花园、扬州天下花园（一期、二期、三期）、维扬路425号（姚庄小区）、桐园，石桥村新苑、姚庄、石桥，卜桥村刘庄、殷庄、吴湾、葛庄、任庄，双桥任庄、王庄新村、公安局宿舍楼、郊区政府宿舍、念香苑、紫薇苑、锦绣花园、嘉丰苑、海德公园、玫瑰香榭、柳馨花园，等等。
从梅岭小学西区校学区可以看出，扬州天下花园（一期、二期、三期）仍纳于其中，扬州天下小学并未被提及。市教育局权威人士表示，扬州天下小学将作为梅岭小学西区校的一个校区。也就是说，虽然学校建了，但是其实只是梅岭小学西区校的一部分校舍而已。
学区图
学区图
初中竟然是翠岗！让小编也大吃一惊！不是说翠岗不好，但作为豪宅楼盘，名校最起码标配啊！你看看梅岭中学双学区的凤凰水岸以及华信沁园，备案价比扬州天下低多了。
不能看！不能看！施教区，小编非常不满意！
中介透露：扬州天下别墅挂牌总价700万左右，有价无市，无人问津。
逛完扬州天下内景，小编也来到中介处打听一下行情，向中介咨询了扬州天下花园二手房情况，目前，这个豪宅的洋房二手房成交价约在2万元/㎡之间，别墅挂牌总价700万左右，但几乎是有价无市，根本卖不动。
我在房天下二手房频道查询发现，扬州天下花园报价普遍在2万/㎡左右，洋房产品居多。
网络截图
更为尴尬的是，中介告诉我，洋房单价2万元/㎡以上就几乎成交不了，买房人更为挑剔，认为小区一期房龄老，二期布局乱，三期价格高。开盘13年了，能不老吗？
中介坦言，700万的房子根本不是老百姓能看得起的，比如一期当时的联排别墅单价过万都不到，现在二手房价几乎是翻2翻都不止！
小区实景
写在最后：结束这次探盘之旅，小编有些沉默了。朋友问我的意见，怎么说呢！没发现什么亮点，你说靠近瘦西湖吧，那瘦西湖附近的房子太多太多了，总不会买了700万的房子就为了天天去瘦西湖玩吧，缺点倒不少。尤其学区小编是比较不满意的，其实总价700万联排别墅也有很多其他选择。还有土地使用权的问题，对于一个卖了13年的小区，一定还有什么大家不知道的内情，想想都很不合常理。小编也有些不知道说什么好了！萝卜青菜各有所爱吧！
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