文 | 南京开盘
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南京正式进入二季度，南京及周边一波楼盘酝酿涨价。
1、五矿澜悦栖原：一期即将清盘，下期涨价在即。
2、时代天樾：2019年3月25日起，取消一期房源所有销售折扣优惠。
3、荣盛鹭岛荣府：3月起，原有2%优惠全部取消。
3、新江北孔雀城：单周成交破亿，3月底开始涨价。
4、泰禾金尊府：2019年3月23日起，所有户型全线上涨1000元/㎡。
5、碧桂园大学印象：2019年3月17日晚12点整，涨价500元/㎡以上。
6、富力乌衣水镇：4月1日起，优惠后价格调整至7500-7900元/㎡，先前均价为6800元/㎡，相比之前，价格提升了700-1100元/㎡。
而春节后，楼市回暖迹象明显，可能成为各项目酝酿涨价的底气。
现象一：南京房贷利率再下调，首套房最低可执行上浮5%
民生银行根据客户资质，最低可执行首套房上调5%。
现象二：土拍回暖，迈皋桥住宅地块引激烈竞夺，最终成交价距离最高限价一步之遥。
在刚刚过去的春节后首场土拍上，迈皋桥G01住宅地块经120轮激烈竞拍，最终被新希望以楼面地价22628元/㎡拍得，与最高限价24968元/㎡只差2000多元/㎡。
现象三：二手房逐渐回暖，挂牌价、成交量均有上升。
河西南中介门店开始翻新招人，据经纪人回应，春节后成交量相比年前增长了，且二手房挂牌价集体涨了约3000元/㎡。
另外，住宅二手房交易部分税费减半，也在一定程度上利好二手房成交。
现象四：节后连连有盘开盘卖光。
春节后，突破城南3.5万/㎡房价天花板的中海城南公馆首开告罄。
之后，3月南京就有8家楼盘全部卖光或基本卖光。
对于开发商此类涨价行为，原因可能有2种：
第一种可能：跟购房者打心理战，推动金三银四的“冲量”，让更多资金回笼。
第二种可能：因为只有涨价，才能促进卖房。
大家都是买涨不买跌，房价上涨才能刺激买房。
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