在最近的國家統計局發佈的一組數據中，許多投資者看完後都覺得今年的房地產市場有希望。數據顯示，去年的商品房銷售總量為149973億元，同比增長12.2%，可以說商品房銷售達到歷史最高水平。這麼大的成交量是否意味著房地產市場已經開始回暖？
業內普遍認為，房地產市場的最佳時機是2015年和2016年，商品房銷售在8萬億至11萬億元之間。對比15，16年和去年的數據，許多投資者似乎看到了新的希望。這個新的歷史高點太高了。2019年的房地產投資熱潮還會重現嗎？但是小編看了幾遍，突然覺得把餡餅扔到天上不會那麼容易。接下來，小編將帶您分析房地產市場"15億"之謎。
第一：如果房地產市場真的回暖，在今年年初的時候形勢就會很樂觀。這是因為一旦房地產市場下跌，就會出現慣性升溫的趨勢。結果會是這樣嗎？1. 據統計，在今年的一二月份，全國商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%，比去年全年增長了1.3%。如果我們只從商品房銷售面積數據來看，房地產市場的趨勢似乎又進入了下行。
2. 許多投資者樂觀地認為，房地產市場將在2018年復甦，但這並不是因為2019年初的慣性。這種突如其來的"剎車"行情，一定有許多隱藏的信息。如果僅僅依靠這一新的記錄來判斷未來房地產市場的走向，我們肯定會得出錯誤的結論。
3.如果房地產市場要想做到那樣好，市場上應該有一系列的指標，如土地交易、商品房交易面積、商品房交易套數等，相互驗證。從以上分析可以看出，1 - 2月份商品房交易面積同比下降。在缺乏其他相關認證指標的情況下，它留下了很大的想象空間。
第二：一些網友認為當前的房價確實讓很多購房者開始心動。然而，從賣家的角度來看，總會有一些人不願意虧本出售。沒有人買房子，也沒有人賣房子。為什麼2018年的銷量會創下紀錄？
1. 最好的解釋是，房地產市場庫存減少導致銷售增加。如果房地產市場確實在回暖，那麼年初的房地產市場應該會有所反應，但年初的房地產市場卻呈現出盤整的狀態。但無論如何，僅僅通過刷新銷售記錄來判斷房地產市場的復甦並不十分令人信服。
2. 從去年房地產市場銷售15萬億元到今年年初的整合期，這是房地產市場變化的關鍵時期。房地產市場將如何變化？下一步是加大房地產市場的去庫存力度，高端住宅供給很可能會增加銷售。
3.在房地產市場沉寂了很長一段時間後，一方面，對於許多中小住房企業來說，想要生存下去，就得先保證資金流通。另一方面，對於一些手裡資金不足但是想要換房或者手裡頭有房要出售的人來說，風險資本的缺乏和換房的需要也是他們急於賣掉手中高端房產的根本原因。正因為如此，我們可以看到營業額的增長。
從這一點我們可以看出，我們仍然看到了嚴格控制的實際效果，也確定了未來房價下降的趨勢。因此，小編認為，無論房地產市場發生什麼，未來市場仍以下行調整為主。當然，房地產市場的低迷也會出現小幅反彈，這也是正常現象。小編一直認為，未來的市場依舊充滿著機遇，對買家來說仍然有著很好的條件。對此，您認為呢？
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