這兩天，密集翻了十幾個大房企的業績會觀點。
——每年財報發佈時，房企大佬們都會開個業績會，說說去年成績怎麼樣、扯扯今年打算怎麼幹。
還有，回答問題。
乾貨還是很多的。
比如怎麼看2019年的房價啊、對房產稅怎麼看、看好哪個城市啊...
列幾個印象深刻的吧〜
一
從2012年開始，萬科就一直很“唱衰”房地產———
現在就是白銀時代，必須轉型，光靠賣房未來活不下去blabla
但有趣的是，雖然年年唱衰，但萬科的核心業務，肯定還是房地產。
去年萬科的房地產業務，佔營收96%。
它特別看重的物業服務，收入只有3.3%，其它像體育、長租公寓、城中村改造、物流.....就更少了。
只佔了1.1%。
萬科的回應很有趣，大概意思是：
現在是白銀時代不假，我們必須努力轉型。
但是——
我們還能找到比房地產賺錢的生意麼？
萬科說，賣一套房，價格是百萬計的，而且業務可以標準化的快速複製，其它生意能做到這樣麼？
我們不報奢望，大家也別想太多了。
未來就賺點小錢得了。
不光萬科這麼想，我看了這麼多大房企的業績會，大家幾乎都是這麼說——
雖然我們很看好轉型業務，但房地產還是主業，絕大部分的資源和精力，還是要放在買地賣房上。
尤其是賣住宅。
所以，即使有人對2019年的樓市悲觀——
比如融創的孫宏斌，覺得2019年房價不太可能漲了；地價也貴，不適合這一年買；
比如富力的老闆，認為2019年的房價上漲下跌都不會超過10%；
比如很多房企老闆很謹慎：2019年是個穩年，總體不會有什麼大機會。
但他們也都說——
自己未來幾年，還是得努力找地賣房。
而且一定會賣得好、銷量不會差。
矛盾吧？
跟我們理財一樣，大家試了這麼多方向，買這買那，最後發現，還是買房最省心最安全...
總體一句話：
大家都在努力找方向，也必須找新的方向。但目前能賺錢、好賺錢的，還是房、房、房。
“不光我看好房地產，大家都看好房地產”
——孫宏斌
二
業績會上，一個熱門的問題是：你們更看好哪些城市？
大家幾乎異口同聲——
哪個地方有就業、經濟有活力，就選擇哪裡。
而“人口淨流入”，是一個特別重要的因素。
恆大、萬科、龍湖...都提到了這一點。
當然，這樣的城市在哪裡？還是有一點分歧的。
絕大多數房企認為，一二線城市，和一些強三線，是沒問題的。再往下，就要謹慎了。
孫宏斌甚至說：三四線很危險，房價已經太貴，土地的量又很大，還不便宜。
只有碧桂園獨樹一幟——
我更看好三四五線城市。
因為這樣的城市房價便宜，還在1萬/平以下，大量的農民工賺到錢了，也急切的希望孩子上好的學校、家人住好的房子。
他們買不起太貴的房，就會選擇在小城市定居。
恆大也超有自信，許家印講——
一二三四五線這個觀點已經過時了。只要產業有急劇增長、人口淨流入，就是值得進入的城市。
我們佈局的228個城市，都是這樣的。囧
三
除了人口、產業...大佬們也提到了一個很重要的指標
——有沒有政策導向。
這個也是很重要、非常重要的。
比如說，現在還在進行棚改的城市，就還很有機會。
融創舉了幾個例子：
像廣州，我們就正在談一些。之前的鄭州、太原、西安、石家莊，我們都做的很好。
龍湖呢，則提到了兩個城市很有機遇：貴陽、太原。
因為人口在淨流入。
而陽光城說，2019年其實已經有一點回暖的意思了，比如成都、寧波的土拍，競爭就很激烈。
還有幾個房企，比較看好未來的“國際自由島”——海南。
像富力，在海南儲備了大量的土地，特別有信心——政策支持，限購一定會放鬆、人才一定會引進。
雅居樂也特別看好：
海南被影響只是暫時的，人口現在才900多萬，國家這麼支持海南的發展，一定會大量引進人才。未來政策、人口、市場的紅利都會非常好。
“地放的越久、越有升值空間”
龍湖也透露，有團隊正在海南看地：
“未來海南在中國版圖上，有獨特性和稀缺性，應該過去”
...
當然，如果說房企最最看好的區域，還得是——
粵港澳大灣區。
每一家的業績會上，老闆都提到了已經、正在、以及未來會繼續努力佈局大灣區、不斷的加倉。
簡直到了炙手可熱的地步。
中海地產甚至直接用八個字來形容它：
地位特殊、潛力巨大
因為大灣區既有人口紅利、又有經濟活力、還有國家極大的政策導向。
三重光環加持，吸引力可想而知啦〜
大灣區哪些城市值得關注？
房企老闆們說，9個城市，都要努力的進軍。
但，還是有側重點的。
比如深圳，是躲不開的——兵家必爭之地，關鍵看實力；
再比如廣州——好幾個房企都提到了廣州，比如融創、中海、龍湖...
雅居樂則專門把中山拎出來講了講：
它在粵港澳核心地帶，隨著深中通道的建成，包括港珠澳大橋的貫通，會有很大的前景....
blabla
不多說啦，如果大家有興趣，建議找找業績會實錄，看看全文吧~
ps.
哦對了，房地產稅怎麼看？
老闆們異口同聲，倆觀點：
沒那麼快出爐
對普通人沒太大影響，該買房還是得買嘛
唔，至於是不是屁股決定腦袋，我就不知道啦...
閱讀更多 越女事務所 的文章
