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现在是19年3月，再过差不多一个月的时间，就刚好是海南全岛限购一周年。这一年来，海南的经济增长速受到沉重打击，不过为了自由贸易港的稳定发展，海南政府也是硬着头皮在搞去地产化，可是大家都明白，海南在交通、商业、教育、医疗等配套领域的建设正在快速向前推进，配套设施越来越完善。
而自贸区成立之后的一系列措施，例如：对全球500强招商引资、对50个国家免签、百万人才引进计划以及海口江东新区的成立等等，一切为以后的自由贸易打下结实的基础，而当自由贸易发展起来之后，在坚实的经济基础之下的房价根本就不存在泡不泡沫的问题，只会存在升值不要太快的事情！
那现在在海南买房合适吗？
想必关心这个问题的都是外地人，至于合不合适，就看具体的需求是什么？来海南买房的无非就是分三类：养老的，度假养生的和投资的。
18年海南政府关于房产下的政策影响最大的除了全岛限购，就属限价令的发布了，在两大政令威压下，狂热的海南房价终于有了降温的机会，特别是限价令，给在暗处偷偷窃喜的已经投资者重重的一击，让他们明白政府的态度：房子的拿来住的，而不是拿来炒的。
尽管如此，目前还是有很多外地的朋友带着投资的目的来询问大丘，没办法，中国有钱人太多了。那对于这类投资群体来说，现在合适吗？大丘的答案是：升值有空间，但要做好长期投资的准备，至少得10年才能见效果。
海南的房价是很难低下去了，市场过于狂热，导致政府不得不出手，可是终究是治标不治本，海南的未来发展大家都看得到，不管是外地养老度假的巨大刚需，还是经济建设的发展，海南都只会向前。
至于养老群体和度假养生群体，如果已经决定好，并且有足够的资金以及条件，那早点入手还是好的，本身就是为了自己的健康和生活质量买单，也不所谓亏不亏本，而且现在是限价阶段，不少优质楼盘的出售价格被压低很多，买进来最少也是保值的，加上以后进入海南的门槛只会越来越高，说不定哪天，有钱不一定买得到，目前不就是这样的情况？
我是大丘，专注于海南房产资讯，为四海好友寻得一满意居所是吾之追求，有意咨询或者讨论的，欢迎在下方留言，如果喜欢大丘问答，欢迎点击关注哦，大丘会持续上新。
谢谢阅览！
海南去啊买房
举个现实的例子吧，前两天北方降温，我也在海南迎来了一位过来短暂避寒兼看房的客户何先生，何先生江苏人，年纪39，在南京做轻餐饮投资生意，以前是某大品牌服装公司的高管。
何先生关注海南房产已有几年，是某宅公司的会员，曾参加过他们的看房团到处看房，可以说是对房地产行情颇有研究，今年5月份的时候也来过海南看房，整个东线都看完了，但是由于限购后的价格及房源问题，没有定下来。
近日，在某大型经纪人平台上看到我发的信息，与我有缘认识，交谈盛欢，于是订机票来海南看房，最终喜定雅居乐云海泽月组团79平米两房。分析下，何先生可以说比较懂房地产了，为什么会在这个时候选择在海南买房？
首先，有一定的刚性需求。买给父母过冬养老住，尽孝需趁早！
第二，看好海南长期的发展。何先生选择的区域位于清水湾，他关注过政策，陵水被合并成三亚是海南国际自贸区的需求，所以不管是从气候环境，还是从自贸区的建设来说，都是比较看好海南的。
第三，现在是房价低点，现在不出手何时出手。海南房地产已限购一段时间，房价已经完全控制下来，并且到年底了，开发商都要冲刺目标，所以折扣力度很大，房子性价比非常高，何先生也是看重了这点，他对比了去年，和今年上半年的价格，感觉现在是个低点，所以才出手。
最后，家庭资产配置，房地产还是最保值增值的。
关于购房资格问题，何先生选择的是最有保障的落户，我陪他去陵水公安局问过落户具体的相关事宜，想了解的可以私聊我。
人在清水灣
刚需，度假，都可以买，就看你买房的定位咯
1可买到哪里？
2气候如何？
3房价如何？
4有没有升值空间？（重点）
以下是我在海南几年的经验总结。
网上能搜到的就不啰嗦了，讲点实战经验，不喜请喷，
