在小雨中
我的觀點是：增城區最具發展潛力！
清末民初，廣州流行一個說法是：“寧要河北一張床，不要河南一間房”，當時廣州，經濟重心基本集中在珠江北岸。
今天，廣州換了一個說法叫：“買南不買北，買東不買西！”這句話同樣反應了廣州的經濟發展中心開始東拓南進。
過去是因為珠江阻斷了廣州向南拓展，但是1933年，由美國人城建的海珠橋正式開通，之後，廣州的橋樑建設就像雨後春筍一樣，越來越多，而珠江南北兩岸的經濟差距也越來越小。直到改革開放之後，沒有了“河南、河北”的說法，廣州的城市框架也拉大了。
所以，從廣州整體經濟佈局來看，我認為東面的機會更大，包括天河區、蘿崗區、以及新塘、增城一帶。其次是南面的番禺、南沙一帶。這些地方的經濟潛力會比西面和北面要好。
天河、越秀如今都是比較成熟的城市中心區，所以，要看發展潛力，我認為增城會是一個機會。
原因有三：
1：廣州第二機場將落戶增城正果鎮
目前，上海、北京、成都都有了第二國際機場，廣州也不甘落後，已經把第二機場落定在增城正果鎮，根據現有的發展經驗，第二機場的規模與第一機場規模是一樣的，足以可見，增城的巨大發展潛力。
2：高端產業聚集增城
從教育佈局來看，廣州的教育城已經確定選址增城，而增城經濟技術開發區已經完成升級，與廣州開發區、南山開發區並列廣州三大國家級開發區。
雲集增城的企業郵北汽廣州、五羊本田、廣汽豐田、富士康科技小鎮、其中單獨來看富士康這個項目，就會帶來600億的投資，這將成為廣州40年以來，最大的一筆項目投資。
3：發展的連續性
我們可以觀察一下廣州的城市發展節奏，東進的連貫性肯定比南移要好，從天河到蘿崗再到增城，中間沒有空隙，可謂是一步到位。而南邊是由點到線再到面，所以從發展速度來看，東面肯定佔優勢。
綜上所述：
不管是從第二機場的佈局、高端產業的定位、以及發展的連續性，增城都佔有絕對的優勢。你們怎麼看呢？歡迎參與話題討論！
蔣昊說經濟
我是廣州人，我來說下吧。
老城區越秀，荔灣，海珠，已經發展成熟，主要發展是服務業，寫字樓，好的教育醫療資源都集中在這裡。天河是最近這20多年發展得最快的區，主要是CBD商業，服務業，是廣州的中心區，也是GDP最高的區。
郊區白雲區，番禺，黃埔，花都這四個區可以說下，白雲區地方比較大，有部分是市區，大部分是郊區農村，主要小工業多，前期沒規劃好，發展前景一般。番禺，花都，以前是縣級市，後面歸為廣州，番禺這幾年發展比較快，地鐵長隆這些帶動著發展，還有就是高鐵，發展前景是比較好的，工業也開始規劃得比較好。花都因為遠離市區，工業主要靠日產，旅遊業和寫字樓都不多，被廣州忽略的一個區。黃埔區因為科學城，開發區等世界500強企業入駐多，工業相當發達，商業就很一般，經濟GDP排廣州第二，緊次於天河。
最後講下增城，從化。這兩個前幾年還是縣級市，剛劃為區，有利於發展，尤其增城的規劃和地理位置，以及市的重視，前景廣闊，增城開發區，未來廣州新東站，增城機場這些都會給增城帶來更好的發展。從化環境好，溫泉之鄉，旅遊業很受環境，地鐵開通帶動從化的房價質的飛躍。
小夥伴們，忘記最有潛力的區，南沙區，由於地理位置優惠，市的重視，是重點開放區域，重點開發區，全國綜合實力百強區。
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未來20年，甚至更遠的未來，一定是番禺，原來的番禺市一分為二，現改番禺區很久了，轄區減少不少，但番禺的位置很關鍵，別的規劃也很重要，這些都決定了番禺在廣州的未來。
1、粵港澳大灣區，番禺在核心位置，商流的必經之地，能不重要嗎。
2、廣州南拓戰略，番禺一直是中心。
