这两天，密集翻了十几个大房企的业绩会观点。
——每年财报发布时，房企大佬们都会开个业绩会，说说去年成绩怎么样、扯扯今年打算怎么干。
还有，回答问题。
干货还是很多的。
比如怎么看2019年的房价啊、对房产税怎么看、看好哪个城市啊...
列几个印象深刻的吧〜
一
从2012年开始，万科就一直很“唱衰”房地产———
现在就是白银时代，必须转型，光靠卖房未来活不下去blabla
但有趣的是，虽然年年唱衰，但万科的核心业务，肯定还是房地产。
去年万科的房地产业务，占营收96%。
它特别看重的物业服务，收入只有3.3%，其它像体育、长租公寓、城中村改造、物流.....就更少了。
只占了1.1%。
万科的回应很有趣，大概意思是：
现在是白银时代不假，我们必须努力转型。
但是——
我们还能找到比房地产赚钱的生意么？
万科说，卖一套房，价格是百万计的，而且业务可以标准化的快速复制，其它生意能做到这样么？
我们不报奢望，大家也别想太多了。
未来就赚点小钱得了。
不光万科这么想，我看了这么多大房企的业绩会，大家几乎都是这么说——
虽然我们很看好转型业务，但房地产还是主业，绝大部分的资源和精力，还是要放在买地卖房上。
尤其是卖住宅。
所以，即使有人对2019年的楼市悲观——
比如融创的孙宏斌，觉得2019年房价不太可能涨了；地价也贵，不适合这一年买；
比如富力的老板，认为2019年的房价上涨下跌都不会超过10%；
比如很多房企老板很谨慎：2019年是个稳年，总体不会有什么大机会。
但他们也都说——
自己未来几年，还是得努力找地卖房。
而且一定会卖得好、销量不会差。
矛盾吧？
跟我们理财一样，大家试了这么多方向，买这买那，最后发现，还是买房最省心最安全...
总体一句话：
大家都在努力找方向，也必须找新的方向。但目前能赚钱、好赚钱的，还是房、房、房。
“不光我看好房地产，大家都看好房地产”
——孙宏斌
二
业绩会上，一个热门的问题是：你们更看好哪些城市？
大家几乎异口同声——
哪个地方有就业、经济有活力，就选择哪里。
而“人口净流入”，是一个特别重要的因素。
恒大、万科、龙湖...都提到了这一点。
当然，这样的城市在哪里？还是有一点分歧的。
绝大多数房企认为，一二线城市，和一些强三线，是没问题的。再往下，就要谨慎了。
孙宏斌甚至说：三四线很危险，房价已经太贵，土地的量又很大，还不便宜。
只有碧桂园独树一帜——
我更看好三四五线城市。
因为这样的城市房价便宜，还在1万/平以下，大量的农民工赚到钱了，也急切的希望孩子上好的学校、家人住好的房子。
他们买不起太贵的房，就会选择在小城市定居。
恒大也超有自信，许家印讲——
一二三四五线这个观点已经过时了。只要产业有急剧增长、人口净流入，就是值得进入的城市。
我们布局的228个城市，都是这样的。囧
三
除了人口、产业...大佬们也提到了一个很重要的指标
——有没有政策导向。
这个也是很重要、非常重要的。
比如说，现在还在进行棚改的城市，就还很有机会。
融创举了几个例子：
像广州，我们就正在谈一些。之前的郑州、太原、西安、石家庄，我们都做的很好。
龙湖呢，则提到了两个城市很有机遇：贵阳、太原。
因为人口在净流入。
而阳光城说，2019年其实已经有一点回暖的意思了，比如成都、宁波的土拍，竞争就很激烈。
还有几个房企，比较看好未来的“国际自由岛”——海南。
像富力，在海南储备了大量的土地，特别有信心——政策支持，限购一定会放松、人才一定会引进。
雅居乐也特别看好：
海南被影响只是暂时的，人口现在才900多万，国家这么支持海南的发展，一定会大量引进人才。未来政策、人口、市场的红利都会非常好。
“地放的越久、越有升值空间”
龙湖也透露，有团队正在海南看地：
“未来海南在中国版图上，有独特性和稀缺性，应该过去”
...
当然，如果说房企最最看好的区域，还得是——
粤港澳大湾区。
每一家的业绩会上，老板都提到了已经、正在、以及未来会继续努力布局大湾区、不断的加仓。
简直到了炙手可热的地步。
中海地产甚至直接用八个字来形容它：
地位特殊、潜力巨大
因为大湾区既有人口红利、又有经济活力、还有国家极大的政策导向。
三重光环加持，吸引力可想而知啦〜
大湾区哪些城市值得关注？
房企老板们说，9个城市，都要努力的进军。
但，还是有侧重点的。
比如深圳，是躲不开的——兵家必争之地，关键看实力；
再比如广州——好几个房企都提到了广州，比如融创、中海、龙湖...
雅居乐则专门把中山拎出来讲了讲：
它在粤港澳核心地带，随着深中通道的建成，包括港珠澳大桥的贯通，会有很大的前景....
blabla
不多说啦，如果大家有兴趣，建议找找业绩会实录，看看全文吧~
ps.
哦对了，房地产税怎么看？
老板们异口同声，俩观点：
没那么快出炉
对普通人没太大影响，该买房还是得买嘛
唔，至于是不是屁股决定脑袋，我就不知道啦...
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