逐一讲解。
从一无所知到满意而归，很幸运。
请不要推荐！
所有问题归结为一个！
要根据你买房的定位？
1、养老需求：不能太潮湿。周边配套要成熟。30分钟内必须要有大医院。
2、投资需求：能租能卖最理想
3、度假需求：环境清静，游客少
使用什么工具 避免被忽悠？
1、搜索：今日头条搜索
2、调查类APP
3、街头暗访
开始正题：
《买在哪里？既能养老度假又能投资》
1、大方向排除法：
买海南东线？还是买海南西线？
海南地理位置分类其实很简单，按高铁分：东线、中线、西线
东线城市：文昌、琼海、博鳌等／高铁开放早，相对发达、房价高、但潮湿。
海南中线城市：琼中、五指山／相对干燥，相对需要再努力发展，房价中低。
海南西线城市：临高、儋州／相对不潮湿，高铁开放1年多，相对稳重发展，房价中低。
2买在三亚好？还是买在海口好？
三亚：全年基本都热，北方人可能不太不习惯；房价相对来说高，上涨空间有限可能有限，排除！
海口：省会城市，2018年限价17300最高，可以考虑，发展空间大，可以考虑！
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在海口下飞机，动车预计16分钟到文昌站，
【为什么不建议在文昌】
台风登陆口！
根据海南摩的司机说本地人不住“海景房”，前几年有次15级台风，树木连根拔起。因为海风湿咸，房间空置，电器内部会被腐蚀。
● 交通：
1、锁定城市：
首先，每个到海南买房的人都会遇见：置业顾问／看房中介！（免费机场接送）
存在即合理，存在有价值，虽然我通过顾问买房，还成了朋友，很感谢他给我们普及了许多当地的知识，很有价值：
● 气候：每年的过年期间，北方冷空气入岛，最冷（平均20左右）。
● 湿度：我最在乎的因素！东线是海风的入口（大多数），所以东部城市较潮湿！在海风吹向中部的过程中，湿度逐渐降低，到了西线城市基本不潮湿了
【锁定海口观澜湖】：
锁定区域：10公里生活圈
1、 位置：项目位于城市南优板块，与城市保持恰最合理的尺度（距离龙昆南商圈约 7Km）
不离繁华，更近繁花。
2、 交通：高铁东站（12Km）、
日月广场（14km）、
美兰机场（17.8Km）、
绕城高速（2Km）、
东线高速（5Km）环绕周边，
打通城市经脉，畅享便捷出行。
3、 生态：百年荔枝林、生态农庄、湿地景观等环绕周边，畅享阳光清风。视野无遮挡，尽揽最美天际线。
10个18洞 大观澜湖高尔夫球场；
丽思卡尔顿酒店、
万丽酒店、
Hard Rock（在建中）
观澜湖冯小刚电影公社
海南华侨中学观澜湖学校
星美国际影城
奥特莱斯名品折扣店
观澜湖火山岩矿温泉
观澜湖狂野水世界
香港盈福餐厅
漫咖啡等全维度配套
奢享优越生活体验
5、 产品：现代简约风格建筑，首层架空，南北通透，大尺度客厅面积和南向宽奢卧室，彰显“国际现代化精英社区”气质。
6、 景观：产品沿观澜湖2号高尔夫球场顺延排布，万亩果岭和百年荔枝林景观尽收眼底。五重景观会客厅，五大主题景观空间，打造舒适国际社区生活
7、 社区配套：包含泳池，长者康健区，儿童游乐区等臻享配套，乐享美好社区生活
4、锁定楼盘：融创观澜湖公园壹号
2018年4月22号前，见证了从抢房到无房可买的春节，场面夸张！
首先，分享：放弃这几个工具的原因：
1、楼盘官网：好房基本买完了，没人维护更新。
2、官方微博、
3、房产论坛：真浪费了大量时间的地方，多是中介灌水的很硬的软文，和硬广告。（真业主很少发帖）
● 海南新政：
1、不允许再建100平米以下的小户型！
2、不允许新建毛胚房必须精装！
3、每家开发商楼盘必须清库存，出售80%以上才能再盖新楼！
4、 18年开发商不允许“捂盘”（有房不卖等涨价再放出），恰好赶上北方雾霾爆表，一批一批的内地人来抢房
《要相信万能的朋友圈，你会终得好房》
● 朝向迷思：我们内地人首选正南正北，不过到了海南，一年有200天烈日之下，相反需要避太阳，为了1个固有偏见非要正南正北的房，贵不说，热！很热！所以我选了朝东北的户型，既能照到晨光，也不会太热。
