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每天一到两只尾盘股两点左右准时发布

时隔三年，A股又迎散户狂奔入场的牛市轮回。在近2个月A股上涨行情中，一板块却被市场严重低估，年初以来估值还在持续下降。但随着行业销售量回暖，上市公司业绩预喜盈利增长，这一板块已经悄悄开启上涨势头并得到了北上资金的大举加仓。它就是房地产板块，值得庆幸的是今天房地产板块并没有出现突破性的暴涨行情，股民朋友还有低位买入的机会！

楼市回暖频现

伴随阳春三月天气转暖，全国多地楼市频现“回暖”声音，并在最新的成交数据中得到印证，特别是北京、上海、深圳等一线城市3月二手房成交量均创出新高。

北京二手住宅网签量为16051套，环比增加1.4倍，成交量是2018年5月后的最高值；

上海二手住宅网签量为25931套，环比增加142%，创2016年10月以来的新高；

深圳二手住宅成交4551套，环比上升127.9%，成交量为近半年新高。

同时机构们却纷纷看好地产股。例如中金公司发布报告，一改去年11月对地产行业的谨慎态度，上调全年各项房地产指标预测，如全年房地产开发投资额增速由-5%上调至+2%，并认为地产企业销售增速最晚将于二季度触底回升。

持续近两年的地产调控措施，也从2019年开始陆续松绑，上海、北京等地下调了住房交易税税率，各地房地产按揭贷款利率也在下调。同时想必大家都清楚比起房价大涨，地产政府当然更不愿意看到房价大跌。

事实上，投资地产股海外机构投资者对此是最为敏感，已经开始大量买进基本面好的中国地产公司股票。2019 年 3 月陆股通行业持仓占比变动发现北上资金大举买入地产股。

投资地产股的3大维度

销售业绩、净利润率、现金流是挖掘潜力地产股的四个关键指标。

销售业绩是房企的生命线，百亿、千亿业绩不仅为开发商提供资金回款，也让他们更有底气在行业寒冬，储藏更多的土地让他们在众多的房企中脱颖而出。这两年中央去杠杆，收紧开发商融资渠道，坚持“房住不炒”等政策，已经让很多中小地产商被迫合并或破产，就连华夏幸福也因资金周转困境而被平安注资。在行业集中度进一步提升之后，房地产销量也更多的向头部集中。

数据显示，2018年共计156家房企跻身百亿军团，较2017年增加12家，销售额共计11.4万亿元，而这156家房企的市场份额已经超过75%。在百亿内部阵营中，也出现强者恒强的态势，并越来越明显。排名前三的为碧桂园、万科（000002）和恒大（000502），融创紧随其后，前十名还包括保利（600048）、绿地（600606）、华润等房企。

其次是净利润率，如果一家房企净利润高，那么房子卖得少一些，销售额小一些，依然拥有很好的投资价值。

也可以认为净利润率与房企的拿地能力，拿地节奏息息相关。如一家房企在2016年积极拿地，那么即使面对2018年的融资难、降杠杆、限购、限价等宏观调控，由于保有成本优势，它的净利润就不会太低。未来股价上涨优势会更加明显。

上市房企拿地中，万科（000002）居首，保利地产（600048）和融创位居二三。上市房企的净利率榜单，其中，太古地产的净利率最高排在首位，达到290%。SOHO中国、恒基地产、恒隆地产、合景泰富、大悦城地（000031）产分列2-6位。

最后，地产企业拼的就是现金流，所以选地产股时，一定要看清这家公司的融资成本。融资成本的高低，不仅代表品牌效应、良好的信誉，同时也能直接决定一家房企的生死。

像2008年那样大水漫灌的救市资金不会再有，过高的融资成本往往意味着高风险。上市房企容易出现资金链断裂而出现跌停破产！

地产公司之间融资能力存在着巨大差异。如万科（000002）在3月8日发布的70亿美元中期票据利率为4.2%；而融创在1月11日发行的6亿美元优先票据的利率则为8.375%；当代置业在1月8日左右发行的1.5亿美元优先票据票面利率高达15.5%，其优势对比一目了然！

除了上述四个指标，投资者还需重点关注市盈率指标，市盈率过高往往意味着公司估值中的泡沫成份高，投资风险大。

讲了这么多最后我们提供上述条件及当期盘面技术走势给大家筛选了几只上市房企供大家投资参考！

筛选条件：

① 5、10、20、60日中短期均线保持多头发散；

② 股市市盈率小于20

③ 经营现金流大于4000万及筹资活动现金流大于2000万

筛选结果：

（免责声明和郑重提醒：本文内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，不构成投资建议。）

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