3、廣州大學城，位在番禺，科技就是城市的核心，番禺南村的華南理工國際學院也即將投入使用，番禺的人才科技唾手可得。
4、廣州南站乃全球大站，聚人流物流商務流於一身，必將提升番禺的核心地位。
5、正在建設的思科智慧城，定位高端，也將引領廣州的科技未來。
6、南村CBD,已初具規模，乃第二天河城，第二珠江新城。
7、番禺一直以來是居住中心，小區樓盤不計其數，而且大多是高端社區，有人就有一切。
8、地鐵，快速路，輕軌，幹線，公交配套非常齊備，有路就有財，潛力巨大。
9、廣州市中心基本無發展用地，而番禺還有不少地可以發展和改造升級，潛力不小。
……
總之，番禺未來不可限量啊！
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廣州主要有白雲區，黃埔區，番禺區，花都區，南沙區，增城區，從化區，荔灣區，越秀區，海珠區，天河區。廣州比較成熟的區，越秀，天河，越秀，荔灣，番禺，海珠這幾個區基本開發到位，房價，商鋪租金都很貴。現在新興發展比較好的是黃埔，花都，南沙這些偏遠的區。老牌市中心的房價已經很高了，迫使人們向新興區發展，現在發展比較好的是黃埔區，基本廣州政府大力發展。實實在在的是黃埔的房價現在也漲得很高，天河以前的公司大部分往這塊遷移。黃埔區區位還是比較好的，靠近天河，發展潛力比較大。花都，從化可能稍微差點。
三個茶杯
廣州每個區都有其不同的功能定位，天河，越秀定為的是中央商務區，也就算CBD，所以你會看到廣州的天河和越秀到處是商務大廈和寫字樓。所以決定了這兩個區是廣州的市中心的地方。
而廣州的番禺區主要功能定位為廣州的住宅區，但是也可能成為廣州的一個新的市中心。而海珠，荔灣等區也都有自己的一個定為。例如：白雲區為廣州的工業集聚區等。
雖然每個區的定位不同，但是其所在的每個區都形成了各自不同的優勢產業，例如：天河發展的為高新技術產業，而白雲發展的為生產型的企業。所以要論幾個區的發展潛力，我認為各有各的優勢，不能採取橫向的方法去比較，而更應該考慮的是產業的優勢。
廣州是一個經濟發達的省會城市，每個區的發展潛力都比較的大，而每個區所立項的產業也不同，所以大可不必去怎麼比較。所謂：高新技術看天河，生產加工看白雲……。各有千秋。
各看人生
俺深圳的，對廣州知之不多，但有時候未必不是當局者迷旁觀者清，廣州的未來前途在‘’東進‘’，過去‘’東進‘’誕生了市級CBD—天河區，未來，可能誕生下一個後現代CBD—知識城。並且，不排除知識城附近誕生一個新高鐵交通樞紐站，它是深渝高鐵經過站，並且是切入京九線的中途站，還是廣汕、‘’廣—梅—杭‘’線的第二站（起點可能廣州南，也可能廣州站）。
用戶6438197509
潛力最大的是南沙，現在還不成氣候，若干年後肯定會成為廣州第二個副中心，主要得優於粵港澳大灣區地理優勢。沒看到廣州現在對南沙的發展恨不得加多幾匹馬趕，南沙如果不是限購就不是現在的景象，
衣染雪
感覺南沙、黃埔和番禺三個區發展潛力較大，南沙是國家自貿區，粵港澳大灣區的中心，有著豐富的港口資源，佔地面積大，總部經濟發展迅速，是廣州發展潛力最大的區，黃埔合併蘿崗後擁有科學城和經濟開發區二大引擎，番禺是連接廣州市區和南沙的橋樑，地理位置重要，化龍汽車基地和思科產業園將為番禺帶來數千億GDP增量
東湖印月
花都潛力大，有空港，高鐵，空鐵聯運樞紐區，土地多
用戶990917820773
前二十年，廣州市政府之源基本投資去天河，緊鄰市區，農地多，徵收成本低，下一個二十年必須白雲，新市商圈向外360度.10公里範圍內，再無城中村，你可以不相信，打開廣州市政府，查看，每條城中村都再規劃舊改，可惜，沒有多少人想做第二個獵德，但系土地是國家的，你又有乜辦法呢？