● 潮湿解决方案：
选离海岸线、选择地势高的大开发商楼盘、挑个8楼以上的楼层，打开窗风一吹就能吹散潮气！
经常有人说海口潮湿，不知道哪里来的妖魔化海口的言论？
超级潮湿，房间滴水。我亲身体验过，下了3天的小雨，刚出太阳正在返潮，地板上确实有水珠，但一会儿就干了。
对比上海的梅雨季湿度只有1/5，所以地势高就是解决方案！
● 风湿关节炎解决方案：很简单，有时间就可以下楼去观澜湖酒店泡温泉！忘了说观澜湖属于海口地块，是火山地质，向下钻一两千米，到处都有温泉，不足为奇。
最后总结：
1 善用工具
2 识破套路
3 周边暗访
4 查清状况
本人海南新房代理顾问，你若有什么购房疑问，欢迎留言讨论哟，还有喜欢我回答的亲，记得点赞关注我哈。
叶春789
话说一时一境，然后时过境迁。现在内地很多地方天寒地冻的，再加上不时的雾霾，然后想来海南买房的心，就会越来越迫切，也会越来越关注海南的房产。我一个朋友在海口上班，上周末有事情回重庆，说重庆冷的受不了，成天呆在屋里就不想出去。
但现在在海南买房适合吗，很多人关心这个问题。现在是海南的旺季，价格理应不实惠。其次若限购持续下去，那明年夏天买房，价格应该更实惠。所以一部分选择持币观望，一部分客户就一直纠结，不知道该不该下手，深怕自己成了最无辜的韭菜。
首先从政策上来分析：海南自从4.22全域限购以来，房价整体有了一定回落，但如今价格趋于平稳，再伴随新报建的房源，有了一定程度的价格约束，新开的房源价格都相对合理，所以就算现在买入，不算疯狂的高位买入。
其次从房源上来分析：自大限购前，海南就已经严控新房入市量，就是很多项目的预售许可证，都拿的非常艰辛，有的甚至遥遥无期。所以整个海南楼市，可供选择的房源，并不是非常充足，再往后房源只会越来越少。
再次从需求上来分析：虽说海南全域限购，但如今海南有人才引进政策，而且门槛真不高，所以现在有很多新海南人，选择在海南购房。而且海南楼市面向全国玩，你还在犹豫不定时，你会发现高兴比楼盘，已经所剩不多。而且谁也不知道，明年又将是什么样的政策。
总结：个人建议，若你符合购房资格，且经济允许，现在这时候买入，是不会错的。现在海南楼市，价格平稳不疯狂，是买入的好时机。往后若新房越来越少，选择面将可能倾向于二手房，异地客户购买二手房会非常被动，因为你的时间与精力相对有限。其次就是政策的不确定，你可能买房也会越来越被动。
本人海南新房代理顾问，你若有什么购房疑问，欢迎留言讨论哟，还有喜欢我回答的亲，记得点赞关注我哈。
李勤12357
首先，你要明确你在海南买房的目的是什么。
如果是度假，海南南部和海南东线是最合适的区域，这里总有大多数人向往的热带风情和美丽的海景（与西线相比），并且东线和南部是海南开发最早的旅游区域，配套相对完善，但现在房价都比较贵，风险相对较大。
如果是养老，建议选择北部，比如临高，澄迈，海口，定安等，这块区域水质较好，含硒量较高，所以也是全省百岁老人最多的区域，最重要的是，这块区域的基础配套因为海口的存在而比较完善，甚至可以说是全省配套最好的区域，非常适合养老。房价也比较适中，还有上涨空间。
如果是投资，联系选择海口及其海口周边的老城镇。首先是海口，海口是海南省的政治，经济，文化中心，无论是基础设施配套，产业发展等，都是海南未来最有前景的。老城镇则是澄迈经济发展重镇，和海口的秀英区接壤，目前总有海南生态软件园，目前入园企业数达到362家，未来将是海南科技产业的中心。
22号街
现在在海南买房是否合适？这个话题从何谈起，我觉得产首先你应该问问自己，在海南买房准备作何用途？
如果你是为了自住，或者给老人养老，那什么时候买都是合适的，这属于刚需。毕竟，海南有得天独厚的自然条件，尤其是老年人，如果冬天去过冬的话，温暖的气候对身体肯定是有好处的。如果你是海南当地人，或者说以后准备在海南长住，那也可以买，毕竟住的问题是个大问题。
海口，骑楼。
三亚，椰风海韵。
但如果你是想在海南买房投资，那有些事情还是应该考虑清楚的。比如，海南省不少城市目前的房价已经涨幅不小了，这个时候能不能再买，你自己要对未来的趋势有个预判。换句话说，就算是未来海南的房价跌了很多，你自己能不能承受？如果能，就可以买。还有，海南省目前的规定是，房屋取得不动产证满五年以上，才可以出售。如果你想在当地投资，那就要对于当地的相关规定进行必要的了解。
海南兴隆，热带植物园。
海南万宁，东山岭。
如果还有相关问题进行交流，可在讨论区留言，也可直接关注本人的头条号：岚小姐的下午茶。
岚小姐的下午茶
如果是刚需的话，现在买房确实有点贵了；如果你是炒房客，还有一点点空间，但要五年后才能出卖，这就不好说了，因为谁知道五年后会有啥政策啊。
你如果想在海南买房，必须先取得买房的资格，如果没有买房的资格，这是空谈的。还有，你现在来海南买房，总的来说，价钱是有点贵了，而且也没有太多飞房源供你选择，海口新开的楼盘，价钱都是2万以上起，三亚新开的楼盘，都是3万多起，最贵的都达到6万多了。
我建议你如果想在海南买房，尽量选择环境好、交通便利、生活和就医方便的地方，有很多外地来海南的候鸟，只顾着风景秀丽的地方，忽略了上述因素，等到买房居住了，才感觉到很不方便，后悔连连。
话说大海南
现在在海南买房合不合适主要看你买房的需求，如果是海南本岛居民，而且工作生活都在海南的刚性需求的话，现在买房应该是比较合适的了，因为海南宣布全岛限购以后，整体房地产销售市场趋于价格相对平稳的态势，而且现在有些房地产公司为了刺激销售，把销售价格基本调整到原有的价位，而且选择的余地很大，所以现在在海南买房应该是比较合适的了。
另外非海南居民现在在海南买房基本是不合适的，因为海南这次限购的主要目的，就是限制非海南居民在海南购房，这是确保海南房地产市场健康稳定发展的重要内容，而且非海南居民购房还需要满足，家庭有一名成员必须提供累计60个月的个人所得税或社会保险缴纳证明，并购房首付需达到70％，这样会增加购买者资金上很大的压力，所以综合上述条件，非海南居民现在最好再等等。
其实海南的地理位置和自然资源、气候和环境资源、旅游资源等，都决定了它是中国的稀缺资源，中央这次批准海南自由贸易试验区后，会加大改革开放政策的力度，加快建设海南的步伐，所以再过几年海南建设的面貌焕然一新时，我们再去旅游、休闲、养老、购房，很有可能会有你满意项目和更加优惠的政策哟！
影人六六
适合。
海南的地理位置和自然资源、气候和环境资源、旅游资源等，决定了它将是中国的稀缺资源。
无论是海口还是三亚，都是著名的宜居城市，当然海南的其他城市也很适合居住，只是基础设施稍微不全。
所以你无论是自己居住给是冬天来过冬，或者是投资。在海南买房是不会亏本的一项投资
小城三亚
2018年是海南建省30周年，政府提出打造“国际旅游岛”的发展方向，海南必将迎来新的历史契机。
海南省自2017年实施“限购”政策，非海南籍人士只能在海岛上购买一套房产。同时，政府停止审批房地产开发建设用地；已审批的土地，不再建设90平以下小户型房产。
庆幸的是，本人已与2017年限购以前，购买几套海南房产，单价不到1万，均为90平以下小户型。可自住，可投资。
从2017年底的权威统计数据来看，岛上很难再买到单价1万以下的房产。换言之，岛上原来的小户型售罄，以后想要在海南岛买套房至少需要100万左右。
所以，决定在海南置业买房的，当然是该买就立即购买为好。
如果购房用于自住，即休闲度假或老人养老，有如下注意事项:
1.交通要便利，离机场近，环岛高铁沿线。
2.选择居住集中区，生活配套完善。
3.选择大开发商的大楼盘。
4.不要买一线海景，离海边1-3公里最佳。
如果购房用于投资，主要注意以下几个方面:
1.交通便利仍然是最重要的。
2.周边配套越全越好。
3.尽量选择单价低，总价低的房产。
总之，房价在涨，人民币在贬值，该出手时就出手吧！
